{"id":12442,"date":"2020-12-29T22:42:48","date_gmt":"2020-12-29T21:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12442"},"modified":"2023-08-28T17:07:57","modified_gmt":"2023-08-28T15:07:57","slug":"taverna-7-italiani-su-10-pronti-a-comprare-o-ristrutturare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/taverna-7-italiani-su-10-pronti-a-comprare-o-ristrutturare-casa\/","title":{"rendered":"Taverna: 7 italiani su 10 pronti a comprare o ristrutturare casa"},"content":{"rendered":"\n
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Abbiamo chiesto a Santino Taverna<\/strong>, Presidente nazionale Fimaa-Confcommercio<\/em> – la Federazione italiana mediatori agenti d\u2019affari – di tirare le somme di questo 2020<\/strong>, dal punto di vista federativo, di mercato e di categoria e di avanzare delle previsioni per il prossimo anno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ci ha parlato di un anno funesto sotto molti aspetti, ma di un mercato immobiliare che regge<\/strong>, grazie a tassi dei mutui super convenienti, incentivi ed agevolazioni fiscali, a valori tutto sommato stabili e ad un comparto che ha saputo rimodularsi<\/em> anche mediante l’utilizzo della tecnologia. Tutti elementi che lasciano ben sperare per il 2021… <\/p>\n\n\n\n

Ecco l’intervista integrale. <\/p>\n\n\n\n

Bilancio di settore 2020: stando ai dati OMI, c\u2019\u00e8 stata una riduzione del volume delle compravendite pari al 15,5% nel primo trimestre e del 27,2% nel secondo trimestre dell\u2019anno. Tuttavia, i commentatori dicono che il settore ha retto, il numero di operatori \u00e8 aumentato e, in generale, emerge un sentiment<\/em> positivo per il settore. Qual \u00e8 il suo bilancio? Si pu\u00f2 dire che il ruolo dell\u2019intermediario sia uscito rafforzato<\/em> dalla pandemia? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il 2020 per il sistema produttivo mondiale colpito dal Covid-19 si chiude con un bilancio drammatico. Nel nostro Paese, secondo le stime Confcommercio-Imprese per l\u2019Italia, quasi mezzo milione tra imprese e lavoratori autonomi potrebbero chiudere l\u2019attivit\u00e0. Tra queste ci sono anche imprese della mediazione immobiliare. Nonostante la pandemia da Covid-19 e la frenata economica, 7 italiani su 10 si dicono pronti ad acquistare o ristrutturare un\u2019abitazione. Merito dei tassi dei mutui mai cos\u00ec convenienti<\/strong>, dei bonus fiscali <\/strong>decisi dal governo, ma anche dello smart working<\/strong><\/em> e della svolta verde<\/strong>. Gli italiani costretti dal lockdown dentro le proprie abitazioni ne hanno riscoperto pregi e difetti e sono stati spinti a ricercare soluzioni alternative, pi\u00f9 efficienti. Chi, a causa della pandemia, temeva un brusco calo del mercato delle compravendite si \u00e8 dovuto ricredere. I valori immobiliari hanno tenuto<\/strong> e in alcune citt\u00e0 sono addirittura aumentati. Al calo della domanda riferita agli immobili commerciali<\/strong> ha fatto fronte l\u2019incremento di richiesta per gli immobili del settore logistico<\/strong>, con una maggiore domanda al Nord e al Centro, soprattutto nelle aree urbane di citt\u00e0 come Genova, Milano, Padova, Bologna, Firenze e Roma. Per la ripartenza del settore, oltre all\u2019indispensabile vaccino sanitario, c\u2019\u00e8 bisogno del vaccino economico, come l\u2019utilizzo di tutte le risorse europee per rimettere in moto l\u2019economia del nostro Paese e scongiurare la chiusura di altre imprese. <\/p>\n\n\n\n

