{"id":13279,"date":"2021-05-10T19:38:36","date_gmt":"2021-05-10T17:38:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13279"},"modified":"2023-08-28T15:09:17","modified_gmt":"2023-08-28T13:09:17","slug":"nuda-proprieta-cose-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/nuda-proprieta-cose-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Nuda propriet\u00e0: cos\u2019\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"769\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1024x769.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13280\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1024x769.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-768x577.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-370x278.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-760x571.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-202x151.jpg 202w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash.jpg 1065w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Quando si decide di comprare casa, pu\u00f2\nsuccedere che nella ricerca dell\u2019annuncio perfetto ci si trovi davanti alla\ndicitura \u201c<strong>nuda propriet\u00e0<\/strong>\u201d, associata\na un immobile in vendita, spesso caratterizzato da un prezzo di mercato\ninferiore al prezzo di vendita medio di altri immobili dello stesso genere.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo periodo, caratterizzato da una\nimportante crisi economica, comprare casa non \u00e8 sicuramente facile. Tuttavia,\nil mercato immobiliare offre valide alternative anche per acquirenti che si\ntrovano in una fase economica complicata. La nuda propriet\u00e0 infatti,\nrappresenta una di queste alternative, ed \u00e8 una tipologia di vendita\nvantaggiosa sia per chi vende che per chi compra.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo vediamo cos\u2019\u00e8 la nuda propriet\u00e0, come funziona e quali sono i principali vantaggi. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nuda-proprieta-cos-e-e-come-funziona\">Nuda propriet\u00e0: cos\u2019\u00e8 e come funziona?<\/h3>\n\n\n<p>Con la dicitura \u201cnuda propriet\u00e0\u201d si fa\nriferimento al <strong>valore <\/strong>di un <strong>immobile decurtato dall\u2019usufrutto<\/strong>.\nQuesto significa che quando il proprietario dell\u2019immobile vende la nuda\npropriet\u00e0, mette sul mercato l\u2019immobile ma conserva il diritto di vivere\nnell\u2019abitazione e continuare a usare l\u2019immobile per tutta la vita o fino a una\ndeterminata scadenza, indicata nel contratto di vendita.<\/p>\n\n\n\n<p>I soggetti coinvolti in questa tipologia di\npropriet\u00e0 sono due: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Usufruttuario<\/strong>: ex proprietario dell\u2019immobile,\nche ha venduto il diritto di propriet\u00e0 ma conserva il diritto di usufrutto.<\/li><li><strong>Nudo proprietario: <\/strong>nuovo proprietario\ndell\u2019immobile che acquisisce la propriet\u00e0 dell\u2019immobile ma nessun diritto di\nusufruirne materialmente. Otterr\u00e0 pieno godimento del bene alla cessazione del\ndiritto di usufrutto, cio\u00e8 alla morte dell\u2019usufruttuario o al termine stabilito\nnel contratto di compravendita.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019usufruttuario pu\u00f2 decidere sia di affittare\nla casa sia di vendere l\u2019usufrutto a terzi, rispettando sempre le condizioni e\ni termini previsti dal contratto. Cos\u00ec, anche il nudo proprietario pu\u00f2 decidere\ndi trasferire a terzi la nuda propriet\u00e0 della casa acquistata. <\/p>\n\n\n\n<p>Generalmente il ruolo di usufruttuario \u00e8 ricoperto da persone anziane e senza eredi che desiderano ricevere liquidit\u00e0 dalla vendita dell\u2019appartamento, senza rinunciare ad abitare nella propria casa. Mentre, solitamente, chi sceglie di acquistare un immobile con la nuda propriet\u00e0 intende offrire una soluzione abitativa futura al figlio.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-si-calcola-il-prezzo\">Come si calcola il prezzo?<\/h3>\n\n\n<p>Il prezzo di\nvendita dell\u2019immobile in nuda propriet\u00e0, \u00e8 deciso da una perizia professionale\nche tiene in considerazione due elementi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Valore<\/strong> del mercato dell\u2019immobile.<\/li><li><strong>Coefficiente<\/strong> che varia in base all\u2019<strong>et\u00e0 dell\u2019usufruttuario<\/strong>, secondo valori\nredatti periodicamente dal Ministero delle Finanze, basati sulle aspettative di\nvita statistica in Italia e sul tasso di interesse legale in vigore.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Risulta utile sapere che pi\u00f9 \u00e8 anziano il venditore, maggiore \u00e8 il valore della nuda propriet\u00e0 e la tassazione che verr\u00e0 applicata all\u2019atto di compravendita. Questo semplicemente perch\u00e9 pi\u00f9 \u00e8 anziano il venditore, minore sar\u00e0 la durata dell\u2019usufrutto e di conseguenza il tempo che l\u2019acquirente dovr\u00e0 attendere per usufruire materialmente dell\u2019immobile. Questo determina un prezzo finale di vendita pi\u00f9 alto.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-chi-si-occupa-delle-spese-di-nuda-proprieta\">Chi si occupa delle spese di nuda propriet\u00e0?<\/h3>\n\n\n<p>Un altro aspetto\nda trattare riguarda le spese e le tasse da pagare quando si compra una casa in\nnuda propriet\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, \u00e8\npossibile dividere le responsabilit\u00e0 tra i due soggetti: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019<strong>usufruttuario<\/strong> si deve far carico delle spese relative agli\ninterventi di <strong>manutenzione ordinaria <\/strong>dell\u2019abitazione.