{"id":12632,"date":"2021-02-09T18:45:31","date_gmt":"2021-02-09T17:45:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12632"},"modified":"2023-08-28T15:42:57","modified_gmt":"2023-08-28T13:42:57","slug":"nuovi-trend-scrollare-gli-annunci-immobiliari-e-il-nuovo-modo-per-evadere-dalla-realta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/nuovi-trend-scrollare-gli-annunci-immobiliari-e-il-nuovo-modo-per-evadere-dalla-realta\/","title":{"rendered":"Nuovi trend. Scrollare gli annunci immobiliari \u00e8 il nuovo modo per evadere dalla realt\u00e0?"},"content":{"rendered":"\n
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Di recente \u00e8 uscito un articolo curioso sul New York Times dal titolo \u2018Scorrere i listati delle case sui portali immobiliari \u00e8 la via di fuga di cui tutti abbiamo bisogno in questo momento\u2019<\/strong><\/em>. <\/p>\n\n\n\n

In realt\u00e0 il titolo originale (\u2018Zillow Surfing Is the Escape We All Need Right Now\u2019<\/a>) fa riferimento in particolare a Zillow.com<\/a>, il principale portale USA. <\/p>\n\n\n\n

Il tema tuttavia \u00e8 di portata pi\u00f9 ampia e pone l\u2019attenzione su un nuovo fenomeno sociologico<\/strong> esploso negli Stati Uniti – e anche altrove – durante la pandemia: lo scrolling selvaggio degli annunci immobiliari<\/strong> da parte degli utenti della rete a fini di evasione\/intrattenimento<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n

In effetti, come spiegato da Taylor Lorenz, giornalista del NYT e autrice dell’articolo, in piena pandemia, scorrere gli annunci dei portali immobiliari <\/strong>\u2013 in localit\u00e0 pi\u00f9 o meno vicine a quella dove si risiede – costituisce un modo per evadere<\/strong>, per fantasticare su una vita alternativa e per focalizzarla visivamente<\/strong>, indipendentemente dal fatto che tu sia effettivamente intenzionato a cambiare casa. Come mai farlo sui portali anzich\u00e9 fare le solite scorpacciate di foto di belle case su social newtork visivi<\/em> come Instagram<\/strong> o Pinterest? Semplice! A differenza dei social, i portali forniscono molti pi\u00f9 dati pratici <\/strong>(planimetrie, video e virtual tour, prezzi, info di contesto, …). <\/p>\n\n\n\n

Insomma i portali immobiliari, in un momento in cui le occasioni di svago e socializzazione sono ridotte al minimo, diventano anche<\/strong> luoghi di intrattenimento, ispirazione e pianificazione <\/strong>di un futuro fortemente desiderato.<\/p>\n\n\n

Si apre un tema di qualifica dei lead? <\/strong><\/h3>\n\n\n

Nel 2020, in effetti, come documentato da report e classifiche nazionali ed internazionali, il traffico dei portali immobiliari \u00e8 aumentato un po’ ovunque<\/strong>, nonostante il mercato immobiliare abbia in parte risentito della crisi nei periodi di lockdown. <\/p>\n\n\n\n

Edmund Keith<\/em>, giornalista di OnlineMarketplaces<\/strong> – blog che studia il business dei portali a livello internazionale – si chiede se questa nuova ondata di ‘cercatori seriali di case<\/strong>‘ non ponga un problema di dati ingannevoli<\/em> sul traffico effettivo – inteso come visite da parte di utenti con elevata intenzione alla transazione – che i portali apportano agli inserzionisti e, in ultimo, di qualifica dei lead. <\/p>\n\n\n\n

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Inoltre – cosa ancora pi\u00f9 importante – l’aumento del traffico \u00e8 coinciso con un aumento delle richieste agli inserzionisti <\/strong>pi\u00f9 che proporzionale (+40% di richieste di vendita<\/strong> rispetto allo scorso anno, da parte di utenti che non hanno solo visitato il sito, ma hanno espresso<\/strong> la volont\u00e0 di visitare l’appartamento\/richiedere info). <\/p>\n\n\n\n

A questo proposito, vedi l’intervista a Pietro Pellizzari<\/a> sull’andamento del traffico di Wikicasa nel 2020. <\/p>\n\n\n\n

I dati delle compravendite immobiliari del 2020<\/strong>, inoltre, dimostrano che il mercato immobiliare ha tenuto<\/strong>, anche grazie ad agevolazioni fiscali e svolta verde ed ai tassi super convenienti dei mutui. A riprova di ci\u00f2, i valori immobiliari sono rimasti tendenzialmente stabili ed \u00e8 aumentato il numero di operatori attivi nel comparto dell’intermediazione immobiliare. <\/p>\n\n\n\n

Compatibilmente con un nuovo ruolo da giganti del web <\/em>e del mondo editoriale che cominciano a rivestire e rivestiranno sempre pi\u00f9 in futuro, i portali rimangono comunque il pi\u00f9 importante serbatoio<\/strong> di lead<\/em> e richieste per le agenzie immobiliari<\/strong> e gli inserzionisti, ragion per cui diventa ancora pi\u00f9 fondamentale per i professionisti del real estate presidiare questo canale. <\/p>\n\n\n\n

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Se da un lato \u00e8 indubbio che i portali stiano aumentando la loro forza in termini di brand e visibilit\u00e0, dall’altro – rifacendoci al mercato italiano e all’esempio di Wikicasa<\/a><\/strong> – possiamo dire che l’aumento di traffico riscontrato nel 2020 (+7%<\/strong> di visitatori unici e sessioni) ha avuto in realt\u00e0 un andamento ‘ad elastico’ <\/strong>rispetto alle contingenze della pandemia: il 2020 si apre con ricerche in forte crescita, seguite da un calo nei periodi di lockdown e da una ripresa con rimbalzo nei periodi di riapertura delle attivit\u00e0 commerciali, destagionalizzando <\/em>i trend di ricerca (come evidenziato dal grafico in basso). <\/p>\n\n\n\n