{"id":12117,"date":"2020-11-13T13:39:26","date_gmt":"2020-11-13T12:39:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12117"},"modified":"2023-08-28T17:25:24","modified_gmt":"2023-08-28T15:25:24","slug":"case-in-vendita-e-locazioni-residenziali-gli-ultimi-trend-del-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/case-in-vendita-e-locazioni-residenziali-gli-ultimi-trend-del-mercato\/","title":{"rendered":"Case in vendita e locazioni residenziali: gli ultimi trend del mercato"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/case-vendita-locazioni-trend-mercato-1024x684.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12121\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/case-vendita-locazioni-trend-mercato-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/case-vendita-locazioni-trend-mercato-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/case-vendita-locazioni-trend-mercato-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/case-vendita-locazioni-trend-mercato-370x247.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/case-vendita-locazioni-trend-mercato-760x507.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/case-vendita-locazioni-trend-mercato-390x260.jpg 390w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/case-vendita-locazioni-trend-mercato.jpg 1198w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Qual \u00e8 lo stato di salute del mercato immobiliare nel comparto residenziale impattato dall&#8217;emergenza sanitaria del Covid-19? <\/p>\n\n\n\n<p>Di sicuro l&#8217;epidemia sta avendo un forte impatto sulla vita di famiglie, aziende e comunit\u00e0. Il settore immobiliare non \u00e8 esente da ci\u00f2, specialmente alla luce dell&#8217;ottimo stato di salute &#8211; mercato in piena fase espansiva &#8211; di cui godeva alla fine del 2019. <\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, anche se siamo in una situazione in cui si naviga a vista ed \u00e8 molto difficile effettuare delle previsioni &#8211; che dipendono inevitabilmente dall&#8217;andamento dell&#8217;epidemia e dalla celerit\u00e0 delle risposte da parte delle istituzioni &#8211; i dati evidenziano che <strong>il mercato immobiliare residenziale ha tenuto nel corso degli ultimi tre trimestri.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, perch\u00e9 subito dopo il lockdown il mercato ha reagito con furore e dinamismo, per due motivi principali: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>In primis, per una questione di <strong>differimento delle transazioni<\/strong> al terzo trimestre, dovuta alla sostanziale impossibilit\u00e0 di effettuarle durante il lockdown <\/li><li>In secondo luogo, perch\u00e9 la reclusione da lockdown ha fatto maturare la voglia di un <strong><em>buon abitare<\/em><\/strong>, un concetto di casa con ampi spazi, spazi all&#8217;aperto e comfort. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vediamo nel dettaglio gli ultimi trend del 2020. <\/strong><\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-compravendite-il-trilocale-rimane-la-tipologia-piu-richiesta\"><strong>Compravendite: il trilocale rimane la tipologia pi\u00f9 richiesta<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Il trilocale mantiene anche nel 2020 lo status di tipologia residenziale pi\u00f9 richiesta e pi\u00f9 offerta. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aumenta<\/strong> invece <strong>l&#8217;offerta dei piccoli tagli <\/strong>che \u00e8 la tipologia generalmente pi\u00f9 acquistata per esigenze di investimento, che per\u00f2 sono in diminuzione. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-diminuiscono-volumi-transazioni-e-aumentano-le-tempistiche-di-vendita\"><strong>Diminuiscono volumi transazioni e aumentano le tempistiche di vendita<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Il volume delle transazioni immobiliari residenziali in Italia si \u00e8 ridotto del <strong>-21,8% <\/strong>nei primi 6 mesi dell&#8217;anno, in parte &#8211; come dicevamo prima per una mancanza di operativit\u00e0 delle agenzie. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;aumento delle tempistiche di vendita \u00e8 legato alla <strong>maggior prudenza degli acquirenti<\/strong> &#8211; dovuta alla situazione di incertezza del mercato del lavoro &#8211; ma anche alla maggiore prudenza da parte degli <strong>istituti di credito<\/strong>. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-prezzi-in-lieve-calo\"><strong>Prezzi in lieve calo <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Valori immobiliari in diminuzione sia nelle grandi citt\u00e0 che nell&#8217;hinterland che nei capoluoghi di provincia. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Diminuzione media dell&#8217;1% nelle grandi citt\u00e0<\/strong>, ma con delle eccezioni. <strong>Milano cresce del 2%<\/strong> (cerca qui <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"case in vendita a Milano (apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/vendita-case\/milano\/\" target=\"_blank\">case in vendita a Milano<\/a>) un segnale positivo per il capoluogo lombardo, trainato dai forti investimenti in infrastrutture e servizi effettuati negli ultimi anni (metro, olimpiadi invernali, ecc.) che la rendono una citt\u00e0 attrattiva per gli investitori nazionali ed internazionali. Anche <strong>Verona cresce dello 0,4%. <\/strong>La citt\u00e0 che fa peggio \u00e8 Genova con -4,4%.