Un discorso a parte va fatto per il settore locazioni. Didattica a distanza e smart working aprono nuovi scenari sulla possibilit\u00e0 di lavorare e studiare da remoto e hanno inciso sui flussi migratori interni delle persone. A livello commerciale si sono riscontrate delle morosit\u00e0, mitigate dai sussidi statali. Il freno del turismo ha posto una forte battuta d\u2019arresto sugli affitti brevi. Come vede il futuro delle locazioni? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Italia il mercato delle locazioni \u00e8 strettamente connesso a quello del turismo<\/strong>, (e alla conseguente libert\u00e0 degli spostamenti nazionali e internazionali), e a quello studentesco<\/strong> legato alla ripresa delle lezioni universitarie in presenza. Il mercato delle locazioni turistiche (inferiori ai trenta giorni) nelle localit\u00e0 costiere, lacustri e montane sta penalizzando le propriet\u00e0 immobiliari. Le agenzie immobiliari che operano in questo settore lamentano perdite pari al 70 per cento del fatturato <\/strong>rispetto allo scorso anno. Perdite enormi nelle quali \u00e8 coinvolto anche il settore alberghiero oramai allo stremo. Dall\u2019inizio della pandemia, l\u2019offerta di case in locazione \u00e8 aumentata soprattutto nei mercati pi\u00f9 dinamici delle citt\u00e0 d\u2019arte e universitarie. I canoni si sono conseguentemente ridotti nelle citt\u00e0 metropolitane, mentre hanno maggiormente resistito nei capoluoghi di provincia. La ripresa di questo settore \u00e8 sicuramente legata alla diffusione del vaccino anti-Covid19. Molte locazioni a breve termine sono state infatti convertite in locazioni a lungo termine. Ma rimane sempre l\u2019incognita della disponibilit\u00e0 delle famiglie a pagare il canone mensile, a causa della perdita dei posti di lavoro dovuta all\u2019emergenza sanitaria. <\/p>\n\n\n\n

Quali sono le sue previsioni generali per il settore per il 2021, tenendo conto del contesto normativo ed istituzionale (legge di bilancio 2021, ripartenza turismo e affitti brevi, \u2026)?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ripresa<\/strong> delle compravendite immobiliari \u00e8 rimandata alla seconda parte del 2021.<\/strong> Saranno comunque importanti alcuni fattori basilari come la diffusione del vaccino anti-Covid19, per ridare la fiducia necessaria alla ripresa e ossigeno alla disponibilit\u00e0 economica delle famiglie. Le stesse, grazie al costo irrisorio dei mutui e approfittando anche del bonus riqualificazioni finalizzato al risparmio energetico, potranno risolvere le nuove esigenze abitative dopo le lacune emerse durante il periodo di lockdown. A partire dai mesi di marzo e aprile 2020 \u00e8, infatti, aumentata la richiesta di immobili pi\u00f9 ampi, confortevoli e indipendenti,<\/strong> con disponibilit\u00e0 di spazi esterni. I prezzi dovrebbero rimanere stabili o in lieve aumento<\/strong> per alcune tipologie di abitazioni top, nelle grandi citt\u00e0 come Milano e Roma. Dal 2021 si assister\u00e0 probabilmente al rialzo dei valori anche in provincia e a beneficiarne saranno soprattutto gli immobili riqualificati energeticamente grazie alle misure introdotte dall\u2019ecobonus 110%. Il nostro Paese vanta peculiarit\u00e0 uniche per clima, posizione geografica, morfologia, arte, storia, cibo e qualit\u00e0 di vita. Elementi di forte attrazione per gli stranieri<\/strong> che ricominceranno ad investire in Italia soprattutto se, grazie al vaccino, saranno riaperte le tratte aeree intercontinentali. L\u2019emergenza sanitaria ha colpito diversi settori dell\u2019economia, ma a farne le spese sono stati soprattutto il settore finanziario e le borse contrariamente al settore immobiliare che ha continuato ad essere attrattivo. Il comparto immobiliare, a differenza dei mercati finanziari, si \u00e8 sempre caratterizzato per stabilit\u00e0 e sicurezza. <\/p>\n\n\n\n

