{"id":13199,"date":"2021-04-23T14:23:41","date_gmt":"2021-04-23T12:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13199"},"modified":"2023-04-21T11:58:34","modified_gmt":"2023-04-21T09:58:34","slug":"firma-elettronica-agenzia-delle-entrate-conferma-validita-per-registrazione-scritture-private","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/firma-elettronica-agenzia-delle-entrate-conferma-validita-per-registrazione-scritture-private\/","title":{"rendered":"Firma elettronica: Agenzia delle Entrate conferma validit\u00e0 per registrazione scritture private"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"734\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-23T141705.482-1024x734.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13201\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-23T141705.482-1024x734.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-23T141705.482-300x215.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-23T141705.482-768x551.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-23T141705.482-370x265.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-23T141705.482-760x545.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-23T141705.482-554x397.jpg 554w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Progetto-senza-titolo-2021-04-23T141705.482.jpg 1116w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Con la pandemia e la gestione delle trattative di compravendita immobiliare a distanza si (ripro)pone con forza l&#8217;annosa questione della firma digitale dei contratti e della registrazione delle scritture private sottoscritte tramite FEA (firma elettronica avanzata).<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco che con la <strong>Risoluzione n. 23\/E dell\u20198 aprile 2021 <\/strong>l&#8217;Agenzia delle Entrate si \u00e8 finalmente espressa per redimere ogni dubbio relativo alla questione. <\/p>\n\n\n\n<p>La risoluzione \u00e8 stata emessa dall&#8217;Agenzia delle Entrate su istanza di un&#8217;agenzia immobiliare online che, provando a registrare tramite il proprio legale delle <strong>scritture private firmate con FEA aventi ad oggetto contratti preliminari di compravendita<\/strong>, aveva riscontrato delle &#8216;carenze formali potenzialmente ostative alla registrazione&#8217;.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong>&nbsp;ha confermato: la&nbsp;<strong>firma elettronica avanzata<\/strong> \u00e8&nbsp;<strong>valida<\/strong>&nbsp;per la registrazione delle scritture private. Pi\u00f9 nello specifico, \u00e8 sempre possibile firmare con FEA e sottoporre a registrazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>contratti di locazione<\/strong>;<\/li><li>contratti&nbsp;<strong>preliminari<\/strong>&nbsp;di compravendita;<\/li><li><strong>proposte di acquisto<\/strong>&nbsp;di beni immobili;<\/li><li><strong>scritture private<\/strong>&nbsp;in genere.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si tratta di accordi che non implicano il trasferimento di propriet\u00e0 dei beni immobili stessi. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;istanza poneva rivolta all&#8217;Agenzia due diverse questioni interpretative: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la prima riguarda la validit\u00e0 ed efficacia degli atti sottoscritti tramite FEA<\/li><li>la seconda \u00e8 la possibilit\u00e0 di procedere alla loro registrazione <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L&#8217;Agenzia delle Entrate, senza entrare nel merito dell&#8217;effettiva validit\u00e0 ed efficacia degli atti sottoscritti tramite FEA &#8211; problematica di ordine civilistico &#8211; e nel presupposto che la FEA soddisfi i requisiti previsti dalla normativa (sicurezza,&nbsp;integrit\u00e0,&nbsp;immodificabilit\u00e0&nbsp;e&nbsp;riconducibilit\u00e0&nbsp;del documento all\u2019autore) conferma che le scritture private sottoscritte tramite FEA devono essere sottoposte a registrazione con il <strong>versamento<\/strong> della relativa <strong>imposta <\/strong>secondo le regole generali. <\/p>\n\n\n\n<p>Infine, aggiunge che le scritture private soggette a registrazione dovranno scontare anche l\u2019<strong>imposta di bollo<\/strong>, mediante contrassegno, procedendo al versamento ad un intermediario convenzionato, oppure tramite modalit\u00e0 virtuale. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-center is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>Vuoi un alleato efficace ed affidabile nel processo di valutazione e acquisizione di nuovi incarichi? 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