\nPer legge ha infatti il dovere di mantenere l\u2019immobile in buono stato, non pu\u00f2\nn\u00e8 danneggiarlo n\u00e9 apportare modifiche senza il consenso del nudo proprietario.<\/li><li>Il <strong>nudo proprietario <\/strong>deve farsi carico delle spese relative agli\ninterventi di <strong>manutenzione\nstraordinaria.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tuttavia, in alcuni casi \u00e8 possibile che\ni soggetti coinvolti decidano di trattare privatamente una <strong>differente<\/strong> <strong>suddivisione<\/strong>\ndegli oneri di manutenzione, riportando in maniera dettagliata&nbsp; tutte le condizioni nel contratto di\ncompravendita.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda le <strong>imposte<\/strong> e i <strong>tributi, <\/strong>il Codice Civile nell\u2019art. 1008 ha stabilito che: \u201c l&#8217;usufruttuario \u00e8 tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito\u201d.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nuda-proprieta-per-chi-e-vantaggiosa\">Nuda propriet\u00e0: per chi \u00e8 vantaggiosa<\/h3>\n\n\n<p>Si pu\u00f2 quindi affermare che l\u2019accordo di nuda\npropriet\u00e0 \u00e8 caratterizzato da aspetti vantaggiosi, sia per l\u2019acquirente che per\nil venditore.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel dettaglio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Per <strong>l\u2019usufruttuario<\/strong>: vendendo l\u2019immobile pu\u00f2 avere a disposizione della\n<strong>liquidit\u00e0<\/strong> derivata dalla vendita,\nsenza dover rinunciare all\u2019uso esclusivo dell\u2019abitazione per tutta la vita o\nfino al termine stabilito nel contratto (usufrutto a termine).<\/li><li>Per il <strong>nudo proprietario:<\/strong> possibilit\u00e0 di avere un immobile a un <strong>prezzo pi\u00f9 basso <\/strong>rispetto ad altri con\ncaratteristiche simili venduti a prezzo di mercato, avendo cos\u00ec a disposizione\ndi un immobile da sfruttare in vista di necessit\u00e0 future. Inoltre, la nuda\npropriet\u00e0 rappresenta un ottimo investimento grazie alla <strong>rivalutazione del valore<\/strong> dell\u2019immobile nel corso degli anni. Altro\nvantaggio \u00e8 rappresentato dal non dover sostenere le spese relative alla manutenzione\nordinaria e alle tasse.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alcuni-consigli-per-l-acquisto-della-casa-con-la-nuda-proprieta\">Alcuni consigli per l\u2019acquisto della casa con la nuda propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n<p>Se si decide di acquistare un immobile in\nnuda propriet\u00e0 bisogna mettere in conto che si tratta di un <strong>investimento a lungo termine.<\/strong> Di\nconseguenza se il proprio contratto di affitto \u00e8 in scadenza o se si ha la\nnecessit\u00e0 imminente di un\u2019abitazione in cui andare a vivere, questa tipologia\ndi acquisto non \u00e8 adatta. Al contrario, nel caso in cui si goda di <strong>flessibilit\u00e0 nei tempi<\/strong>, acquistare un\nimmobile in nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 essere una soluzione ottimale.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di acquistare un immobile di questo\ntipo, bisogna prendere in considerazione diversi aspetti. Come detto in\nprecedenza, possibilmente affidandosi a professionisti competenti, bisogna\neffettuare una <strong>perizia sul valore<\/strong>\ndell\u2019immobile e confrontata con il prezzo richiesto per l\u2019immobile. Questo\nprimo passaggio \u00e8 fondamentale per evitare di sprecare soldi per un\ninvestimento sbagliato. In alcuni casi \u00e8 anche possibile fare una controfferta\nper ottenere un prezzo inferiore a quello richiesto dal venditore.<\/p>\n\n\n\n<p>Il secondo aspetto da considerare\nriguarda l\u2019<strong>et\u00e0 del venditore<\/strong>, o\nmeglio, l\u2019aspettativa di vita del futuro usufruttuario. Quest\u2019ultima consente\ndi ipotizzare la durata del contratto e permette di conoscere la durata del\nperiodo di attesa prima di diventare pieno proprietario dell\u2019immobile\nacquistato. <\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui si decida di affidarsi a\nun\u2019agenzia immobiliare, \u00e8 essenziale verificare che la <strong>provvigione<\/strong> richiesta sia adeguata e corrisponda a quella prevista\nper le normali transazioni di compravendita immobiliare (non sono previsti\ncosti maggiori). <\/p>\n\n\n\n<p>E infine, bisogna affidarsi a un <strong>buon notaio<\/strong> per stipulare l\u2019atto di effettiva vendita dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per approfondire il tema delle tasse leggi il nostro <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/nuda-proprieta-chi-paga-le-tasse\/\">articolo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si decide di comprare casa, pu\u00f2 succedere che nella ricerca dell\u2019annuncio perfetto ci si trovi davanti alla dicitura&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":13280,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884,7794],"tags":[5919,7764],"class_list":["post-13279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","category-normative-immobiliari","tag-commercial-real-estate","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - 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