{"id":12458,"date":"2021-01-05T11:39:11","date_gmt":"2021-01-05T10:39:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12458"},"modified":"2023-08-28T17:06:27","modified_gmt":"2023-08-28T15:06:27","slug":"previsioni-mercato-immobiliare-i-trend-2021-settore-per-settore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/previsioni-mercato-immobiliare-i-trend-2021-settore-per-settore\/","title":{"rendered":"Previsioni mercato immobiliare: i trend 2021 settore per settore"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-uno-studio-firmato-da-patrigest-e-gabetti-property-solutions-ha-individuato-i-principali-trend-di-sviluppo-dell-immobiliare-per-il-nuovo-anno-per-residenziale-logistica-uffici-retail-ed-alberghiero\"><strong>Uno studio firmato da Patrigest e Gabetti Property Solutions ha individuato i principali trend di sviluppo dell&#8217;immobiliare per il nuovo anno, per residenziale, logistica, uffici-retail ed alberghiero. <\/strong><\/h4>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-residenziale-chiude-il-terzo-trimestre-a-3-1-buone-le-attese-per-il-2021-grazie-agli-incentivi\"><strong>Residenziale: chiude il terzo trimestre a +3,1%, buone le attese per il 2021 grazie agli incentivi. <\/strong><\/h3>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"680\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-4-1024x680.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12467\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-4-1024x680.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-4-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-4-768x510.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-4-370x246.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-4-760x505.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-4-390x260.jpg 390w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-4.jpg 1040w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il terzo trimestre del 2020 ha presentato un&#8217;inversione di tendenza per il settore residenziale rispetto ai due trimestri precedenti caratterizzati da una forte calo delle transazioni (-13,9% rispetto a Q1-Q3 2019), perch\u00e9 si \u00e8 chiuso con un +3,1% rispetto allo stesso trimestre del 2019. Come segnala il report, a crescere sono stati soprattutto i comuni non capoluogo, +8,1%, a fronte di un calo complessivo per i comuni capoluogo.<\/p>\n\n\n\n<p>Per la chiusura del quarto trimestre, il report prevede valori in lieve calo (nell&#8217;ordine del -15\/20%). Il calo tuttavia non sar\u00e0 generalizzato ma riguarder\u00e0 unicamente le zone periferiche o quegli asset che per tipologia e dimensione non incontrano l\u2019attuale domanda abitativa.<\/p>\n\n\n\n<p>In generale, invece, per gli appartamenti di buon livello qualitativo o per i prodotti nuovi, nelle medie e grandi citt\u00e0 non \u00e8 prevista una contrazione dei valori. <\/p>\n\n\n\n<p>Lasciano ben sperare inoltre le opportunit\u00e0 di sviluppo per il settore immobiliare aperte dal Decreto Rilancio, che si concretizzeranno maggiormente nel 2021. <\/p>\n\n\n\n<p>I <strong>nuovi trend residenziali<\/strong> evidenziati dal Report per il 2021 sono i seguenti: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si parla di <strong>casa polifunzionale<\/strong> &#8211; una casa <em>hub<\/em> utilizzata non solo a scopi abitativi ma anche lavorativi e ricreativi &#8211; di dimensioni pi\u00f9 ampie e spazi modulabili<\/li><li>Pi\u00f9 spazio per lo <strong>smart working<\/strong> che molte aziende potrebbero applicare in maniera permanente <\/li><li>Gli <strong>spazi esterni <\/strong>saranno percepiti ancor di pi\u00f9 come vitali e come valvola di sfogo per l\u2019abitazione stessa e per chi la abita<\/li><li>I <strong>servizi condominiali<\/strong> come box locker, palestra, sale polifunzionali saranno percepiti come di grande valore aggiunto<\/li><li>Sar\u00e0 l&#8217;anno delle <strong>seconde case<\/strong> grazie al ricorso allo smart working e alla maggiore propensione a trascorrere periodi di villeggiatura in una propria abitazione <\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-uffici-canoni-tendenzialmente-stabili-ma-con-pacchetti-facilitazioni-per-i-locatari\"><strong>Uffici: canoni tendenzialmente stabili, ma con &#8216;pacchetti facilitazioni&#8217; per i locatari<\/strong><\/h3>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"992\" height=\"691\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12465\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-1.jpg 992w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-1-300x209.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-1-768x535.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-1-370x258.