{"id":13249,"date":"2026-04-20T11:10:01","date_gmt":"2026-04-20T09:10:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13249"},"modified":"2026-05-05T18:18:24","modified_gmt":"2026-05-05T16:18:24","slug":"affitto-a-canone-concordato-guida-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitto-a-canone-concordato-guida-completa\/","title":{"rendered":"Affitto a canone concordato: cos\u2019\u00e8, come funziona e quando conviene davvero"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"769\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash-1024x769.jpg\" alt=\"Affitto a canone concordato: come funziona e come si calcola\" class=\"wp-image-13254\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash-1024x769.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash-768x577.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash-370x278.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash-760x571.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash-202x151.jpg 202w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/tierra-mallorca-JXI2Ap8dTNc-unsplash.jpg 1065w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il canone concordato \u00e8 una formula di affitto regolata dalla Legge 431\/1998 che consente di <strong>locare un immobile a un prezzo calmierato<\/strong>, definito in base agli accordi territoriali del Comune in cui si trova la casa. Per i proprietari pu\u00f2 tradursi in un risparmio fiscale concreto; per gli inquilini pu\u00f2 significare un canone pi\u00f9 accessibile rispetto al mercato libero.<\/p>\n\n\n\n<p>Capire come funziona il canone concordato \u00e8 importante soprattutto nelle citt\u00e0 in cui gli affitti sono elevati e la corretta impostazione del contratto pu\u00f2 fare la differenza sia dal punto di vista economico sia da quello fiscale. In questa guida vediamo cos\u2019\u00e8 il canone concordato, come si calcola, quali contratti si possono stipulare e quando pu\u00f2 convenire davvero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Indice<\/h2><ul><li><a href=\"#h-cos-e-il-canone-concordato-nbsp\" data-level=\"2\">Cos\u2019\u00e8 il canone concordato \u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#h-quali-contratti-possono-essere-a-canone-concordato\" data-level=\"2\">Quali contratti possono essere a canone concordato<\/a><\/li><li><a href=\"#h-vantaggi-del-canone-concordato-per-gli-inquilini\" data-level=\"2\">Vantaggi del canone concordato per gli inquilini<\/a><\/li><li><a href=\"#h-perche-il-canone-concordato-interessa-anche-alle-agenzie-immobiliari\" data-level=\"2\">Perch\u00e9 il canone concordato interessa anche alle agenzie immobiliari<\/a><\/li><li><a href=\"#h-certificazione-del-contratto-a-canone-concordato-nbsp\" data-level=\"2\">Certificazione del contratto a canone concordato \u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#h-registrazione-del-contratto-di-affitto-nbsp\" data-level=\"2\">Registrazione del contratto di affitto \u00a0<\/a><\/li><li><a href=\"#h-quando-conviene-davvero-l-affitto-a-canone-concordato\" data-level=\"2\">Quando conviene davvero l&#8217;affitto a canone concordato<\/a><\/li><li><a href=\"#h-conclusione-nbsp\" data-level=\"2\">Conclusione\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cos-e-il-canone-concordato-nbsp\"><strong>Cos\u2019\u00e8 il canone concordato<\/strong> <\/h2>\n\n\n<p>Il canone concordato \u00e8 una tipologia di contratto di locazione abitativa in cui l\u2019importo dell\u2019affitto non viene deciso liberamente dalle parti, ma deve rientrare nei limiti previsti dagli accordi territoriali.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli accordi territoriali&nbsp;sono intese firmate&nbsp;tra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>associazioni&nbsp;dei&nbsp;proprietari&nbsp;immobiliari;<\/li>\n\n\n\n<li>associazioni&nbsp;degli&nbsp;inquilini;<\/li>\n\n\n\n<li>organizzazioni&nbsp;di&nbsp;categoria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questi&nbsp;accordi&nbsp;definiscono:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le&nbsp;<strong>fasce minime e massime del canone di affitto<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>i criteri per il calcolo del canone;<\/li>\n\n\n\n<li>i&nbsp;parametri&nbsp;dell\u2019immobile;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>le&nbsp;tipologie&nbsp;contrattuali&nbsp;applicabili.