{"id":13085,"date":"2021-04-02T13:08:48","date_gmt":"2021-04-02T11:08:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=13085"},"modified":"2023-08-28T15:24:14","modified_gmt":"2023-08-28T13:24:14","slug":"come-andra-il-mercato-immobiliare-ecco-le-previsioni-degli-esperti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-andra-il-mercato-immobiliare-ecco-le-previsioni-degli-esperti\/","title":{"rendered":"Come andr\u00e0 il mercato immobiliare? Ecco le previsioni degli esperti"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

A un anno dal primo lockdown, gli analisti registrano come l\u2019impatto su numero di compravendite e prezzi sia stato meno eclatante rispetto alla profondit\u00e0 della crisi economica che stiamo vivendo. <\/p>\n\n\n\n

A fronte del calo delle compravendite atteso del 15-20%, il calo effettivo<\/strong> nel 2020 \u00e8 stato del 7,7%<\/strong>. Nel quarto trimestre, infatti, si \u00e8 verificato un rimbalzo e le compravendite sono salite dell’8%. <\/p>\n\n\n\n

Cosa aspettarsi per il 2021? Quali sono le tendenze principali in atto e, per i molti che acquistano casa stipulando un mutuo, quali sono le opzioni pi\u00f9 convenienti tra tasso fisso e variabile? <\/p>\n\n\n\n

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Fonte: Nomisma<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

La pandemia pu\u00f2 costituire motivo di ripresa per il settore? <\/h3>\n\n\n

Per Mario Breglia<\/strong> di Scenari Immobiliari<\/em><\/strong>, l’effetto della pandemia \u00e8 quello di una forte ripresa del settore immobiliare<\/strong>, a livello globale. Breglia parla di un ritorno all’investimento immobiliare diretto, per varie motivazioni: <\/p>\n\n\n\n

  • esigenza di una casa diversa<\/strong> rispetto a quella che si possiede<\/li>
  • nel 2020 e nel 2021 \u00e8 aumentato il risparmio<\/strong> delle famiglie <\/li>
  • alternative finanziarie di investimento scarse o poco interessanti<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Il problema dell’Italia per Breglia – ad eccezione di Milano che si distingue per l’offerta residenziale di nuove costruzioni – \u00e8 che l’offerta immobiliare \u00e8 ferma<\/strong>. Chi vuole comprare quindi deve attingere al mercato dell’usato, che raramente corrisponde alle esigenze e ai gusti di chi vuol comprare, ed \u00e8 per questo che il mercato arranca. <\/p>\n\n\n

    Esigenze mutate della domanda<\/h3>\n\n\n

    Paola Dezza <\/strong>del Sole 24 Ore <\/em><\/strong>parla di esigenze mutate: preferenze per metrature pi\u00f9 grandi, pi\u00f9 locali, spazi verdi e quindi rinnovato interesse per le periferie <\/strong>ma anche per le seconde case<\/strong>. Per i prezzi <\/strong>– oggi in lieve discesa – si prevede stabilit\u00e0 nel corso del 2022 e poi una risalita nel 2023.<\/p>\n\n\n\n

    Dai dati dell’Agenzia delle Entrate emerge che mentre nei piccoli centri<\/strong> le compravendite hanno tenuto o sono addirittura aumentate, nelle principali 8 citt\u00e0 d’Italia le transazioni immobiliari sono state in sofferenza. Nei piccoli centri, tuttavia, si costruisce pochissimo, quindi ci si deve rivolgere a un mercato dell’usato e passare per un intervento di ristrutturazione. <\/p>\n\n\n

    Buon momento per le seconde case<\/h3>\n\n\n

    Il segmento delle seconde case<\/strong> sta vivendo un rinnovato interesse, si cercano case pi\u00f9 vicine alla residenza primaria per viverci per pi\u00f9 tempo (per vari motivi: stop al turismo, smartworking, …). Il mercato di Liguria<\/strong>, Toscana<\/strong>, Sicilia<\/strong>, Puglia <\/strong>che in tempi ordinari era solo stagionale sul versante delle locazioni, oggi \u00e8 annuale. La Sicilia sta avendo anche un grande ritorno di ‘cervelli in fuga’, ex emigrati che erano andati via per lavoro e sono ritornati a vivere nei comuni d’origine.<\/p>\n\n\n

    Mutui: tasso fisso o variabile? <\/h3>\n\n\n

    La forchetta tra tasso fisso e variabile che sta mutando. Sar\u00e0 finito il momento d’oro del tasso fisso? Per Roberto Anedda <\/strong>di MutuiOnline<\/em><\/strong>, la risposta \u00e8 no. Nonostante gli indici IRS, dallo 0 assoluto a cui erano scesi, stiano risalendo per assestarsi intorno allo 0,4\/0,5 – che \u00e8 comunque un livello estremamente contenuto – il tasso fissa rimane, ad oggi, la scelta vincente<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Come spiega Anedda, infatti “i tassi fissi potranno avere qualche ulteriore rincaro nel corso dei prossimi anni, ma rimarranno comunque molto convenienti: anche a fronte di un leggero apprezzamento garantiscono la sicurezza di una rata costante negli anni. Tra l’altro, anche la BCE conferma che il costo del denaro in una prospettiva di breve-medio termine non potr\u00e0 che rimanere contenuto”. <\/p>\n\n\n\n

    Il tasso fisso ha avuto anche il pregio di aver semplificato un’offerta bancaria che si era fatta troppo articolata. I tassi in continua discesa hanno permesso alle banche di semplificare e razionalizzare l’offerta, mentre prima per il cliente era difficile orientarsi tra una molteplicit\u00e0 di strumenti. <\/p>\n\n\n\n

    In sostanza, la possibilit\u00e0 che in futuro i tassi possano essere pi\u00f9 favorevoli di quelli attuali \u00e8 abbastanza improbabile, senza contare che il tasso fisso da la garanzia rassicurante della stabilit\u00e0 nel tempo e si presenta come uno strumento facilmente comprensibile, ecco perch\u00e9 al momento i mutui a tasso fisso sono il prodotto pi\u00f9 efficiente su cui si concentra oggi circa il 90% dell’erogazione mutui. <\/p>\n\n\n\n

    \"\"
    Fonte: K\u00ecron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa <\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

    E per chi non ha capacit\u00e0 di reddito? <\/h3>\n\n\n

    La pandemia avrebbe prodotto una dinamica dirompente anche sul mercato delle locazioni<\/strong>, come conseguenza del blocco del turismo e della mancanza di turisti internazionali che hanno messo un freno al segmento short-rent<\/em>. Breglia parla di un'”mercato delle locazioni solido sia nelle grandi citt\u00e0 che nei piccoli centri perch\u00e9 guidato dall’interesse di chi non ha grosse disponibilit\u00e0 economiche o non \u00e8 interessato a comprare, che – unito ai vantaggi fiscali per i proprietari rappresentati dalla cedolare secca – hanno prodotto un’esplosione del 60% a livello di locazioni”. <\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    In generale, per gli esperti, la somma di questi fattori produrr\u00e0 un segnale positivo per il settore, con un recupero del patrimonio immobiliare<\/strong> e un riequilibrio delle quotazioni <\/strong>sul territorio nazionale. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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