{"id":12702,"date":"2021-03-18T17:57:15","date_gmt":"2021-03-18T16:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12702"},"modified":"2023-08-28T15:30:27","modified_gmt":"2023-08-28T13:30:27","slug":"due-diligence-immobiliare-cose-e-come-si-redige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/due-diligence-immobiliare-cose-e-come-si-redige\/","title":{"rendered":"Due Diligence immobiliare: cos’\u00e8 e come si redige"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Per essere certi che l’acquisto di un immobile non comporti sgradevoli sorprese, \u00e8 buona norma – prima di procedere all’acquisto – effettuare una due diligence<\/em>. In Italia, specie nell’ultimo periodo, l’utilizzo di questa metodologia \u00e8 sempre pi\u00f9 diffuso nel corso delle trattative immobiliari, poich\u00e9 risulta innovativa, affidabile e professionale. Prima di definire nello specifico chi la effettua e come si redige, cerchiamo di capire meglio di cosa si tratta. <\/p>\n\n\n

Che cos’\u00e8 una Due\ndiligence?<\/h2>\n\n\n

Il termine Due diligence<\/em> proviene dall’inglese e vuol dire letteralmente ‘diligenza dovuta’: si tratta di un’indagine approfondita ed esaustiva effettuata allo scopo di analizzare attentamente tutte le caratteristiche di un immobile su vari ambiti (tecnici, giuridici, ambientali), appurarne una valutazione e far emergere eventuali rischi, complicazioni o criticit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

analisi documentale e normativa in attinenza agli immobili, raffrontata con lo stato di fatto e che si conclude con la valutazione economica dei rispettivi costi o degli elementi qualificanti<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

In altre parole la Due diligence immobiliare non \u00e8 altro che un’attivit\u00e0 di verifica,<\/strong> richiesta da investitori o da chi vuole comprare casa, per vedere se l’immobile oggetto di un potenziale passaggio di propriet\u00e0 ha tutte le carte in regola per lo stesso, ovvero segue le norme vigenti e tutti i requisiti di destinazione. Il processo parte dall’analisi delle condizioni dell’immobile e di tutta una serie di documenti.<\/p>\n\n\n\n

L’obiettivo principale \u00e8 quello di mettere in atto una corretta gestione di tutto il patrimonio o di una singola unit\u00e0 immobiliare che si deve trasferire, in modo tale che possano anche essere gestite tute le clausole di garanzia e i limiti di responsabilit\u00e0 di un contratto. <\/p>\n\n\n

Come si realizza e articola una Due diligence?<\/h2>\n\n\n

Una Due diligence si articola principalmente su tre fasi che sono: Due diligence legale e amministrativa, Due diligence tecnica e Due diligence sulla sicurezza. <\/p>\n\n\n

Due diligence amministrativa (o catastale)<\/h3>\n\n\n

Comprende la completa conoscenza di tutte quelle che sono le questioni amministrative e burocratiche dell’immobile. Si esegue accertando la regolarit\u00e0 catastale dell’immobile, verificando visura e planimetrie catastali e attestando che quanto \u00e8 rappresentato in planimetria corrisponda allo stato reale dell’immobile (per approfondire leggi anche ‘Cosa fare quando la planimetria non \u00e8 conforme allo stato dell\u2019immobile?<\/a>‘). Bisogna poi accertare l’effettiva titolarit\u00e0 dell’immobile, individuare eventuali vincoli che gravano su di esso e tutte le criticit\u00e0 esistenti. Questa fase pu\u00f2 considerarsi esaustiva quando si \u00e8 in possesso di visure catastali e planimetrie, degli atti di acquisizione, del certificato di destinazione urbanistica, dei titoli abilitativi, delle varie licenze e molto altro ancora. <\/p>\n\n\n

Due diligence tecnico-strutturale<\/h3>\n\n\n

Consiste nella verifica della regolarit\u00e0 dell’immobile sotto il profilo strutturale e impiantistico. Si tratta quindi di verificare quali sono le condizioni strutturali dell’immobile e che l’immobile abbia al proprio interno tutti gli impianti in regola.<\/p>\n\n\n

Due diligence sulla\nsicurezza<\/h3>\n\n\n

In questo caso vengono esaminati tutti i fattori che possono influire in modo negativo sulla sicurezza di un immobile, quindi si valutano, ad esempio, il rischio sismico e il rischio di incendio. L’immobile viene valutato inoltre sotto il profilo dell’impatto ambientale e va appurato che nell’ambiente circostante all’immobile non vi siano fonti di materiali inquinanti o pericolosi. <\/p>\n\n\n

Come si redige e\ncome funziona la Due diligence<\/h2>\n\n\n

L’insieme dei dati della Due diligence immobiliare viene raccolto da diverse fonti, come abbiamo visto nel paragrafo precedente, quindi vengono confrontante pi\u00f9 valutazione parallele suddivise sulla base della tipologia di informazione che si ricava. L’insieme di tutte le parti sommate offriranno all’acquirente un quadro completo della condizione immobiliare e patrimoniale dell’edificio o dell’appartamento che si intende acquistare. Naturalmente i fattori da cui sono ricavate tutte le informazioni necessarie, vengono verificate con sopralluoghi che attestano la veridicit\u00e0 di ci\u00f2 che si trova scritto nei documenti. Infine, se emergono delle inesattezze tra i dati che sono stati raccolti e i fatti reali, si pu\u00f2 anche procedere inviando le dovute comunicazioni agli enti competenti. <\/p>\n\n\n

Chi redige la Due\ndiligence?<\/h2>\n\n\n

Per redigere nel modo corretto una Due diligence occorrono competenze pratiche e anche teoriche eterogenee, dunque generalmente gli esperti coinvolti sono differenti: Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti ed anche Agenti immobiliari specializzati in Due diligence. Un corretto svolgimento di tutti i passaggi \u00e8 essenziale per avere in modo rapido un quadro completo. In ultimo sar\u00e0 necessario incrociare tutti i dati e le informazioni raccolte e interpretarli nel modo giusto: solo in questo modo pu\u00f2 calcolare il valore effettivo dell’immobile. <\/p>\n\n\n

Perch\u00e9 scegliere di\naffidarsi al metodo Due diligence<\/h2>\n\n\n

Capita spesso che si voglia acquistare un immobile ma non si sappia bene se l’affare sia vantaggioso o meno e se l’immobile e la relativa documentazione siano a norma. La Due diligence \u00e8 necessaria per poter individuare in modo molto semplice, con l’aiuto degli esperti, quali sono tutti i vantaggi e i rischi dell’acquisizione. Dopo una Due diligence pu\u00f2 anche capitare di cambiare il prezzo di acquisto proponendone uno pi\u00f9 congruo. Insomma, affidarsi ad un’analisi Due diligence pu\u00f2 solo portare l’acquirente sulla strada giusta, scongiurando brutte sorprese. <\/p>\n\n\n\n

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