{"id":13186,"date":"2021-04-22T14:35:38","date_gmt":"2021-04-22T12:35:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13186"},"modified":"2023-07-14T17:12:20","modified_gmt":"2023-07-14T15:12:20","slug":"come-disdire-un-contratto-daffitto-di-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-disdire-un-contratto-daffitto-di-una-casa\/","title":{"rendered":"Come disdire un contratto d\u2019affitto di una casa"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quando si stipula un contratto di locazione,\npu\u00f2 capitare che per motivi di varia natura, il conduttore o il locatore\nmanifestino l\u2019esigenza di disdire il\ncontratto d\u2019affitto prima della scadenza <\/strong>naturale del contratto\nstesso.  <\/p>\n\n\n\n

Per comprendere come disdire un contratto\nd\u2019affitto, \u00e8 necessario partire da alcune considerazioni su come funziona un\ncontratto di locazione. <\/p>\n\n\n

Come funziona il contratto di locazione<\/h2>\n\n\n

Gli affitti e il rilascio degli immobili ad uso abitativo sono disciplinati dalla legge del 9 Dicembre 1998 n.431<\/em>. Quando si prende la decisione di stipulare un contratto d\u2019affitto di una casa, \u00e8 possibile scegliere tra le seguenti formule di contratto:<\/p>\n\n\n\n

  • Contratti liberi 4+4<\/strong>: il canone pu\u00f2 essere\nconcordato dalle parti ma la sua durata non pu\u00f2 essere inferiore ai 4 anni.<\/li>
  • Contratti concordati:<\/strong> contratti che prevedono\nparticolari canoni agevolati 3+2.<\/li>
  • Contratti transitori: <\/strong>contratti con durata di\nun minimo di 30 giorni fino a un massimo di 18 mesi. Sono generalmente pensati\nper studenti o lavoratori fuori sede, che necessitano di una permanenza breve.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Una volta scelta la formula pi\u00f9 adatta avviene la stipulazione del contratto e la firma da parte di entrambi.

    Nel corso degli anni pu\u00f2 ovviamente presentarsi la necessit\u00e0 di cambiare casa o trasferirsi per motivi di lavoro o personali e risulta di fondamentale importanza inviare la lettera di disdetta al proprietario della casa in affitto con un adeguato preavviso.<\/p>\n\n\n\n

    Vediamo quindi in dettaglio come disdire il\ncontratto di affitto di una casa, quando \u00e8 possibile farlo e quali sono le\nmodalit\u00e0.<\/p>\n\n\n

    Disdire un contratto di affitto:\nchi pu\u00f2 farlo <\/h2>\n\n\n

    Quando si parla della disdetta di un contratto\ndi affitto di una casa \u00e8 fondamentale capire se la richiesta avviene da parte\ndel proprietario dell\u2019immobile (locatore<\/em>)\no da parte dell\u2019inquilino (conduttore<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Mentre l\u2019inquilino possiede la facolt\u00e0, previo\nadeguato preavviso, di recedere anticipatamente dal contratto in qualsiasi\nmomento, generalmente ai locatori non viene riconosciuto direttamente il\ndiritto di disdire un contratto in anticipo. <\/p>\n\n\n\n

    Tuttavia, esistono condizioni per le quali\nanche al locatore \u00e8 concesso il diritto di disdire un contratto d\u2019affitto.<\/p>\n\n\n

    Disdetta contratto d\u2019affitto da\nparte del locatario: modalit\u00e0 e cause<\/h2>\n\n\n

    La legge stabilisce che al locatore \u00e8 proibito\neffettuare la disdetta del contratto prima della naturale scadenza.  <\/p>\n\n\n\n

    Esistono per\u00f2 alcuni casi in cui il\nproprietario dell\u2019immobile pu\u00f2 chiedere la risoluzione del contratto, sempre\nrispettando le tempistiche e le modalit\u00e0 previste. In caso di inadempimento del\nconduttore, il proprietario pu\u00f2 chiedere che il contratto venga sciolto e\nprocedere con lo sfratto dell\u2019inquilino. Un altro caso in cui la legge consente\nai locatari di effettuare una disdetta anticipata \u00e8 la presenza di determinate\ncause motivanti previste dalla legge: cambio di destinazione d\u2019uso\ndell\u2019immobile, ristrutturazione, demolizione o vendita, decisione di destinare\nl\u2019abitazione per s\u00e8, per il coniuge o per i figli. <\/p>\n\n\n\n