Credito: il mercato creditizio ha offerto nel corso di questo anno tassi dei mutui appetibili, complice la Bce, che ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando l\u2019accesso al credito delle famiglie. Queste misure si sono rivelate realmente efficaci a supporto delle transazioni immobiliari? Quali sono le previsioni sui mutui il prossimo anno?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I mutui non sono mai stati vantaggiosi come in questo periodo. Secondo gli ultimi dati della Banca d\u2019Italia, aggiornati allo scorso settembre, le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l\u2019acquisto di abitazioni per 12,9 miliardi di euro nel secondo trimestre 2020. Un valore in crescita del 9,7% rispetto al 2019.<\/strong> \u00c8 chiaro dunque che, al netto delle surroghe, i tassi dei mutui, mai cos\u00ec appetibili, hanno sostenuto le transazioni immobiliari anche in piena emergenza sanitaria. A questo si aggiungono i prezzi degli immobili attualmente convenienti per un mercato immobiliare che offre attualmente ottime opportunit\u00e0 sia per chi vuole comprare la prima casa, o intende sostituirla, sia per chi vuole acquistare per investimento. Rimane ragionevole pensare che i tassi dei mutui si manterranno convenienti anche per i prossimi anni. Al 4\u00b0 convegno nazionale Fimaa sulla mediazione creditizia, (settore a supporto dei mutui bancari), svoltosi lo scorso 18 dicembre, \u00e8 emerso chiaramente come dal comparto bancario possono derivare vantaggi importanti tanto per gli operatori del credito quanto per gli stessi consumatori. I servizi di consulenza, infatti, vista la diminuzione in atto degli sportelli bancari, saranno erogati da operatori in grado di proporre le offerte di mutuo pi\u00f9 convenienti essendo gli stessi liberi di illustrare tutte le opportunit\u00e0 offerte dai vari istituti di credito. Secondo i dati illustrati da Fimaa, negli ultimi 10 anni sono stati chiusi oltre 9.700 sportelli bancari, di cui quasi il 61% negli ultimi 5 anni. Solo nell\u2019ultimo anno, il loro numero \u00e8 sceso di circa 1.100 unit\u00e0 (-4,3%).<\/p>\n\n\n\n

Come sono cambiate le esigenze abitative dei clienti con la pandemia? Il patrimonio immobiliare italiano \u00e8 in grado di rispondervi? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019Italia, per cultura, \u00e8 tra i paesi in Europa con il maggior numero di famiglie proprietarie di abitazione. Il rallentamento del mercato immobiliare, dovuto agli effetti economici dell\u2019emergenza sanitaria, non ha frenato l\u2019interesse degli italiani ad avere una casa di propriet\u00e0. L\u2019abitazione deve ovviamente rispondere alle esigenze di chi ci vive, che spesso possono mutare per svariati fattori anche famigliari o di lavoro. Pertanto la domanda di immobili, anche se \u00e8 fisiologicamente rallentata, non si \u00e8 mai fermata. Questo periodo di emergenza sanitaria, costringendoci a vivere in casa, ha comportato svariate riflessioni anche nel merito della propria abitazione. Mai come ora si \u00e8 avvertita la mancanza di un locale studio per lo smart working, di un balcone, di un terrazzo o del giardino, o la necessit\u00e0 di risparmiare sui costi di gestione dell\u2019immobile. Anche per chi \u00e8 in locazione. Con gli attuali tassi d\u2019interesse il costo di un canone di locazione \u00e8 equiparabile ad una rata di mutuo e pertanto l\u2019idea dell\u2019acquisto di un immobile permetterebbe di capitalizzare il proprio denaro. Oggi l\u2019obiettivo primario rimane quello di uscire quanto prima dall\u2019emergenza sanitaria, il resto sar\u00e0 una naturale conseguenza per tutti i player del mercato compreso quello del comparto immobiliare, che contribuisce ad un quinto del Pil nazionale. La ripresa a regime delle attivit\u00e0 e degli spostamenti permetter\u00e0 a tanti settori di ritornare a creare ricchezza nell\u2019interesse di tutta l\u2019economia del Paese.<\/p>\n\n\n\n