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il vantaggio principale \u00e8 questo: accettando un canone calmierato, il locatore pu\u00f2 accedere a importanti agevolazioni fiscali, mentre l\u2019inquilino pu\u00f2 beneficiare di un affitto generalmente pi\u00f9 sostenibile.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-funziona-il-canone-concordato\">Come funziona il canone concordato<\/h2>\n\n\n<p>Per applicare correttamente il canone concordato bisogna partire dagli accordi territoriali del Comune in cui si trova l\u2019immobile. Ogni Comune, o gruppo di Comuni, pu\u00f2 avere regole specifiche: per questo non esiste un importo valido in tutta Italia.<\/p>\n\n\n\n<p>Il canone viene determinato tenendo conto di tre elementi principali: superficie convenzionale dell\u2019immobile, zona in cui si trova e caratteristiche qualitative dell\u2019abitazione. In base a questi parametri si individua una fascia di prezzo entro cui deve collocarsi l\u2019affitto.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-calcolo-della-superficie-convenzionale\">1. Calcolo della superficie convenzionale<\/h3>\n\n\n<p>Il calcolo parte normalmente dalla superficie dell\u2019abitazione, a cui possono aggiungersi pertinenze e spazi accessori con percentuali diverse previste dagli accordi locali.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>abitazione principale<\/li>\n\n\n\n<li>box o posto auto, se conteggiabili<\/li>\n\n\n\n<li>balconi, terrazzi, cantine o soffitte, secondo le percentuali previste<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le modalit\u00e0 di conteggio possono cambiare da Comune a Comune: prima di firmare il contratto conviene sempre verificare il testo dell\u2019accordo territoriale applicabile.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad&nbsp;esempio:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>appartamento: 80&nbsp;metri quadri;<\/li>\n\n\n\n<li>box auto: 20 metri quadri (conteggiato al 50%);<\/li>\n\n\n\n<li>terrazzo: 30&nbsp;metri quadri&nbsp;(conteggiato&nbsp;al 25%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo caso la superficie utile sar\u00e0 pari 97,5 metri quadri. Le modalit\u00e0 di calcolo della superficie possono variare leggermente da Comune a Comune in base agli accordi territoriali.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-fascia-di-canone-della-zona\">2. Fascia di canone della zona<\/h3>\n\n\n<p>Gli accordi territoriali suddividono il territorio in aree omogenee e attribuiscono a ciascuna zona una fascia di canone al metro quadro. Il canone annuo o mensile deve quindi rientrare in quel perimetro.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-caratteristiche-dellimmobile\">3. Caratteristiche dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n<p>A incidere sul valore finale sono anche elementi come stato manutentivo, ascensore, arredamento, efficienza energetica, spazi esterni e dotazioni accessorie. Pi\u00f9 l\u2019immobile \u00e8 qualificato, pi\u00f9 il canone pu\u00f2 collocarsi nella parte alta della fascia prevista.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quali-contratti-possono-essere-a-canone-concordato\">Quali contratti possono essere a canone concordato<\/h2>\n\n\n<p>Il canone concordato pu\u00f2 essere applicato a diverse tipologie di contratto di locazione abitativa. Di seguito, una breve descrizione delle pi\u00f9 diffuse.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"contratto-32\">Contratto 3+2<\/h3>\n\n\n<p>\u00c8 il contratto a canone concordato pi\u00f9 utilizzato. Ha una durata di 3 anni, con rinnovo automatico di altri 2 anni salvo i casi previsti dalla legge.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"contratto-transitorio\">Contratto transitorio<\/h3>\n\n\n<p>Pu\u00f2 durare da 1 a 18 mesi ed \u00e8 pensato per esigenze temporanee del locatore o dell\u2019inquilino che devono essere reali e documentabili secondo quanto previsto dalla normativa e dagli accordi territoriali.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"contratto-per-studenti-universitari\">Contratto per studenti universitari<\/h3>\n\n\n<p>Ha una durata da 6 a 36 mesi ed \u00e8 particolarmente usato nelle citt\u00e0 universitarie. \u00c8 una formula pensata per studenti fuori sede iscritti a corsi universitari o equiparati.