{"id":12023,"date":"2020-11-05T15:18:08","date_gmt":"2020-11-05T14:18:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12023"},"modified":"2023-08-28T17:27:44","modified_gmt":"2023-08-28T15:27:44","slug":"valutazione-immobile-come-effettuarla-gratuitamente-online","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/valutazione-immobile-come-effettuarla-gratuitamente-online\/","title":{"rendered":"Valutazione immobile: come effettuarla gratuitamente online"},"content":{"rendered":"

Stai pensando di mettere in vendita la tua casa e vorresti farti un’idea del suo valore e dei prezzi di mercato? Oppure vorresti prendere casa in centro ma non riesci ad immaginare quanto potrebbe costare un appartamento con determinate caratteristiche in zona? Ti proponiamo un modo semplice, veloce e gratuito per scoprirlo online e in pochi step! <\/strong><\/h4>\n\n\n
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Il nostro strumento ‘Valuta immobile’<\/em><\/strong> ti permette di scoprire il valore di mercato minimo, medio e massimo di un immobile, compilando alcune semplici informazioni di base e ottenendo una prima stima immobiliare.<\/p>\n\n\n

Come si valuta un immobile?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Valutare un immobile significa calcolarne il valore di mercato. Il processo di valutazione \u00e8 tutt’altro che banale e questo proprio al fine di offrire una stima quanto pi\u00f9 accurata e precisa possibile. In genere viene effettuato da professionisti specializzati come gli agenti immobiliari<\/strong> o altri valutatori abilitati. Come gi\u00e0 spiegato nell’articolo ‘Come si valuta un immobile?<\/a>‘ , esistono diversi metodi di valutazione immobiliare, che dipendono dall’oggetto (immobile commerciale, residenziale o terreno?) e dalle finalit\u00e0 della stima (compravendita? contenzioso giudiziario? conferimento in societ\u00e0?).<\/p>\n\n\n\n

Per ottenere una valutazione precisa ed affidabile, dunque, \u00e8 sempre bene rivolgersi a dei professionisti. Tuttavia, esistono dei tool<\/em> online che ti permettono di avere una prima stima indicativa, in modo semplice e veloce. Lo strumento ‘Valuta un immobile’ di Wikicasa, in realt\u00e0, ti permette di fare entrambe le cose: ottenere una prima valutazione veloce e – a tua discrezione – metterti in contatto un professionista per una stima accurata.
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Ecco come funziona!<\/strong><\/p>\n\n\n

Come faccio a valutare il mio immobile online? <\/strong><\/h3>\n\n\n

Wikicasa.it mette a tua disposizione i dati che – come portale – raccoglie su domanda e offerta immobiliare per offrirti una prima stima. <\/p>\n\n\n\n

Proviamo a spiegarti nel modo pi\u00f9 semplice possibile come funziona il nostro algoritmo (ma niente paura! Di fatto per ottenere la stima ti sar\u00e0 sufficiente inserire solo pochi dati relativi all’immobile, se non sei interessato al funzionamento dell’algoritmo, passa al paragrafo successivo!).<\/p>\n\n\n\n

La stima online effettuata dall’algoritmo di Wikicasa si basa sul sistema IAREE <\/strong>(Iterative Algorithm for Real Estate Evaluation<\/em>), un algoritmo che stima il prezzo minimo e massimo dell’immobile che si sta valutando, basandosi sugli immobili pi\u00f9 simili presenti nel nostro database. Tutti i calcoli sono effettuati sul prezzo al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n

L’algoritmo prevede una fase di preselezione dove vengono inclusi solo gli immobili all’interno della stessa zona e dove vengono scartati gli outliers<\/em>, ovvero gli immobili che sono chiaramente fuori dal prezzo di mercato. I risultati vengono infine ordinati in base alla distanza dall’immobile che si sta valutando.
In una fase successiva l’algoritmo seleziona un certo numero di immobili, ne calcola la media di prezzo e scarta tutti quelli che sono al di sotto o al di sopra di una certa soglia che viene progressivamente “ricalcolata” durante l’elaborazione dei dati. Questo passaggio viene ripetuto pi\u00f9 volte – ecco il meccanismo iterativo –<\/em> finch\u00e9 non finiscono gli immobili ottenuti nella fase di preselezione oppure finch\u00e9 non viene eseguito un ciclo di calcolo dove nessun immobile viene scartato. Alla fine di questo processo soltanto gli immobili pi\u00f9 simili vengono utilizzati per la stima del prezzo.
Nell’ultima fase ad ogni immobile rimasto viene assegnato un coefficiente di affinit\u00e0 calcolato in base alla similarit\u00e0 delle sue caratteristiche rispetto a quelle dell’immobile che si vuole valutare. La stima finale \u00e8 dunque la media pesata dei prezzi degli immobili selezionati dall’algoritmo sul loro coefficiente di similarit\u00e0.<\/p>\n\n\n

Come ottenere una stima rapida online<\/strong><\/h3>\n\n

1\u00b0 step: Dati immobile<\/strong><\/h4>\n\n\n

Da cellulare, tablet o pc collegati a www.wikicasa.it e vai alla sezione ‘Valuta un immobile<\/a>‘, che trovi tra i ‘Servizi di Wikicasa’ subito dopo il box di ricerca, o nel footer.<\/p>\n\n\n\n

Inserisci quindi i primi dati richiesti sull’immobile:
\u2022 indirizzo
\u2022 tipologia
\u2022 superficie in mq
\u2022 n. di locali<\/p>\n\n\n\n

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2\u00b0 step: Chi effettua la valutazione?<\/strong><\/h4>\n\n\n

Al secondo step ti viene chiesto di indicare se stai eseguendo la valutazione come privato o come professionista (agente immobiliare).
Ti viene inoltre richiesto di specificare se hai intenzione di vendere o comprare l’immobile e di specificare la motivazione per cui stai richiedendo la stima.<\/p>\n\n\n\n

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