{"id":11951,"date":"2020-10-27T18:42:07","date_gmt":"2020-10-27T17:42:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=11951"},"modified":"2023-08-28T17:35:05","modified_gmt":"2023-08-28T15:35:05","slug":"limportanza-del-rogito-cose-e-come-deve-essere-redatto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/limportanza-del-rogito-cose-e-come-deve-essere-redatto\/","title":{"rendered":"L&#8217;importanza del rogito: cos&#8217;\u00e8 e come deve essere redatto"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"529\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rogito-cos\u00e8-1024x529.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-11959\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rogito-cos\u00e8-1024x529.png 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rogito-cos\u00e8-300x155.png 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rogito-cos\u00e8-768x397.png 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rogito-cos\u00e8-1536x794.png 1536w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rogito-cos\u00e8-370x191.png 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rogito-cos\u00e8-760x393.png 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rogito-cos\u00e8.png 1738w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sia che tu ti appresti ad acquistare la prima casa o che tu debba acquistare un immobile per la tua attivit\u00e0 o comprare la casa vacanze sul mare che desideravi da tempo, presto o tardi ti troverai di fronte alla necessit\u00e0 di stipulare un <strong>rogito<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Ma che cos&#8217;\u00e8 un rogito? A cosa serve e perch\u00e9 \u00e8 un documento tanto importante nel nostro ordinamento? Quali sono i documenti necessari e quali le informazioni da sapere per non trovarsi impreparati? Vediamolo insieme in questa breve guida.  <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cos-e-il-rogito-o-atto-pubblico\"><strong>Cos&#8217;\u00e8 il rogito o atto pubblico? <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Il rogito \u00e8 il documento ufficiale con cui si sancisce il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile dal venditore all\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<p>Viene redatto da un notaio, il quale attesta che in sua presenza si sono verificati determinati fatti e cio\u00e8:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>che davanti a lui si sono presentate delle persone, <\/li><li>che questi individui hanno espresso una precisa volont\u00e0 (in questo caso la compravendita di un immobile),<\/li><li>volont\u00e0 che \u00e8 stata accolta nel documento (rogito), sottoscritto dalle parti.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-differenza-tra-atto-pubblico-o-rogito-e-scrittura-privata-autenticata\"><strong>Differenza tra atto pubblico (o rogito) e\nscrittura privata autenticata <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Il Codice Civile, all\u2019articolo 1350, prescrive che i contratti che trasferiscono la propriet\u00e0 di beni immobili devono essere fatti per <strong>atto pubblico<\/strong> o <strong>scrittura privata autenticata<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma tra le due modalit\u00e0 esiste una <strong>grande differenza<\/strong>. Nel caso del rogito, infatti, <strong>il notaio dirige personalmente l\u2019integrale compilazione dell\u2019atto<\/strong>, previa indagine della volont\u00e0 delle parti, al fine di tradurre la volont\u00e0 stessa in un contratto non solo formalmente perfetto ma anche idoneo a produrre il risultato perseguito.<\/p>\n\n\n\n<p>Proprio per questo motivo, i fatti attestati e descritti nell\u2019atto pubblico fanno <strong>piena prova legale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La scrittura privata autenticata invece fa piena prova solo della <strong>data<\/strong> e delle <strong>sottoscrizioni<\/strong> (firme) apposte sull\u2019atto.<\/p>\n\n\n\n<p>In sostanza, nella scrittura privata, il notaio si limita ad autenticare non i fatti, ma le firme poste in calce ad un atto che pu\u00f2 essere predisposto dai contraenti, da professionisti di loro fiducia o, anche, come succede normalmente nella pratica, dal notaio stesso.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cosa-accerta-il-notaio-nel-rogito\"><strong>Cosa accerta il notaio nel rogito? <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Il notaio &#8211; tranne in particolari casi in cui le parti lo dispensano &#8211; \u00e8 tenuto ad effettuare <strong>controlli di ogni tipo per la corretta commerciabilit\u00e0 del bene<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al riguardo di particolare interesse \u00e8 l\u2019aspetto della responsabilit\u00e0 professionale del notaio, per mancata o inesatta effettuazione delle visure catastali o ipotecarie.