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vantaggi-del-canone-concordato-per-i-proprietari\">Vantaggi del canone concordato per i proprietari<\/h2>\n\n\n<p>Il principale motivo per cui molti locatori scelgono il canone concordato \u00e8 la fiscalit\u00e0 agevolata. In molti casi, il minor canone rispetto al mercato libero viene compensato almeno in parte dai benefici fiscali.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cedolare-secca-al-10\">Cedolare secca al 10%<\/h3>\n\n\n<p>Per i contratti a canone concordato, in presenza dei requisiti previsti dalla normativa, l\u2019aliquota della cedolare secca pu\u00f2 essere pari al 10%, invece del 21% ordinariamente previsto per molti contratti a canone libero.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-riduzione-dell-imu\">Riduzione dell&#8217;IMU<\/h3>\n\n\n<p>Sugli immobili locati a canone concordato la legge prevede una riduzione del 25% dell\u2019IMU dovuta. In termini pratici, il proprietario paga il 75% dell\u2019imposta ordinaria, salvo eventuali regole o delibere locali da verificare nel proprio Comune.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-agevolazioni-in-caso-di-tassazione-ordinaria-irpef\">Agevolazioni in caso di tassazione ordinaria (IRPEF)<\/h3>\n\n\n<p>Se il locatore non sceglie la cedolare secca e resta nel regime ordinario, il canone concordato pu\u00f2 comunque dare accesso a un trattamento fiscale pi\u00f9 favorevole rispetto ad altre formule di locazione. Le agevolazioni consistono rispettivamente in una riduzione del 30% del reddito imponibile e di un&#8217;imposta di registro calcolata sul 70% del canone di locazione.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vantaggi-del-canone-concordato-per-gli-inquilini\">Vantaggi del canone concordato per gli inquilini<\/h2>\n\n\n<p>Il canone concordato pu\u00f2 essere conveniente anche per chi prende casa in affitto, soprattutto nei Comuni dove il mercato libero ha raggiunto livelli molto elevati.<\/p>\n\n\n\n<p>I principali vantaggi consistono in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>possibili detrazioni fiscali, se spettanti;<\/li>\n\n\n\n<li>canone spesso pi\u00f9 contenuto rispetto ai valori di mercato;<\/li>\n\n\n\n<li>maggiore prevedibilit\u00e0 del rapporto di locazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-perche-il-canone-concordato-interessa-anche-alle-agenzie-immobiliari\">Perch\u00e9 il canone concordato interessa anche alle agenzie immobiliari<\/h2>\n\n\n<p>Per le agenzie immobiliari, il canone concordato \u00e8 uno strumento utile per offrire consulenza qualificata a proprietari e conduttori. Una corretta impostazione del contratto pu\u00f2 accelerare la locazione dell\u2019immobile, migliorare la sostenibilit\u00e0 economica dell\u2019operazione e ridurre il rischio di errori formali.<\/p>\n\n\n\n<p>Sempre pi\u00f9 agenzie immobiliari propongono infatti ai propri clienti contratti a&nbsp;<strong>canone concordato<\/strong>, dal momento che questa soluzione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aumenta la possibilit\u00e0 di trovare inquilini pi\u00f9 rapidamente;<\/li>\n\n\n\n<li>aiuta il proprietario beneficia di una fiscalit\u00e0 pi\u00f9 favorevole;<\/li>\n\n\n\n<li>consente all\u2019agenzia di offrire servizi aggiuntivi di consulenza e gestione contrattuale.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-certificazione-del-contratto-a-canone-concordato-nbsp\"><strong>Certificazione del contratto a canone concordato<\/strong> <\/h2>\n\n\n<p>Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali \u00e8 generalmente necessaria una&nbsp;<strong>attestazione di conformit\u00e0<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questa&nbsp;certificazione&nbsp;verifica&nbsp;che:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il canone rispetti i limiti dell\u2019accordo territoriale;<\/li>\n\n\n\n<li>il contratto sia conforme alla normativa;<\/li>\n\n\n\n<li>i parametri dell\u2019immobile siano corretti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per questo motivo molti proprietari e agenzie utilizzano servizi specializzati per:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>calcolare&nbsp;il&nbsp;canone&nbsp;corretto;<\/li>\n\n\n\n<li>verificare&nbsp;i&nbsp;parametri&nbsp;dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>ottenere la certificazione del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per il calcolo e la certificazione del&nbsp;<strong>canone concordato<\/strong>&nbsp;\u00e8 possibile utilizzare servizi dedicati come <strong><a href=\"https:\/\/dokicasa.it\/contratti\/canone-concordato-ponte-2\">Dokicasa<\/a><\/strong>, che permettono di verificare rapidamente la conformit\u00e0 del contratto agli accordi territoriali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il servizio di&nbsp;<strong>calcolo del canone concordato \u00e8 gratuito per diverse citt\u00e0 italiane<\/strong>.&nbsp;<br>Una volta ottenuta la stima del canone, sar\u00e0 poi possibile richiedere la&nbsp;<strong>certificazione del contratto interamente online<\/strong>, in modo semplice e veloce.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-registrazione-del-contratto-di-affitto-nbsp\"><strong>Registrazione del contratto di affitto<\/strong> <\/h2>\n\n\n<p>Una volta stipulato il contratto, \u00e8 necessario procedere alla&nbsp;<strong>registrazione presso l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>, operazione obbligatoria per tutti i contratti di locazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La registrazione pu\u00f2 essere effettuata:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tramite&nbsp;intermediario;<\/li>\n\n\n\n<li>tramite&nbsp;CAF o&nbsp;commercialista;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>direttamente online con la registrazione telematica<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quando-conviene-davvero-l-affitto-a-canone-concordato\">Quando conviene davvero l&#8217;affitto a canone concordato<\/h2>\n\n\n<p>Il canone concordato conviene soprattutto quando il vantaggio fiscale compensa il differenziale rispetto al canone libero. Questo accade spesso nelle citt\u00e0 dove gli accordi territoriali consentono valori ancora competitivi rispetto al mercato.<\/p>\n\n\n\n<p>In generale, pu\u00f2 essere una soluzione interessante se vuoi ridurre la tassazione sull\u2019affitto, se cerchi una formula contrattuale solida e se vuoi proporre un immobile a un prezzo pi\u00f9 sostenibile per aumentare l\u2019attrattivit\u00e0 verso gli inquilini.<\/p>\n\n\n\n<p>La valutazione, per\u00f2, va fatta caso per caso: zona, tipologia dell\u2019immobile, domanda locativa, regime fiscale del proprietario e contenuto dell\u2019accordo territoriale possono cambiare molto la convenienza finale.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusione-nbsp\">Conclusione <\/h2>\n\n\n<p>Il&nbsp;<strong>canone concordato<\/strong>&nbsp;rappresenta oggi una delle soluzioni pi\u00f9 interessanti per chi vuole affittare casa con una fiscalit\u00e0 pi\u00f9 favorevole.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Grazie alle agevolazioni previste dalla normativa, pu\u00f2 offrire vantaggi sia ai proprietari sia agli inquilini, oltre a rappresentare un\u2019opportunit\u00e0 per le agenzie immobiliari che vogliono offrire un servizio completo ai propri clienti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per calcolare correttamente il canone e verificare la conformit\u00e0 del contratto agli accordi territoriali \u00e8 possibile utilizzare servizi specializzati come&nbsp;<strong>Dokicasa<\/strong>, che consentono di gestire in modo semplice e rapido tutte le pratiche legate al canone concordato.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il canone concordato \u00e8 una formula di affitto regolata dalla Legge 431\/1998 che consente di locare un immobile a&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":13254,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672],"tags":[7764],"class_list":["post-13249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Affitto a canone concordato: cos\u2019\u00e8, come funziona e quando conviene davvero - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Affitto a canone concordato: scopri come funziona e come si calcola questa forma di agevolazione. 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