{"id":13261,"date":"2021-05-07T10:55:47","date_gmt":"2021-05-07T08:55:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13261"},"modified":"2023-08-28T15:10:18","modified_gmt":"2023-08-28T13:10:18","slug":"agevolazione-prima-casa-i-requisiti-del-bonus-fiscale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/agevolazione-prima-casa-i-requisiti-del-bonus-fiscale\/","title":{"rendered":"Agevolazione prima casa: i requisiti del bonus fiscale"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Il bonus prima casa rappresenta uno degli\nincentivi pi\u00f9 rilevanti tra quelli che sostengono il settore immobiliare,\ninsieme a quelli per i lavori edilizi. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019agevolazione consiste nella riduzione delle imposte di registro,\nipotecarie e catastali<\/strong> ed in materia di Iva<\/strong>, riconosciute nel rispetto di specifici requisiti. <\/p>\n\n\n\n

In particolare, le agevolazioni per chi decide\ndi comprare casa nel 2021, vengono applicate se l\u2019immobile rientra in specifiche\ncategorie catastali, se si trova collocato nel Comune in cui si ha o si intende\ntrasferire la residenza (o nel quale si svolge attivit\u00e0 lavorativa). Inoltre,\nrichiede anche il rispetto di particolari requisiti per l\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo vediamo come funziona il\nbonus prima casa, chi ne ha diritto e quali sono i requisiti richiesti per gli\nacquisti effettuati nel 2021.<\/p>\n\n\n

Agevolazione prima casa: come funziona?<\/h3>\n\n\n

Il bonus\nprima casa 2021<\/strong> offre l\u2019opportunit\u00e0 di usufruire di rilevanti incentivi e agevolazioni\nfiscali legate all\u2019acquisto di una casa destinata a diventare l\u2019abitazione\nprincipale.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, come detto precedentemente,\nl\u2019agevolazione legata all\u2019acquisto della prima casa prevede la riduzione dell\u2019Iva<\/strong>, dell\u2019imposta di registro<\/strong>, dell\u2019imposta\nipotecaria e catastale. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Risulta necessario specificare le agevolazioni\nvariano a seconda che il soggetto sia privato o sia un\u2019impresa soggetta ad IVA.<\/p>\n\n\n\n

Per chi compra casa da un privato <\/strong>(o da azienda che vende in esenzione IVA): <\/p>\n\n\n\n

  • Riduzione dell\u2019imposta di registro dal 9% al 2%<\/strong> da\ncalcolare in base al valore catastale dell\u2019immobile. <\/li>
  • Imposta ipotecaria<\/strong> e imposta catastale<\/strong> pari a importo fisso di 50 euro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Per chi compra da un\u2019impresa, soggetta ad\nIVA:<\/p>\n\n\n\n

    • RIduzione dell\u2019imposta dovuta dal\n10% al 4%. <\/li>
    • Imposta di registro, ipotecaria e\ncatastale pari a 200 euro ciascuna.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      In aggiunta alla\nriduzione delle imposte dovute, chi acquista un\u2019abitazione pu\u00f2 accedere, in\nsede di dichiarazione dei redditi, alla detrazione Irpef del 19% e fino a 1.000\neuro per le spese di intermediazione immobiliare, e alla detrazione degli\ninteressi passivi sul mutuo.<\/p>\n\n\n\n

      Tuttavia, per richiedere le agevolazioni per l\u2019acquisto della prima casa nel 2021, \u00e8 fondamentale il rispetto di determinati requisiti<\/strong>. <\/p>\n\n\n

      Bonus prima casa: requisiti e beneficiari<\/h3>\n\n\n

      Per poter accedere alle agevolazioni previste\ndal bonus prima casa, l\u2019acquirente dell\u2019immobile deve rispettare alcuni requisiti<\/strong> che devono essere certificati\ncon una dichiarazione da inserire del rogito notarile di compravendita.<\/p>\n\n\n\n

      In particolare, per potere richiedere le\nagevolazioni fiscali per l\u2019acquisto della prima casa nel 2021, \u00e8 essenziale il\nrispetto dei seguenti requisiti:<\/p>\n\n\n\n

