{"id":12676,"date":"2021-02-12T11:46:52","date_gmt":"2021-02-12T10:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12676"},"modified":"2023-08-28T15:41:09","modified_gmt":"2023-08-28T13:41:09","slug":"focus-locazioni-cosa-prevede-e-quali-sono-le-novita-fiscali-contenute-nella-legge-di-bilancio-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/focus-locazioni-cosa-prevede-e-quali-sono-le-novita-fiscali-contenute-nella-legge-di-bilancio-2021\/","title":{"rendered":"Focus locazioni: cosa prevede e quali sono le novit\u00e0 fiscali contenute nella Legge di Bilancio 2021?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"769\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/locazioni-novit\u00e0-legge-di-bilancio-1024x769.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12677\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/locazioni-novit\u00e0-legge-di-bilancio-1024x769.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/locazioni-novit\u00e0-legge-di-bilancio-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/locazioni-novit\u00e0-legge-di-bilancio-768x577.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/locazioni-novit\u00e0-legge-di-bilancio-370x278.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/locazioni-novit\u00e0-legge-di-bilancio-760x571.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/locazioni-novit\u00e0-legge-di-bilancio-202x151.jpg 202w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/locazioni-novit\u00e0-legge-di-bilancio.jpg 1065w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-locazioni-brevi-cosa-cambia\"><strong>Locazioni brevi: cosa cambia? <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>A partire del periodo d\u2019imposta 2021, il regime fiscale della <strong>cedolare secca al 21% <\/strong>\u00e8 riconosciuto per le locazioni brevi solo in caso di applicazione a <strong>non pi\u00f9 di quattro appartamenti <\/strong>per periodo d\u2019imposta. Infatti, nei casi in cui il proprietario destini alla locazione 5 o pi\u00f9 appartamenti, si determina un\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale ai sensi dell\u2019art. 2082 del codice civile.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa disposizione vale anche nel caso di contratti tramite soggetti che esercitano attivit\u00e0 di intermediazione immobiliare, oppure soggetti che gestiscono portali telematici.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 stata prevista inoltre l\u2019istituzione della banca dati delle strutture ricettive e degli immobili destinati a locazioni brevi presso il Ministero per i Beni e le Attivit\u00e0 culturali e per il Turismo.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bonus-canoni-di-locazione-per-gli-immobili-ad-uso-abitativo\"><strong>Bonus Canoni di locazione per gli immobili ad uso abitativo  <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>La norma prevista nella Legge di bilancio 2021 prevede un contributo a fondo perduto per i locatori che decidono&nbsp;di&nbsp;<strong>ridurre il&nbsp;canone di&nbsp;affitto agli inquilini<\/strong>. In particolare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il bonus pu\u00f2 essere concesso al locatore di un immobile adibito a uso abitativo situato in un comune ad alta tensione abitativa e che costituisca l\u2019abitazione principale del locatario <\/li><li>\u00e8 pari al <strong>50% della riduzione del canone<\/strong><\/li><li>ha un <strong>limite<\/strong> annuo <strong>di 1.200\u20ac<\/strong> per locatore<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ai fini del riconoscimento del contributo il locatore\ncomunica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>in via telematica, all\u2019Agenzia delle Entrate la rinegoziazione del canone di locazione e ogni altra informazione utile ai fini dell\u2019erogazione del contributo<\/li><li>l\u2019Agenzia delle Entrate&nbsp;deve adottare un provvedimento entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore della legge <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chi sono i beneficiari del Bonus?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel rispetto degli altri requisiti previsti dalla norma, ovvero che l&#8217;immobile il cui canone \u00e8 oggetto di rinegoziazione costituisca l&#8217;abitazione principale del locatario e che venga comunicata in via telematica all&#8217;Agenzia la rinegoziazione, il contributo \u00e8 aperto <strong>sia ai soggetti Irpef sia a quelli Ires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tipologie di immobili ammessi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il contributo spetta unicamente per gli immobili ad uso abitativo classificati\/classificabili nella categoria catastale A, ad eccezione degli A\/10 (uffici e studi privati). Di conseguenza sono escluse dal contributo a fondo perduto gli immobili classificati nella categoria B, C (negozi, laboratori, magazzini ecc.), D ed E<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-blocco-degli-sfratti-proroga\"><strong>Blocco degli sfratti: proroga<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Il Decreto Mille-proroghe 2021 ha prorogato fino al 30 giugno 2021 &#8211; con alcune marginali eccezioni &#8211; la sospensione dell\u2019esecuzione dei provvedimenti giudiziali di rilascio di immobili, anche ad uso non abitativo.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-locazioni-cosa-cambia-per-gli-studenti-fuori-sede\"><strong>Locazioni: cosa cambia per gli studenti fuori sede?<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Viene previsto un fondo per sostenere economicamente le spese per affitti residenziali degli studenti fuorisede con Isee inferiore a 20mila euro. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p> <strong>Sei un agente immobiliare? Scopri di pi\u00f9 sui nostri servizi:<\/strong><\/p><p><strong><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/premium\" target=\"_blank\">Wikicasa Premium: per una strategia web a 360\u00b0 per i tuoi immobili<\/a><\/strong><\/p><p><a href=\"https:\/\/try.wikicasa.it\/lite-7\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Wikicasa Lite: l\u2019abbonamento di visibilit\u00e0&nbsp;leggero  (apre in una nuova scheda)\"><strong>Wikicasa Lite: l\u2019abbonamento di visibilit\u00e0&nbsp;<em>leggero<\/em><\/strong> <\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Locazioni brevi: cosa cambia? 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