{"id":12709,"date":"2021-02-26T21:29:27","date_gmt":"2021-02-26T20:29:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12709"},"modified":"2023-08-28T15:36:00","modified_gmt":"2023-08-28T13:36:00","slug":"leasing-immobiliare-abitativo-cose-vantaggi-e-svantaggi-rispetto-a-mutuo-e-rent-to-buy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/leasing-immobiliare-abitativo-cose-vantaggi-e-svantaggi-rispetto-a-mutuo-e-rent-to-buy\/","title":{"rendered":"Leasing immobiliare abitativo: cos&#8217;\u00e8. Vantaggi e svantaggi rispetto a mutuo e rent to buy"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12903\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-370x247.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-760x507.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-390x260.jpg 390w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il leasing immobiliare abitativo &#8211; introdotto dalla Legge di Stabilit\u00e0 del 2015 &#8211; esattamente come il pi\u00f9 diffuso strumento finanziario utilizzato per le automobili, <strong>consente di utilizzare un bene<\/strong>&nbsp;(in questo caso un&#8217;abitazione) <strong>pagando rate periodiche<\/strong>&nbsp;alla societ\u00e0 che ne detiene la propriet\u00e0 (banca o finanziaria). <\/p>\n\n\n\n<p>Una volta concluso il pagamento delle rate standard, si pu\u00f2 scegliere se&nbsp;<strong>pagare una maxi rata<\/strong> finale &#8211; prestabilita in fase di stipula del contratto &#8211; <strong>per diventare proprietario<\/strong>&nbsp;a tutti gli effetti della casa o se <strong>restituire l&#8217;immobile <\/strong>alla propriet\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p>Cos\u00ec descritta, questa particolare forma di contratto di finanziamento, pu\u00f2 sembrare molto conveniente &#8211; ed in effetti lo \u00e8 &#8211; anche se poco diffusa. Inoltre, presenta analogie sia con il <strong>mutuo<\/strong> che con il <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"rent to buy (apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/il-rent-to-buy-un-nuovo-modo-di-comprare-casa\/\" target=\"_blank\"><strong>rent to buy<\/strong><\/a>, l&#8217;affitto con riscatto. Vediamo nel dettaglio le differenze con questi ultimi e, in definitiva, <strong>vantaggi e svantaggi del leasing immobiliare<\/strong>. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leasing-immobiliare-le-differenze-rispetto-al-rent-to-buy\"><strong>Leasing immobiliare: le differenze rispetto al rent to buy<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>La differenza sostanziale sta nel fatto che il leasing \u00e8 un <strong>contratto di finanziamento<\/strong>, e quindi deve essere necessariamente stipulato tra una banca o finanziaria e una persona fisica. Il rent to buy, o affitto con riscatto, invece pu\u00f2 essere stipulato indifferentemente tra due persone fisiche o tra una persona fisica e una persona giuridica. <\/p>\n\n\n\n<p>Esistono poi altre due differenze: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>A differenza del leasing, il rent to buy pu\u00f2 essere <strong>trascritto fin dall\u2019inizio nei registri immobiliari<\/strong>, tutelando l\u2019acquirente fino al momento dell\u2019eventuale acquisto<\/li><li>Nel rent to buy vanno specificate in maniera obbligatoria <strong>le due componenti che costituiscono il canone:<\/strong> quella di<strong> godimento<\/strong>, cio\u00e8 la quota che funge da corrispettivo d\u2019affitto e la quota che costituisce acconto del futuro eventuale prezzo di vendita. Ci\u00f2 non avviene nel leasing<\/li><li>Nel leasing, a differenza che nel rent to buy e nella locazione ordinaria, <strong>sono a carico dell&#8217;utilizzatore<\/strong> sia gli interventi di manutenzione ordinaria che <strong>le riparazioni straordinarie<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leasing-immobiliare-le-differenze-rispetto-al-mutuo\"><strong>Leasing immobiliare: le differenze rispetto al mutuo<\/strong><\/h3>\n\n\n<p><strong>Con il mutuo, il soggetto diventa subito proprietario del bene<\/strong>, con tutte le conseguenze positive e negative (oneri fiscali) che ne derivano; con il leasing &#8211; come spiegato sopra &#8211; no. <\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Col leasing \u00e8 possibile finanziare fino al 100% del valore totale dell\u2019immobile<\/strong> da acquistare, includendo anche i costi per l\u2019arredamento<\/li><li><strong>Minori costi notarili<\/strong> rispetto al mutuo ipotecario, in quanto nel leasing non \u00e8 prevista ipoteca<\/li><li>Col leasing il contraente sa da subito quanto pagher\u00e0 per la durata del contratto. Tuttavia <strong>i tassi di interesse dei mutui sono generalmente pi\u00f9 vantaggiosi<\/strong>. <\/li><li>Il <strong>leasing<\/strong> ha una <strong>procedura di istruttoria pi\u00f9 veloce<\/strong> rispetto al mutuo<\/li><li>I<strong> contratti di mutuo possono avere durate<\/strong> temporali <strong>molto lunghe <\/strong>(fino a 30-40 anni) <strong>e questo consente di diluire il valore delle rate<\/strong>. Al contrario, i tempi massimi relativi ai contratti di leasing immobiliare normalmente si attestano intorno ai 12-15 anni. <\/li><li>Il <strong>maxi canone iniziale<\/strong> del leasing \u00e8 generalmente <strong>inferiore<\/strong> rispetto all&#8217;anticipo del mutuo <\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leasing-immobiliare-altri-vantaggi-e-svantaggi\"><strong>Leasing immobiliare: altri vantaggi e svantaggi<\/strong><\/h3>\n\n\n<p><strong>Pro:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un bene in leasing, non essendo di propriet\u00e0 dell&#8217;utilizzatore, non pu\u00f2 essere n\u00e9 sequestrato n\u00e9 pignorato  <\/li><li>Se l&#8217;utilizzatore si trova in difficolt\u00e0 economiche potr\u00e0 richiedere la sospensione per 12 mesi del pagamento dei canoni di locazione (per una sola volta nella durata del contratto)   <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Contro:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Nel leasing, l&#8217;utilizzatore assume tutti i rischi e benefici legati all\u2019utilizzo del bene. Per questo motivo, di norma, nel contratto di leasing, \u00e8 previsto <strong>l\u2019obbligo a carico dell\u2019utilizzatore di stipulare<\/strong> <strong>una polizza assicurativa <\/strong>per i danni subiti dall\u2019immobile o causati a terzi. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p> <a href=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/\">Cerchi casa in vendita o in affitto? Cercala tra i 700 mila annunci in continuo aggiornamento in tutta Italia di www.wikicasa.it<\/a> <\/p><\/blockquote><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il leasing immobiliare abitativo &#8211; introdotto dalla Legge di Stabilit\u00e0 del 2015 &#8211; esattamente come il pi\u00f9 diffuso strumento&hellip;<\/","protected":false},"author":38,"featured_media":12903,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1741,19],"tags":[5919,7776,7764],"class_list":["post-12709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consigli-di-arredamento","category-normative","tag-commercial-real-estate","tag-leasing-immobiliare","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Leasing immobiliare abitativo: cos&#039;\u00e8. 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