      • Non essere proprietario di immobile<\/strong> ad uso\nabitativo nello stesso Comune nel quale si richiedono le agevolazioni per\nl\u2019acquisto della prima casa;<\/li>
      • Non essere titolare di diritto di\nuso, usufrutto o abitazione di altro immobile nel Comune;<\/li>
      • Avere o stabilire entro 18 mesi la residenza<\/strong>\nnel Comune in cui si desidera acquistare l\u2019immobile usufruendo delle agevolazioni\nfiscali. In alternativa, \u00e8 possibile dimostrare di avere la sede di lavoro<\/strong> nel Comune d\u2019acquisto. <\/li>
      • Non essere titolare, su tutto il\nterritorio nazionale, di un\u2019altra abitazione acquistata dallo stesso soggetto o\ndal coniuge con le stesse agevolazioni, o venderle\nentro 1 anno <\/strong>in caso di possesso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Tuttavia, risulta necessario considerare\nanche i requisiti richiesti per l\u2019immobile in questione. Infatti, le\nagevolazioni previste dal bonus prima casa possono essere erogate solamente per\nimmobili che non rientrano nelle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo\nsignorile), A8 (abitazioni in ville), A9 (castelli e palazzi di eminente pregio\nstorico e artistico); l\u2019abitazione quindi non deve essere un immobile di lusso.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019elenco delle categorie catastali<\/strong> ammesse \u00e8 il seguente:<\/p>\n\n\n\n

        • A\/2 (abitazioni di tipo civile)<\/li>
        • A\/3 (abitazioni di tipo economico)<\/li>
        • A\/4 (abitazioni di tipo popolare)<\/li>
        • A\/5 (abitazioni di tipo ultra\npopolare)<\/li>
        • A\/6 (abitazioni di tipo rurale)<\/li>
        • A\/7 (abitazioni in villini)<\/li>
        • A\/11 (abitazioni e alloggi tipici\ndei luoghi).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          In aggiunta, le agevolazioni fiscali\nspettano anche per l\u2019acquisto delle pertinenze, classificate o classificabili\nnelle seguenti categorie catastali:<\/p>\n\n\n\n

          • C\/2 (magazzini e locali di\ndeposito)<\/li>
          • C\/6 (rimesse e autorimesse) <\/li>
          • C\/7 (tettoie chiuse o aperte)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

            Rimane comunque necessario che la\npertinenza sia destinata in modo durevole a servizio dell\u2019abitazione principale\ne che quest\u2019ultima sia stata acquistata beneficiando del bonus prima casa.<\/p>\n\n\n\n

            Prima di procedere con la richiesta delle\nagevolazioni sull\u2019acquisto della prima casa, \u00e8 fondamentale verificare anche le\ncaratteristiche dell\u2019immobile con l\u2019ausilio di esperti del settore (geometri,\ningegneri, architetti); mentre per la stipulazione dell\u2019atto d\u2019acquisto e per\napplicare le agevolazioni fiscali \u00e8 necessario l\u2019intervento di un notaio.<\/p>\n\n\n\n

            Inoltre, pu\u00f2 risultare interessante e d\u2019aiuto puntualizzare che l\u2019Agenzia delle Entrate, per agevolare e aiutare a comprendere in maniera pi\u00f9 semplice quali sono le agevolazioni prima casa in vigore e come poterne usufruire, ha redatto una guida al bonus per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale disponibile sul sito ufficiale.<\/p>\n\n\n

            Perdita del diritto alle agevolazioni prima casa<\/h3>\n\n\n

            L\u2019amministrazione finanziaria ha il compito di\nverificare la presenza o meno dei requisiti richiesti e dichiarati per\nusufruire delle agevolazioni previste dal bonus prima casa. <\/p>\n\n\n\n

            Esistono casi in cui le agevolazioni fiscali\nconcesse possono decadere e il contribuente ha l\u2019obbligo di pagare le imposte\nprecedentemente detratte, maggiorate da una sanzione del 30%. <\/p>\n\n\n\n

            In particolare, le agevolazioni fiscali\ndecadono in caso:<\/p>\n\n\n\n

            • di false dichiarazioni<\/li>
            • di vendita dell\u2019immobile agevolato\nentro 5 anni<\/li><\/ul>\n\n\n\n

              Tuttavia, se alla vendita segue l\u2019acquisto di una nuova prima casa destinata ad abitazione, il bonus non decade e quindi non si deve procedere con il pagamento delle imposte precedentemente detratte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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