Strumenti digitali: la tecnologia, talvolta osteggiata e percepita come una minaccia, si \u00e8 rivelata un alleato fondamentale per molte professioni durante la pandemia, inclusa quella degli agenti immobiliari. Com\u2019\u00e8 cambiato il rapporto tra intermediazione e digitale?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come associazione siamo stati in grado di reagire tempestivamente alle sfide che si sono presentate, tra le quali anche quella della digitalizzazione<\/strong>, che in questo periodo si \u00e8 dimostrata una valida alleata per superare la distanza fisica e la mancanza dell\u2019interazione diretta con la \u2018stretta di mano\u2019, che caratterizza anche il logo della nostra Federazione. L\u2019apporto della tecnologia \u00e8 importantissimo. Oltre all\u2019interazione tra operatori, la tecnologia ha aiutato a mantenere vivi i rapporti con la clientela esaudendo le richieste, nel limite di quanto \u00e8 possibile fare con la sola interazione online. Gli operatori attraverso virtual tour<\/em><\/strong> ed altri servizi digitali hanno mantenuto vivi i rapporti con la clientela. Si sta riflettendo anche sul come rimodulare tecnologicamente<\/strong> al meglio le attivit\u00e0<\/strong>, una volta terminata questa fase emergenziale difficile e complessa. In questo periodo si \u00e8 dovuti ricorrere al telelavoro. Una sperimentazione forzata che probabilmente cambier\u00e0 anche il modo di organizzare le attivit\u00e0 in futuro. Un aspetto che potrebbe anche contribuire al risparmio di tempo e denaro. La tecnologia rimane comunque uno strumento e come tale va trattato. Non potr\u00e0 sostituire gli incontri interpersonali tra operatori e clienti-consumatori, che rimangono indispensabili e determinanti per rafforzare i rapporti di fiducia necessari alla conclusione delle trattative immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Dal recente report \u2018Reti e aggregazioni immobiliari 2020\u2019 di Gerardo Paterna \u00e8 emerso che l\u2019et\u00e0 media degli agenti immobiliari \u00e8 tra i 45 e i 50 anni. Paterna ha invitato a trovare nuovi linguaggi e forme di comunicazione per avvicinare i giovani alla professione. Cosa ne pensa? Avete in programma delle attivit\u00e0 specifiche? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Federazione ha una responsabilit\u00e0 multipla: quella di parlare alle istituzioni, alle categorie che rappresenta (e dunque agli agenti immobiliari, ai mediatori merceologici, ai mediatori del credito, agli agenti in attivit\u00e0 finanziaria e a quelli di servizi vari), ma anche ai clienti-consumatori fruitori dei servizi. Il 2021 sar\u00e0 un anno ricco di sfide, con tanti progetti in campo che permetteranno di valutare ed offrire soluzioni pratiche in risposta alle esigenze del mercato. In questo ambito un ruolo importante spetter\u00e0 alla comunicazione<\/strong>, tant\u2019\u00e8 che Fimaa si sta rivolgendo a professionisti competenti in grado di suggerire i canali adeguati al fine di ottenere risultati concreti. Attivit\u00e0 che saranno sviluppate nel corso del nuovo anno con un occhio di riguardo per lo sviluppo digitale, l\u2019internazionalizzazione e la stessa formazione. Gi\u00e0 nel corso del 2020 la Federazione ha erogato diversi webinar<\/em> formativi e dirette social, con l\u2019ausilio anche di professionisti qualificati della comunicazione, ottenendo risultati di tutto rispetto che intende raggiungere e superare nel corso del nuovo anno.<\/p>\n\n\n\n

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