{"id":13209,"date":"2021-04-26T17:57:41","date_gmt":"2021-04-26T15:57:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13209"},"modified":"2023-08-28T15:17:23","modified_gmt":"2023-08-28T13:17:23","slug":"affittare-casa-per-brevi-periodi-tutta-la-normativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affittare-casa-per-brevi-periodi-tutta-la-normativa\/","title":{"rendered":"Affittare casa per brevi periodi: tutta la normativa"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"685\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-26T175249.261-1024x685.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13210\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-26T175249.261-1024x685.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-26T175249.261-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-26T175249.261-768x514.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-26T175249.261-370x248.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-26T175249.261-760x509.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-26T175249.261-390x260.jpg 390w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-26T175249.261.jpg 1196w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Affittare una casa per brevi periodi \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 in forte crescita, e\nriguarda specialmente gli immobili che non sono abitati per alcuni periodi\ndell\u2019anno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La decisione di affittare una casa per brevi periodi pu\u00f2 essere motivata\ndalla scelta di avviare un investimento immobiliare proficuo, o da un\ntrasferimento all\u2019estero per un certo periodo e dalla conseguente necessit\u00e0 di\nridurre i costi della propriet\u00e0 affittando casa mentre si \u00e8 lontani.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dall\u2019altra parte, scegliere di prendere in affitto casa per un breve periodo potrebbe essere molto conveniente per chi ha trovato un lavoro temporaneo ed \u00e8 in cerca di una soluzione abitativa flessibile, oppure per un affitto vacanziero stagionale.<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito vediamo cos\u2019\u00e8 l\u2019affitto breve, come funziona, quali sono le varie tipologie e le relative regolamentazioni.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affitto-breve-cos-e-e-come-funziona\">Affitto breve: cos\u2019\u00e8 e come funziona <\/h3>\n\n\n<p>L\u2019<strong>affitto breve o temporaneo<\/strong> prevede vincoli pi\u00f9 rigidi per i\nproprietari rispetto all\u2019affitto tradizionale. Infatti, negli affitti brevi \u00e8\npossibile dare in uso la casa per periodi limitati e pi\u00f9 corti di 4 anni,\nperiodo di tempo minimo normalmente previsto dalla locazione a canone\nlibero.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, ci si riferisce ad affitto breve quando \u00e8 presente un\ncontratto di locazione tra proprietario e inquilino di una <strong>durata non\nsuperiore ai 18 mesi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Qualsiasi proprietario pu\u00f2 decidere di affittare un appartamento per brevi\nperiodi, senza possedere particolari requisiti ma comunque rispettando gli\nobblighi previsti dalla legge 421\/98.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questa tipologia di affitto non \u00e8 necessario sottoscrivere un\ntradizionale contratto di locazione con l\u2019inquilino ma si pu\u00f2 ricorrere alla\nscelta di contratti di altra natura.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, esistono due <strong>tipologie di contratto<\/strong> di affitto\nbreve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Affitto turistico: \u00e8 un affitto breve di natura turistica quando la permanenza non supera i 30 giorni.<\/li><li>Affitto transitorio: affitto che prevede una  permanenza che va da un minimo di 30 giorni ad un massimo di 18 mesi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Mentre la formula di affitto breve turistico non prevede la registrazione presso l\u2019Agenzia delle entrate e viene sancita con contratto o scrittura privata, l\u2019affitto transitorio necessita di registrazione e certificazione con marca da bollo.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affitto-breve-turistico-come-funziona\">Affitto breve turistico: come funziona<\/h3>\n\n\n<p>Come detto in precedenza, l\u2019affitto di una\ncasa per brevi periodi a scopo turistico prevede una permanenza <strong>non\nsuperiore a 30 giorni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il proprietario della casa che decide di\naffittare un appartamento per un breve periodo, a scopo turistico deve fare\nriferimento al D.L. n 50\/2017, disposizione che fornisce una regolamentazione\nda un punto di vista civilistico e fiscale per questo tipo di attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Il D.L n. 50\/2017 prevede:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l\u2019applicazione della cedolare secca sugli affitti alle locazioni brevi turistiche fino a 30 giorni, anche quando la locazione prevede la fornitura di servizi aggiuntivi come biancheria, pulizia dei locali ed \u00e8 sui contratti di sublocazione.<\/li><li>l\u2019obbligo a comunicare i dati relativi ai contratti da parte dei soggetti che svolgono attivit\u00e0 di intermediazione immobiliare o attraverso la gestione di portali online e l\u2019obbligo di operare, in qualit\u00e0 di sostituti di imposta, una ritenuta del 21%<em> \u201csull\u2019ammontare dei canoni e dei corrispettivi all\u2019atto dell\u2019accredito\u201d<\/em>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per questa tipologia di contratto di\naffitto breve ad uso turistico \u00e8 sufficiente una scrittura privata ma per\nevitare di incorrere in dispute o controversie \u00e8 sempre consigliabile la\nredazione di un <strong>contratto.