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-1-760x529.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-1-570x396.jpg 570w\" sizes=\"(max-width: 992px) 100vw, 992px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Per il settore uffici &#8211; nonostante il sensibile calo nell&#8217;assorbimento, specialmente a Roma, e nonostante lo stock a disposizione trovi al momento difficile locazione &#8211; il report non prevede una tendenza al ribasso sostanziale dei canoni di locazione e dei prezzi nelle compravendite. &#8220;Piuttosto in tema di affitti, i locatari trattano con i landlord per ottenere un pacchetto di riduzioni\/facilitazioni, con un maggior ricorso allo step rent, mantenendo per\u00f2 intatto il canone a regime&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Potrebbe verificarsi &#8211; spiegano gli esperti dell&#8217;Ufficio Studi &#8211; una possibile situazione di morosit\u00e0 o inesigibilit\u00e0 dei canoni, in situazioni di particolare e specifica difficolt\u00e0, un possibile aumento del tasso di vacancy dovuto ad esempio alla riconversione permanente da forzata a volontaria dallo smart working di dipartimenti o linee di business. In diverse situazioni, a fronte di una modifica temporanea del canone a ribasso, pu\u00f2 essere richiesto da parte delle propriet\u00e0 un allungamento della durata contrattuale&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<p>Ecco le <strong>tendenze<\/strong> individuate per il <strong>comparto uffici nel 2021<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cambier\u00e0 la modalit\u00e0 di <strong>progettazione, distribuzione e fruizione degli spazi interni<\/strong>, come conseguenza della forte accelerazione data allo smart working <\/li><li>\u00c8 prevedibile l\u2019adozione di una <strong>maggiore distanza tra le postazioni di lavoro<\/strong> che, in parte, riassorbir\u00e0 la superficie complessiva presumibilmente ridotta per l\u2019utilizzo dell\u2019home working<\/li><li>Varr\u00e0 sempre meno il concetto di scrivania propria, mentre crescer\u00e0 quello di <strong>desk condiviso<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-retail-omnicanalita-e-un-nuovo-modo-di-intendere-la-customer-experience\"><strong>Retail: omnicanalit\u00e0 e un nuovo modo di intendere la customer experience<\/strong><\/h3>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-5-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12472\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-5-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-5-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-5-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-5-370x246.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-5-760x506.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-5-390x260.jpg 390w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-5.jpg 1041w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Nel 2020 il settore retail ha risentito negativamente della pandemia, ad eccezione del comparto della Grande Distribuzione Organizzata, che ne ha invece beneficiato. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Il Covid e l\u2019emergenza sanitaria hanno di fatto accelerato tendenze gi\u00e0 in atto, a partire dalla modalit\u00e0 omnichannel, con una forte interazione tra online e offline e l\u2019innovazione in primo piano &#8211; spiegano gli esperti &#8211; In futuro si prevede una contrazione degli investimenti, soprattutto esteri. A cui sar\u00e0 necessario rispondere con una razionalizzazione delle reti di vendita, con la ricerca di nuova identit\u00e0, format fisici da ridimensionare o ampliare, riposizionamenti, acquisizioni, fusioni e, inevitabilmente, qualche chiusura&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<p>Questi i principali trend individuati per il 2021 nel settore retail: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cambiamenti nella shopping experience con maggiore ricorso alle <strong>tecnologie<\/strong> (per esempio i camerini interattivi) e maggiore attenzione agli <strong>aspetti igienico-sanitari <\/strong><\/li><li>Rinnovo del <strong>vending<\/strong> basato sui distributori automatici ampliato e distribuito territorialmente <\/li><li>Maggiore <strong>sviluppo app<\/strong> di retailer e catene per gli acquisti e la spesa online <\/li><li>Maggior adozione delle <strong>modalit\u00e0 cashless<\/strong> da parte dei retailer per evitare code e rendere pi\u00f9 piacevole e anche sicuro lo shopping <\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-settore-alberghiero-alla-ripresa-del-turismo-un-nuovo-modo-di-intendere-gli-hotel\"><strong>Settore alberghiero: alla ripresa del turismo un nuovo modo di intendere gli hotel <\/strong><\/h3>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"685\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-2-1-1024x685.