{"id":11986,"date":"2020-10-29T16:34:28","date_gmt":"2020-10-29T15:34:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=11986"},"modified":"2023-08-28T17:34:47","modified_gmt":"2023-08-28T15:34:47","slug":"il-rent-to-buy-un-nuovo-modo-di-comprare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/il-rent-to-buy-un-nuovo-modo-di-comprare-casa\/","title":{"rendered":"Il rent-to-buy: un nuovo modo di comprare casa"},"content":{"rendered":"

Introdotto nel nostro ordinamento nel 2014, il Rent-to-buy consente di pagare il prezzo di un immobile ratealmente, pur ottenendone l\u2019immediata disponibilit\u00e0. Vediamo insieme pro & contro e modalit\u00e0 di questo tipologia contrattuale. <\/strong><\/h4>\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Il rent-to-buy o affitto con riscatto<\/em> \u00e8 una tipologia di contratto relativamente recente<\/strong>, introdotta nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia<\/em><\/strong> del 2014. E non \u00e8 un caso che sia stata introdotta proprio in quegli anni – a seguito della crisi economica mondiale del 2008. <\/p>\n\n\n\n

Infatti, venne introdotto proprio per ovviare alle difficolt\u00e0 congiunturali in cui si trovava all’epoca il mercato immobiliare, causate dalla mancanza di liquidit\u00e0<\/strong> e dalla difficolt\u00e0<\/strong>, per i potenziali acquirenti, di accedere al credito bancario<\/strong>. <\/p>\n\n\n

Rent-to-buy: in cosa consiste? <\/strong><\/h3>\n\n\n

Si tratta di una possibilit\u00e0 molto ghiotta per chi non dispone della liquidit\u00e0 immediata per acquistare una casa o si \u00e8 trovato a vivere per diversi anni in affitto. Il rent-to-buy, infatti, \u00e8 un contratto che consente al conduttore\/acquirente di disporre immediatamente dell\u2019immobile e di posporre a un momento successivo la fase di acquisto. La disponibilit\u00e0 immediata dell\u2019immobile avviene <\/strong>a fronte del pagamento di un canone di cui una parte \u00e8 da im\u00adputare all\u2019utilizzo e un\u2019altra al prezzo finale di vendita in caso di conferma da parte del conduttore-acquirente. Dunque, il conduttore\/acquirente paga il prezzo dell’immobile ratealmente, nel corso del tempo (sino ad un massimo di 10 anni per preservare le tutele connesse alla trascrizione del contratto). <\/p>\n\n\n\n

Il proprietario, a sua volta, riceve un beneficio economico, rappresentato dal canone periodico, sino a che non venga perfezionato l\u2019atto finale di vendita. <\/p>\n\n\n

Affitto con riscatto: come funziona? <\/strong><\/h3>\n\n\n

In sostanza il rent to buy si articola in due fasi (di cui una effettiva, l’altro solo eventuale):<\/p>\n\n\n\n

  • la prima \u00e8 quella della concessione dell\u2019utilizzo dell\u2019immobile.<\/strong> Per effetto della stipula del contratto, il proprietario dell\u2019immobile (concedente) ha l\u2019obbligo di consegnarlo al conduttore. Quest\u2019ultimo ha invece l\u2019obbligo di pagare al concedente il canone pattuito (sia per la componente destinata all\u2019utilizzo, sia per quella da imputare al prezzo di acquisto);<\/li>
  • la seconda fase, quella che comporta il trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile dal concedente al conduttore, \u00e8 invece solo eventuale<\/strong>; la norma infatti non prevede un obbligo reciproco delle parti a concludere l\u2019atto di vendita, n\u00e9 prevede che il trasferimento del bene si verifichi automaticamente a conclusione del periodo di utilizzo; la legge riconosce invece al conduttore il diritto all\u2019acquisto. Quest\u2019ultimo, pertanto, alla scadenza del termine convenuto \u00e8 libero di decidere se procedere o meno all\u2019acquisto (fermo restando l\u2019obbligo del concedente di procedere alla cessione nel caso in cui il conduttore decida in tal senso). <\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • Quindi il perfezionamento del contratto dipende dalla decisione finale assunta dal conduttore<\/strong>, per cui:<\/li>
    • se egli decider\u00e0 di non acquistare l\u2019immobile<\/strong>, alla scadenza del termine il contratto cesser\u00e0 di avere ogni effetto<\/strong>. Il concedente avr\u00e0 diritto alla riconsegna dell\u2019immobile e a trattenere l\u2019intera componente dei canoni imputabile all\u2019utilizzo; il conduttore, invece, avr\u00e0 diritto alla restituzione della percentuale della componente dei canoni imputabile al prezzo di vendita cos\u00ec come determinata nel contratto medesimo; <\/li>
    • se decider\u00e0 invece di esercitare il diritto all\u2019acquisto<\/strong>, il concedente sar\u00e0 tenuto a dare il proprio consenso alla vendita.<\/strong> Il conduttore, a sua volta, dovr\u00e0 corrispondere il prezzo pattuito al netto dei canoni gi\u00e0 pagati per la componente da imputare al prezzo. Qualora il concedente non dovesse adempiere all\u2019obbligo di stipulazione dell\u2019atto di cessione, il conduttore potr\u00e0 ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso (art. 2932 c.c.). <\/li><\/ul>\n\n\n

      Regime fiscale<\/strong><\/h3>\n\n\n

      Quali imposte si pagano? Il rent to buy \u00e8 conveniente? Bisogna distinguere se chi concede il godimento in vista della futura vendita \u00e8 un privato o un\u2019impresa, e bisogna distinguere anche tra imposte dirette (a carico del proprietario\/venditore) e indirette (a carico del conduttore\/acquirente).
      Il trattamento fiscale \u00e8 stato chiarito dall\u2019Agenzia delle Entrate in un\u2019apposita circolare esplicativa (n. 4\/E del 19 febbraio 2015). In ogni caso, per valutare vantaggi o svantaggi fiscali \u00e8 necessario valutare la specifica posizione del venditore, facendo un\u2019analisi economica e fiscale del singolo caso. Anche per questo motivo il cliente ha bisogno fin dall\u2019inizio della collaborazione di un professionista. <\/p>\n\n\n

      Quali immobili possono essere oggetto del Rent-to-buy?<\/strong><\/h3>\n\n\n

      Il rent to buy pu\u00f2 essere stipulato per qualsiasi immobile: appartamenti,
      autorimesse, cantine, negozi, uffici, capannoni e negozi. Persino terreni.
      Pu\u00f2 riguardare anche un immobile in costruzione. Tuttavia se il bene \u00e8 allo stato grezzo, sar\u00e0 necessario cancellare l\u2019ipoteca che grava su di esso; \u00e8 per\u00f2 possibile prevedere l\u2019accollo del mutuo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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