    Il locatore pu\u00f2 infatti chiedere la disdetta\ndel contratto d\u2019affitto prima della scadenza, comunicando la decisione in\nmaniera ufficiale all\u2019inquilino. La comunicazione di disdetta deve avvenire per\nmezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno e con un preavviso di almeno 6\nmesi, pena l\u2019annullamento del recesso.<\/p>\n\n\n

    Disdetta contratto d\u2019affitto da\nparte del conduttore: come funziona<\/h2>\n\n\n

    Al contrario del locatore, il conduttore pu\u00f2\nrecedere dal contratto in qualsiasi momento, per gravi motivi, comunicando il\nrecesso al locatore sei mesi prima dalla data in cui si intende lasciare\nl\u2019appartamento. <\/p>\n\n\n\n

    La disdetta di un contratto di affitto\ndell\u2019inquilino \u00e8 regolata dal Codice Civile, e obbliga il conduttore a dare la\ncomunicazione al proprietario tramite lettera raccomandata con avviso di\nricevimento al locatore con un preavviso di sei mesi. Inoltre, alla prima\nscadenza, l\u2019inquilino \u00e8 libero di non rinnovare il contratto per gli ulteriori\nquattro anni (nel caso in cui si tratti di un contratto 4+4).<\/p>\n\n\n

    Quali sono i gravi motivi del\nconduttore per disdire un contratto d\u2019affitto prima della scadenza?<\/h2>\n\n\n

    Come detto in precedenza, il conduttore pu\u00f2\ndecidere di disdire il contratto di locazione anticipatamente qualora\nricorressero gravi motivi. <\/p>\n\n\n\n

    Secondo la legge, un motivo per essere\nconsiderato grave e per giustificare la disdetta anticipata dell\u2019inquilino\ndeve:<\/p>\n\n\n\n

    • essere estraneo alla volont\u00e0 del conduttore;<\/li>
    • essere sopravvenuto alla conclusione del contratto;<\/li>
    • rendere eccessivamente gravosa (economicamente, materialmente o psicologicamente) la prosecuzione del rapporto locatizio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Si pu\u00f2 quindi affermare che i gravi motivi di\nrecesso dalla locazione possono essere sia di natura economica ma anche\nriguardare la vita privata del conduttore.<\/p>\n\n\n

      Come si scrive una lettera per\ndisdire il contratto di affitto<\/h2>\n\n\n

      Innanzitutto, la lettera di disdetta\ndell\u2019affitto da parte dell’inquilino deve essere inviata per raccomandata con\nricevuta di ritorno,  con l\u2019adeguato\ntermine di preavviso indicato sul contratto, che corrisponde a 6 mesi nei\ncontratti 4+4, salvo accordo di un termine pi\u00f9 breve da parte del locatore.<\/p>\n\n\n\n

      L\u2019affittuario, nella compilazione della\nlettera di disdetta anticipata del contratto d\u2019affitto deve indicare le\nseguenti informazioni:<\/p>\n\n\n\n

      • Dati essenziali del contratto<\/li>
      • Data di stipula del contratto<\/li>
      • Data dalla quale far partire il recesso<\/li>
      • Indicazione dei motivi gravi<\/li>
      • Invito rivolto al proprietario di recarsi qualche giorno prima della fine del contratto per una constatazione della condizione della casa e della presenza di eventuali danni causati<\/li>
      • Invito alla restituzione della caparra<\/li>
      • Firma dell\u2019inquilino<\/li><\/ul>\n\n\n

        Conclusioni<\/h2>\n\n\n

        In conclusione, \u00e8 essenziale tenere a mente che l\u2019inquilino, durante gli ultimi mesi di permanenza nell\u2019abitazione ha l\u2019obbligo di pagare i canoni rimasti dell\u2019affitto, mentre la caparra versata inizialmente funge da garanzia al locatore nel caso fossero presenti danni all’immobile causati dall\u2019inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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