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12466\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-2-1-1024x685.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-2-1-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-2-1-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-2-1-370x247.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-2-1-760x508.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-2-1-390x260.jpg 390w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-2-1.jpg 1038w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il centro studi di Federalberghi stima per il 2020 un calo delle presenze complessivo del 56,1% ovvero circa 245 milioni di presenze totali perse soprattutto a causa del calo del 74% delle presenze di non residenti e del 37,9% di quelle italiane. Per i prossimi 2\/4 anni, gli esperti internazionali del settore prevedono una crescita progressiva con un ritorno ai risultati conseguiti nel 2019, anche se la variabile tempo dipender\u00e0 dalla diffusione del vaccino anti Covid-19. Dal 2024\/2025 in poi \u00e8 ragionevole pensare che, se non interverranno altri fattori dirompenti, i flussi turistici riprenderanno la loro naturale evoluzione. <\/p>\n\n\n\n<p>Questi i principali trend di settore per i prossimi anni: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Spazi e servizi per lo<strong> smart working<\/strong>, ma anche alberghi riconvertiti in Work Hub e Work station con spazi modulabili <\/li><li><strong>Spazi sociali<\/strong> ideali per rilassarsi o incontrare altre persone <\/li><li>Zone per il relax psico-fisico<\/li><li>Spazi polifunzionali trasformabili per eventi <\/li><li><strong>Bar e ristoranti<\/strong> con un&#8217;offerta variegata H24 <\/li><li>Servizi per il <strong>tempo libero<\/strong> e per lo <strong>sport<\/strong><\/li><li><strong>Uso diurno<\/strong> degli hotel (ad ore) <\/li><li>Maggiore domanda<strong> infrasettimanale <\/strong>e <strong>in bassa stagione<\/strong> <\/li><li>Contaminazione <strong>business<\/strong> e <strong>leisure<\/strong> <\/li><li><strong>Turismo della terza et\u00e0 e turismo medicale<\/strong> <\/li><li>Spinta customizzazione dei servizi <\/li><li><strong>Camere funzionali, ipertecnologiche ed iperconnesse<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-settore-logistica-procede-il-trend-positivo-legato-ed-e-commerce\"><strong>Settore logistica: procede il trend positivo legato ed e-commerce<\/strong><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-3-1-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12471\" width=\"823\" height=\"548\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-3-1-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-3-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-3-1-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-3-1-370x246.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-3-1-760x506.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-3-1-390x260.jpg 390w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/previsioni-mercato-immobiliare-trend-2021-3-1.jpg 1041w\" sizes=\"(max-width: 823px) 100vw, 823px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Il boom dell&#8217;e-commerce ha favorito fortemente la logistica, tanto che si prevede che l&#8217;asset class logistico sar\u00e0 sempre pi\u00f9 sotto il radar degli investitori in futuro e che la domanda di spazi sar\u00e0 in continua evoluzione e crescita.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Realizzazione o ristrutturazione di immobili performanti, tecnologicamente avanzati, rispondenti alle normative internazionali e ambientali, adatti a una \u201cLOGISTICA 4.0\u201d <\/li><li>Localizzazioni in specifici <strong>parchi industriali e\/o logistici<\/strong> che, rispetto a una soluzione dedicata (singola), possono godere di maggiori servizi in termini di security, generazioni di energia, controllo accessi, facilities, raccordi ferroviari (nel caso di interporti) e anche di maggiore flessibilit\u00e0 di spazi e manodopera <\/li><li><strong>Last mile<\/strong>: presenza di una rete capillare di distribuzione in prossimit\u00e0 delle principali aree urbane italiane, come strategia localizzativa integrata <\/li><li>Scelte organizzative e di progettazione dei magazzini legate al distanziamento di sicurezza, all&#8217;<strong>omnicanalit\u00e0<\/strong> e all&#8217;<strong>automazione<\/strong>. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>Agente immobiliare? 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