<\/p>\n\n\n\n<p>I capoluoghi di provincia hanno visto un ribasso dei prezzi del -1,4%, regge meglio l\u2019hinterland delle grandi citt\u00e0 con -0,2%. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mercato-delle-locazioni-in-sofferenza\"><strong>Mercato delle locazioni in sofferenza<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Il mercato delle locazioni \u00e8 maggiormente in sofferenza rispetto alle compravendite e le cause sono facilmente intuibili. <\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>domanda<\/strong> di case in affitto \u00e8 <strong>in diminuzione<\/strong>, specialmente per le dinamiche migrazionali legate a studenti e lavoratori fuori-sede: gran parte di coloro che si muovevano per esigenze di studio o lavoro sono rientrati a causa della pandemia e dei nuovi trend di didattica a distanza\/lavoro agile.  <\/p>\n\n\n\n<p>Dall&#8217;altro lato, l&#8217;<strong>offerta <\/strong>di immobili in locazione \u00e8 <strong>in aumento<\/strong>, perch\u00e9 strettamente legata alla diminuzione della domanda turistica in quei casi in cui gli immobili erano adibiti a sistemazioni short-rent e sono stati riconvertiti in locazioni di medio-lungo termine. <\/p>\n\n\n\n<p>Si \u00e8 assistito quindi a un seppur lieve <strong>calmieramento dei canoni <\/strong>nell&#8217;ultimo semestre. <\/p>\n\n\n\n<p>Nel primo semestre del 2020 i canoni di locazione delle grandi citt\u00e0 sono in diminuzione: -0,2% per i monolocali, -0,9% per i bilocali e per i trilocali. I ribassi pi\u00f9 importanti si sono avuti a Milano, Bologna, Roma e Firenze le metropoli che pi\u00f9 di tutte le altre hanno sofferto la diminuzione di inquilini e la contrazione dei flussi turistici. Nei capoluoghi di provincia si segnala un aumento dei canoni di locazione dello 0,3% per i bilocali e dello 0,7% per i trilocali.  <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-segnali-positivi\"><strong>Segnali positivi<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Le diminuzioni dei prezzi nelle grandi citt\u00e0 \u00e8 guidata principalmente dalla diminuzione degli acquisti per finalit\u00e0 di investimento, legata alla diminuzione dei flussi turistici, che nei primi 9 mesi del 2020 si attesta sul 16,8% contro il 17,5% registrato nello stesso periodo del 2019.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia &#8211; complici anche i tassi bassi dei mutui, che invogliano gli acquirenti e lasciano ben sperare &#8211; l&#8217;esigenza abitativa rimane forte ed invariata. Come evidenziato dal commento di Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Tecnocasa Franchising, &#8220;Il mercato immobiliare esiste e resiste. Si \u00e8 fatta pi\u00f9 forte la voglia di acquistare casa, di migliorare quella in cui si vive, i cui limiti e pregi sono emersi in modo dirompente in questi mesi. Il mercato del credito ha favorito questo passaggio grazie ai bassi tassi di interesse e un maggiore accesso al credito, nonostante una pi\u00f9 alta attenzione delle banche alla tenuta occupazionale dei potenziali acquirenti.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Specialmente nell<strong>&#8216;hinterland delle grandi citt\u00e0<\/strong>, che<strong> reagisce bene<\/strong>,  attirando chi non riesce ad accedere al mercato cittadino, con prezzi pi\u00f9 bassi e l&#8217;attrattivit\u00e0 di maggiore spazio, indipendenza e aree verdi.  <\/p>\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sei-un-agente-immobiliare-qual-e-il-tuo-sentiment-e-quali-le-tue-previsioni-sul-futuro-del-settore-immobiliare-commerciale-ti-trovi-d-accordo-con-le-rilevazioni-sopra-esposte-in-quale-zona-operi-se-ti-va-puoi-condividere-la-tua-esperienza-nei-commenti\"><strong>Sei un agente immobiliare? Qual \u00e8 il tuo <em>sentiment<\/em> e quali le tue previsioni sul futuro del settore immobiliare commerciale? Ti trovi d\u2019accordo con le rilevazioni sopra esposte? In quale zona operi? Se ti va puoi condividere la tua esperienza nei commenti. <\/strong><\/h5>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leggi-anche-immobiliare-commerciale-gli-ultimi-trend-di-mercato\">Leggi anche: <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/immobiliare-commerciale-gli-ultimi-trend-di-mercato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Immobiliare commerciale: gli ultimi trend di mercato (apre in una nuova scheda)\">Immobiliare commerciale: gli ultimi trend di mercato<\/a><\/h4>\n\n\n<p><em>fonte dati: Analisi sul Mercato immobiliare Residenziale e Turistico &#8211; Ufficio Studi Tecnocasa &#8211; 11 Novembre 2020 <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qual \u00e8 lo stato di salute del mercato immobiliare nel comparto residenziale impattato dall&#8217;emergenza sanitaria del Covid-19? 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