{"id":13087,"date":"2021-04-01T19:33:12","date_gmt":"2021-04-01T17:33:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13087"},"modified":"2023-08-28T15:24:52","modified_gmt":"2023-08-28T13:24:52","slug":"immobili-di-pregio-come-cambiato-il-mercato-a-milano-e-roma-con-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/immobili-di-pregio-come-cambiato-il-mercato-a-milano-e-roma-con-la-pandemia\/","title":{"rendered":"Immobili di pregio: com’\u00e8 cambiato il mercato a Milano e Roma con la pandemia?"},"content":{"rendered":"\n
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Engel & V\u00f6lkers<\/em><\/strong>, in collaborazione con Nomisma<\/strong>, ha pubblicato un report con un focus particolare sul mercato immobiliare di pregio di Milano e Roma. <\/p>\n\n\n\n

Per il secondo semestre 2020<\/strong>, il report evidenzia un calo <\/strong>delle compravendite meno significativo <\/strong>rispetto al primo semestre. In particolare, il terzo trimestre ha visto il concretizzarsi di gran parte delle transazioni compromesse durante il lockdown primaverile.<\/p>\n\n\n\n

Anche il segmento di pregio della domanda ha seguito il trend verso soluzioni di dimensioni <\/strong>mediamente pi\u00f9 ampie<\/strong>, localizzati in zone pi\u00f9 vivibili e meno centrali. “La domanda – si legge nel report – ha invertito le priorit\u00e0, guardando alla qualit\u00e0 e al confort dell’immobile prima ancora che alla location”. <\/p>\n\n\n\n

Rimane invece molto penalizzato il mercato degli immobili pi\u00f9 piccoli<\/strong> – legato prevalentemente alle locazioni turistiche – travolto dalla sospensione delle attivit\u00e0 turistiche e dallo stop agli eventi di business e intrattenimento, che hanno reso meno appetibili anche gli investimenti. <\/p>\n\n\n\n

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Secondo il report, a Milano<\/strong>, investita pesantemente dalla pandemia, il mercato delle locazioni \u00e8 passato da un eccesso di domanda ad un eccesso di offerta, determinando un calo dei canoni. <\/p>\n\n\n\n

A fronte del calo lato locazioni, i valori immobiliari per le compravendite milanesi tengono o flettono in maniera contenuta. In accordo con quanto evidenziato sopra sui gusti mutati della domanda, si sono create nuove zone di interesse anche per il segmento di pregio in zone periferiche e semicentrali. Tra le zone pi\u00f9 richieste si segnalano: Brera<\/strong>, nel Centro Storico; Pagano<\/strong>, Buonarroti<\/strong>, Fiera-Sempione<\/strong> in zona Ovest; Porta Venezia<\/strong>–Indipendenza<\/strong> in zona Est; case in vendita a Porta Romana<\/strong>–Muratori<\/strong><\/a> <\/strong>in zona Sud; Isola<\/strong>–Porta Nuova<\/strong> in zona Nord.<\/p>\n\n\n\n

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Roma <\/strong>ha registrato una miglior tenuta del mercato. L’interesse per il Centro Storico<\/strong>, principalmente da parte di investitori francesi ed anglosassoni – si \u00e8 confermato dinamico – anche se con una domanda pi\u00f9 determinata ed esigente e un’offerta pi\u00f9 disposta alla negoziazione – specialmente nelle aree di Pigna<\/strong>, Esquilino<\/strong>, Trastevere <\/strong>e Monti<\/strong>, parallelamente a una preferenza per le zone semicentrali ed altre zone di nuova costruzione. <\/p>\n\n\n\n

Per il primo semestre del 2021 l’outlook delinea previsioni attendiste<\/strong> con trend diversi per locazioni <\/strong>(ripresa subordinata alla riapertura totale delle attivit\u00e0) e compravendite <\/strong>(stazionariet\u00e0 nelle zone consolidate e domanda in crescita per zone verdi e ben collegate). <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

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