{"id":12016,"date":"2020-11-03T17:36:01","date_gmt":"2020-11-03T16:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=12016"},"modified":"2023-08-28T17:28:36","modified_gmt":"2023-08-28T15:28:36","slug":"vorresti-vendere-casa-ma-hai-un-inquilino-ecco-come-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/vorresti-vendere-casa-ma-hai-un-inquilino-ecco-come-fare\/","title":{"rendered":"Vorresti vendere casa ma hai un inquilino? Ecco come fare"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Supponiamo che tu sia proprietario di un appartamento, che anni fai hai deciso di affittare per ricavarne una rendita e che si trova quindi attualmente occupato da un inquilino. Il contratto di affitto \u00e8 ancora in essere, scadr\u00e0 tra qualche anno, ma nel frattempo \u2013 per vari motivi \u2013 hai deciso di vendere il tuo appartamento. <\/p>\n\n\n\n

Poniamo il caso, inoltre, che il tuo inquilino – giustamente – non abbia alcuna intenzione di recedere anticipatamente dal contratto. Come procedere in questo caso? Dovrai necessariamente desistere dalla volont\u00e0 di vendere il tuo appartamento? Cosa dice a tal proposito la legge? <\/p>\n\n\n

Non demordere! Puoi ancora vendere il tuo appartamento. <\/h4>\n\n\n

Innanzitutto, \u00e8 bene sottolineare che il Codice Civile specifica che \u00e8 sempre possibile per il proprietario vendere casa<\/strong>, anche quando l\u2019inquilino o conduttore non abbia intenzione di lasciare l\u2019appartamento prima della scadenza. <\/p>\n\n\n\n

Tuttavia<\/strong> – a meno che nel contratto di locazione il locatore si sia esplicitamente riservato il diritto di scioglimento in caso di alienazione – la locazione non si scioglie per effetto della vendita dell\u2019immobile locato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Per dirlo con le parole del Codice Civile, viene a crearsi un contrasto tra il diritto dell’acquirente dell’immobile al pieno godimento dello stesso (1571<\/a> c.c.) ed il diritto del conduttore a continuare ad abitarlo. La regola \u00e8 che prevale il secondo, per via dell’importanza primaria che il nostro ordinamento attribuisce al diritto ad una abitazione.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Sappi dunque che non ci sono impedimenti legali alla vendita di un immobile gi\u00e0 locato – devi semplicemente trovare un acquirente interessato a queste condizioni – ma tieni presente che \u00e8 diritto dell’inquilino continuare ad abitare l’appartamento fino a scadenza del contratto<\/strong>. Si dice in questo caso che \u00abil contratto di locazione \u00e8 opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all\u2019alienazione della cosa\u00bb (art. 1599 cod. civ.). Inoltre, in alcuni casi (che elencheremo in basso), l’inquilino dispone di un diritto di prelazione<\/strong> sull’acquisto dell’immobile. <\/p>\n\n\n

Cos’\u00e8 il diritto di prelazione e quando spetta all’inquilino?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Avere un diritto di prelazione significa essere titolare di una posizione di preferenza rispetto ad altri aspiranti acquirenti, a parit\u00e0 di condizioni. <\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 significa che, al ricorrere delle seguenti condizioni<\/p>\n\n\n\n

  1. Il conduttore non \u00e8 proprietario di altri immobili ad uso abitativo  <\/li>
  2. Il locatore\/proprietario intende vendere l’immobile a terzi alla prima scadenza contrattuale <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Il proprietario \u00e8 tenuto a comunicare l’intenzione di vendere in via preventiva al conduttore, indicandogli il prezzo richiesto e le altre condizioni. A queste condizioni, il conduttore pu\u00f2 scegliere se aderire o meno all\u2019offerta. <\/p>\n\n\n\n

    N.B.<\/strong> In alcune casistiche particolari – ad esempio, nel caso in cui si voglia alienare il bene ad un coniuge o a parenti entro il secondo grado o in tutti quei casi in cui non si procede a una vendita ma a un trasferimento di propriet\u00e0 di tipo diverso (trasferimento a titolo gratuito, donazione, conferimento dell’immobile in societ\u00e0, …) sebbene ricorrano le condizioni di cui sopra, all’inquilino non spetta il diritto di prelazione. <\/p>\n\n\n

    Obblighi dell’inquilino<\/strong><\/h3>\n\n\n

    L’inquilino, da parte sua, qualora non volesse approfittare della prelazione ed acquistare l’immobile, \u00e8 tenuto a prestare la propria collaborazione e a non ostacolare in alcun modo la vendita dell’immobile: consentendo al proprietario l’accesso all’immobile per le visite e non mettendo in atto comportamenti tali da dissuadere eventuali offerenti. <\/p>\n\n\n

    Cosa succede in seguito alla vendita dell’immobile?<\/strong><\/h3>\n\n\n

    Il venditore \u00e8 tenuto a comunicare all’inquilino l’avvenuta cessione.<\/strong> Questo perch\u00e9 l’inquilino \u00e8 oramai tenuto a versare i successivi canoni di locazione al nuovo proprietario – a partire dalla data di comunicazione e secondo le modalit\u00e0 richieste da quest’ultimo. <\/p>\n\n\n

    Cosa succede alla scadenza del contratto di locazione? <\/strong><\/h3>\n\n\n

    In prossimit\u00e0 della scadenza del contratto, il nuovo titolare dell\u2019immobile potr\u00e0, al pari del precedente, scegliere se disdire la locazione o rinnovarla. Nel primo caso egli dovr\u00e0 inviare una lettera di recesso<\/strong> con il preavviso<\/strong> di sei mesi; nel secondo caso baster\u00e0 invece che non comunichi nulla. <\/p>\n\n\n\n

    Se stai cercando di vendere casa, potrebbe esserti utile la nostra guida completa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n
    Ti \u00e8 piaciuto questo articolo? Leggi anche: Il rent-to-buy: un nuovo modo di comprare casa<\/a><\/strong><\/h5>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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