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La scrittura del contratto di affitto a uso turistico deve necessariamente\ncontenere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>descrizione, metratura, indirizzo appartamento e periodo d\u2019affitto della casa vacanze con orario di check-in e check-out.<\/li><li>dati anagrafici delle due parti<\/li><li>importo totale<\/li><li>modalit\u00e0 di versamento e restituzione della cauzione<\/li><li>normativa sul trattamento dati<\/li><li>modalit\u00e0 di disdetta<\/li><li>elementi aggiuntivi: spese, pulizie e tasse di soggiorno<\/li><li>autorizzazione o divieto animali domestici<\/li><li>numero di persone<\/li><li>modalit\u00e0 consegna chiavi<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p> \u00c9 importante tenere a mente che se il soggiorno supera i 30 giorni, deve regolarmente avvenire la denuncia del contratto entro 48 ore al Comune e alle autorit\u00e0 di Pubblica sicurezza. Le spese di registrazione saranno poi spartite a met\u00e0 tra proprietario e inquilino. Inoltre, il proprietario \u00e8 chiamato a emettere ricevuta di pagamento e a richiedere la tassa di soggiorno. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affitto-breve-transitorio-come-funziona\">Affitto breve transitorio: come funziona<\/h3>\n\n\n<p>I contratti di locazione ad uso\ntransitorio rientrano tra le tipologie di contratto di affitti per brevi\nperiodi e in particolare, questa tipologia di contratto pu\u00f2 essere stipulata\nper periodi <strong>non inferiori a 30 giorni e non superiori ai 18 mesi.<\/strong>&nbsp;\nIl canone pu\u00f2 essere concordato tra le parti e deve seguire le modalit\u00e0 per\nstipula di un contratto ad uso abitativo.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019affitto breve transitorio \u00e8 una\ntipologia di contratto che mira generalmente a soddisfare le esigenze di coloro\nche necessitano di trasferirsi fuori citt\u00e0 per brevi periodi, o al contrario,\ndi coloro che per motivi, ad esempio di studio, hanno necessit\u00e0 di un soggiorno\nper un breve periodo. Questo tipo di contratto non pu\u00f2 quindi essere stipulato\nper soggiorni con finalit\u00e0 turistiche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per affittare casa per brevi periodi \u00e8 necessario che il contratto di\naffitto contenga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>una conferma inviata tramite raccomandata<\/li><li>un deposito cauzionale di almeno due mensilit\u00e0.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>I contratti transitori generalmente non possono essere rinnovati e non necessitano di alcuna tipologia di disdetta, ma nei casi rimangano invariate le condizioni che ne determinano l\u2019aspetto transitorio \u00e8 possibile effettuare un rinnovo. <br> Inoltre, in presenza di gravi motivazioni \u00e8 sempre possibile concludere il contratto prima della scadenza.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-affitto-breve-conviene\">Affitto breve: conviene? <\/h3>\n\n\n<p>Possiamo quindi affermare che i vantaggi legati agli affitti brevi sono\nnumerosissimi sia per il proprietario dell\u2019immobile, sia per l\u2019inquilino.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I vantaggi per il proprietario sono notevoli: pu\u00f2 infatti disporre del\nproprio appartamento quando lo desidera e decidere a chi affittare,\ntrasformandolo cos\u00ec in una vera e propria <strong>fonte di reddito<\/strong>. Inoltre,\nadottando questa modalit\u00e0 di affitto breve ha il vantaggio di liberarsi dai\nvincoli e dagli obblighi burocratici di una locazione tradizionale. Ulteriore\ngaranzia viene fornita dal pagamento anticipato e dal versamento del deposito\ncauzionale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questa modalit\u00e0 risulta vantaggiosa anche per l\u2019altra parte, in quanto\noffre l\u2019opportunit\u00e0 di <strong>contenere le proprie spese <\/strong>all\u2019inquilino che si\ntrova per un breve periodo in un determinato luogo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, affittare casa per un breve periodo garantisce, su base\nmensile delle entrate superiori<strong>:<\/strong> mediamente permette di guadagnare circa\nil<strong> 50% in pi\u00f9 rispetto a una locazione di lungo periodo.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, i contratti di affitto di durata inferiore ai 30 giorni non sono\nsoggetti al pagamento dell\u2019imposta di bollo.<\/p>\n\n\n\n<p>Le agenzie immobiliari rappresentano un ottimo appoggio per provvedere agli\nadempimenti in ambito burocratico e assicurativo, mentre i vari portali online\nsono uno strumento formidabile per la promozione e per i servizi di\nprenotazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, anche dal punto di vista fiscale \u00e8 presente una convenienza perch\u00e9 \u00e8 possibile scegliere la cedolare secca nella misura del 21%, evitando gli obblighi del regime fiscale ordinario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Affittare una casa per brevi periodi \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 in forte crescita, e riguarda specialmente gli immobili che non sono&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":13210,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884,7794],"tags":[5919,7764],"class_list":["post-13209","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","category-normative-immobiliari","tag-commercial-real-estate","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - 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