{"id":12285,"date":"2020-12-07T19:20:53","date_gmt":"2020-12-07T18:20:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12285"},"modified":"2023-08-28T17:15:48","modified_gmt":"2023-08-28T15:15:48","slug":"preliminare-di-compravendita-immobiliare-cose-e-a-cosa-serve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/preliminare-di-compravendita-immobiliare-cose-e-a-cosa-serve\/","title":{"rendered":"Preliminare di compravendita immobiliare: cos\u2019\u00e8 e a cosa serve"},"content":{"rendered":"\n
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Il contratto preliminare di compravendita, conosciuto anche come ‘compromesso’<\/em>, non \u00e8 altro che un accordo tra venditore e compratore che si impegnano l\u2019uno verso l\u2019altro a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita immobiliare. Il trasferimento del diritto di propriet\u00e0 sull\u2019immobile avverr\u00e0 solo con la firma di quest\u2019ultimo.<\/p>\n\n\n

E allora a cosa serve\nil compromesso<\/em>? <\/strong><\/h3>\n\n\n

A molte cose, in realt\u00e0. Vediamolo\ninsieme. <\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, il contratto preliminare pu\u00f2 tornare molto utile quando \u2013 per svariate ragioni \u2013 non sia possibile provvedere ad una vendita immediata, magari perch\u00e9 l\u2019acquirente \u00e8 molto interessato all\u2019immobile ma \u00e8 ancora in cerca di un mutuo. O ancora, la mancata tempestivit\u00e0 potrebbe dipendere dal venditore, che potrebbe essere in attesa che gli venga consegnata una nuova casa.<\/p>\n\n\n

Quali effetti produce la stipula del contratto preliminare tra i contraenti? <\/strong><\/h3>\n\n\n

L’effetto prodotto varia, a seconda che si sia provveduto o meno alla trascrizione<\/strong> del contratto preliminare nei registri immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Mettiamo il caso che, ‘nonostante il compromesso’, una delle due parti venga meno al patto. Ad esempio, supponiamo che il venditore si rifiuti di vendere l’immobile o venda a un terzo. O ancora, potrebbe succedere che venga iscritta a carico dell\u2019immobile un\u2019ipoteca o che il venditore costituisca sull\u2019immobile diritti reali di godimento (come l\u2019usufrutto). <\/p>\n\n\n\n

Cosa succede? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui il preliminare non sia stato trascritto <\/strong>il compratore potr\u00e0 chiedere al giudice solo il risarcimento dei danni. Se, invece, si \u00e8 provveduto alla trascrizione<\/strong>, il compratore potr\u00e0 richiedere anche l’annullamento dell’atto che pregiudica i suoi diritti (nei nostri esempi, vendita a terzo, iscrizione ipoteca, ecc), ripristinando la situazione iniziale. <\/p>\n\n\n

La trascrizione del preliminare<\/strong> e le imposte dovute<\/strong><\/h3>\n\n\n

Il contratto preliminare deve essere redatto in forma scritta<\/strong>, in una delle tre modalit\u00e0 previste dal codice civile: scrittura privata, scrittura privata autenticata o atto pubblico. <\/p>\n\n\n\n

Affinch\u00e9 si possa procedere alla trascrizione, deve essere registrato entro 20 giorni <\/strong>dalla sottoscrizione. <\/p>\n\n\n\n

Per la registrazione sono dovute: <\/p>\n\n\n\n