<\/p>\n\n\n\n<p>La Giurisprudenza ha pi\u00f9 volte ribadito che l\u2019obbligo del notaio di effettuare le visure catastali o ipotecarie \u00e8 contenuto nella stesso contratto di prestazione di opera intellettuale che lo lega al cliente e pertanto prescinde dal conferimento allo stesso di uno specifico mandato delle parti.<\/p>\n\n\n\n<p>Il suddetto obbligo, viene meno soltanto per espressa e concorde dispensa delle parti,<strong> in caso di urgenza o per altre ragioni<\/strong>; mentre la semplice dichiarazione di libert\u00e0 del bene trasferito, fatta dall\u2019alienante di fronte al notaio, non comporta un implicito esonero dell\u2019obbligo posto in capo al notaio stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>Se si vuole invece che il notaio compia indagini <em>speciali <\/em>anche presso altri uffici (esempio: per accertare la regolarit\u00e0 edilizia di un fabbricato, vincoli urbanistici ecc..) \u00e8 necessario conferirgli uno specifico incarico e che egli lo accetti.<\/p>\n\n\n\n<p>Unitamente alle parti, poi, il notaio deve controllare la corrispondenza dell\u2019atto al contenuto del <strong>preliminare<\/strong> stipulato a suo tempo, in modo che l\u2019atto non contenga clausole n\u00e9 in pi\u00f9 n\u00e9 in meno rispetto allo stesso.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-chi-paga-per-il-rogito\"><strong>Chi paga per il\nrogito?<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Le spese dell\u2019atto notarile di compravendita o rogito sono normalmente accollate all\u2019acquirente, al quale quindi spetta di scegliere il notaio.<\/p>\n\n\n\n<p> In caso di compropriet\u00e0 l\u2019atto deve essere firmato da tutti i comproprietari o da un loro rappresentante cui sia stata conferita una procura notarile. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-dopo-il-rogito-quali-sono-i-compiti-del-notaio\"><strong>Dopo il rogito quali sono i compiti del notaio? <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Sottoscritto il rogito il notaio \u00e8 obbligato ad una serie di adempimenti fiscali e burocratici, tutti di grande importanza. <\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto il notaio deve entro 20 giorni registrare l\u2019atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari (ora Agenzia del Territorio) provvedendo a pagare contemporaneamente i tributi previsti per l\u2019acquirente (leggi anche: <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/lacquisto-della-casa-e-le-imposte-i-fattori-determinanti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Acquisto casa. Tutto quello che c'\u00e8 da sapere su tasse e imposte (apre in una nuova scheda)\">Acquisto casa. Tutto quello che c&#8217;\u00e8 da sapere su tasse e imposte<\/a>) <\/p>\n\n\n\n<p>Il rogito viene portato alla Conservatoria in duplice copia e sia sull\u2019originale (che viene trattenuto), che sulla copia (che viene restituita al notaio) verr\u00e0 riportato il numero di registrazione.<\/p>\n\n\n\n<p>La copia, a sua volta duplicata, verr\u00e0 consegnata sia al venditore che all\u2019acquirente e riporter\u00e0 sulla prima pagina il totale della cifra pagata a titolo di tributi sull\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p>Alla\nConservatoria, il notaio consegner\u00e0 anche una \u201cNota di trascrizione\u201d, in cui\nsono elencati sinteticamente tutti i vincoli che si creano sull\u2019immobile\nderivanti dal contratto di compravendita.<\/p>\n\n\n\n<p>Il notaio\nprovveder\u00e0 a iscrivere le ipoteche relative a un mutuo per l\u2019acquisto, ma anche\ntutti gli altri eventuali diritti \u201creali\u201d che sorgono dal rogito: servit\u00f9,\nusufrutto, diritto di abitazione, enfiteusi eccetera.<\/p>\n\n\n\n<p>Il notaio deve procedere inoltre anche alla trascrizione dell\u2019atto presso l\u2019Agenzia del Territorio nel pi\u00f9 breve tempo possibile, ed \u00e8 tenuto al risarcimento dei danni in caso di ritardo, salva l\u2019applicazione delle pene pecuniarie previste dalle leggi speciali, se lascia trascorrere 30 giorni, dalla data dell\u2019atto ricevuto o autenticato (art.2671 del C.C).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sia che tu ti appresti ad acquistare la prima casa o che tu debba acquistare un immobile per la&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11959,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[5919,5674],"class_list":["post-11951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative","tag-commercial-real-estate","tag-guide"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>L&#039;importanza del rogito: cos&#039;\u00e8 e come deve essere redatto - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Che cos&#039;\u00e8 un rogito? 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