{"id":11624,"date":"2020-06-17T18:42:24","date_gmt":"2020-06-17T16:42:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=11624"},"modified":"2023-08-28T17:46:18","modified_gmt":"2023-08-28T15:46:18","slug":"lacquisto-della-casa-e-le-imposte-i-fattori-determinanti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/lacquisto-della-casa-e-le-imposte-i-fattori-determinanti\/","title":{"rendered":"Acquisto casa: tutto quello che c&#8217;\u00e8 da sapere su tasse e imposte"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-essere-a-conoscenza-delle-imposte-che-si-dovranno-sostenere-durante-l-acquisto-della-casa-puo-influire-molto-sulla-scelta-ma-quali-sono-i-fattori-che-influiscono-su-tipologia-e-ammontare-dell-imposta-andiamo-a-scoprirlo\"><strong>Essere a conoscenza delle imposte che si dovranno sostenere durante l&#8217;acquisto della casa pu\u00f2 influire molto sulla scelta. Ma quali sono i fattori che influiscono su tipologia e ammontare dell&#8217;imposta? Andiamo a scoprirlo<\/strong><\/h4>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-1024x1024.png\" alt=\"L'acquisto della casa e le imposte: i fattori che fanno la differenza\" class=\"wp-image-11626\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-1024x1024.png 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-300x300.png 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-150x150.png 150w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-768x768.png 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-600x600.png 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-370x370.png 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-90x90.png 90w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte-760x760.png 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/imposte.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Le imposte variano in base a se il venditore \u00e8 un privato o un\u2019impresa\ne in base alla possibilit\u00e0 di usufruire del bonus prima casa. Andiamo a vedere\nnel dettaglio ogni possibilit\u00e0. <\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-acquisto-dell-abitazione-da-un-impresa\"><strong>Acquisto dell\u2019abitazione da un\u2019impresa<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Se si compra casa da un\u2019impresa la cessione sar\u00e0 generalmente esente da IVA. Si dovrebbero sostenere solo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019imposta di registro al 9%<\/li><li>L\u2019imposta ipotecaria di 50 euro<\/li><li>L\u2019imposta catastale di 50 euro <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019IVA dovr\u00e0 essere sostenuta solo nel caso in cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>impresa venditrice sceglie di assoggettare l\u2019imposta ed esplicitarne la scelta nell\u2019atto di vendita o nel contratto preliminare <\/li><li>Per le cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali dove il venditore opta per l\u2019assoggettamento dell\u2019IVA ed esprime la scelta nell\u2019atto di vendita o nel contratto preliminare<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In queste casistiche gli acquirenti sono tenuti a pagare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019IVA al 10% per le cessioni e atti di costituzione di diritti reali di case di abitazione, anche in corso di costruzione, classificate o classificabili nelle categorie catastali diverse da A\/1, A\/8 e A\/9, qualora non sussistano i requisiti per fruire delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d. Con i benefici imposta prima casa l\u2019IVA da versare si riduce al 4%.<\/li><li>L\u2019IVA del 22% viene applicata per le abitazioni classificate o classificabili nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9.<\/li><li>Imposta di registro pari a 200 euro<\/li><li>Imposta ipotecaria di 200 euro<\/li><li>Imposta catastale di 200 euro <\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-acquisto-dell-abitazione-da-un-privato\"><strong>Acquisto\ndell\u2019abitazione da un privato<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Quando\nsi acquista casa privatamente le imposte che dovranno essere sostenute sono: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Imposta di registro del 9%<\/li><li>Imposta ipotecaria di 50 euro<\/li><li>Imposta catastale di 50 euro<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se\nl\u2019acquirente gode dei benefici del bonus prima casa l\u2019imposta di registro viene\nridotta al 2% fermo restando la soglia minima di 1000 euro. <\/p>\n\n\n\n<p>In ogni caso tutti gli atti assoggettati all\u2019imposta di registro e tutte le altre formalit\u00e0 per effettuare gli adempimenti al catasto ai registri immobiliari <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"sono esenti dall\u2019imposta di bollo (apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/233439\/Acquisto+della+casa+it_Guida_per_l%27acquisto_della_casa.pdf\/b57b1550-b572-5f4c-02b2-7a47be227cec\" target=\"_blank\">sono esenti dall\u2019imposta di bollo<\/a>, dai tributi catastali e dalle tasse ipotecarie. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"872\" height=\"348\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Schermata-2020-06-19-alle-18.35.30.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-11651\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Schermata-2020-06-19-alle-18.35.30.png 872w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Schermata-2020-06-19-alle-18.35.30-300x120.png 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Schermata-2020-06-19-alle-18.35.30-768x306.png 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Schermata-2020-06-19-alle-18.35.30-370x148.png 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Schermata-2020-06-19-alle-18.35.30-760x303.png 760w\" sizes=\"(max-width: 872px) 100vw, 872px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-base-imponibile-iva\"><strong>La base imponibile Iva<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Se\nla cessione \u00e8 assoggettata a Iva la base imponibile viene determinata dal\nprezzo della transazione. <\/p>\n\n\n\n<p>Qualora\nil prezzo indicato nella fattura dell\u2019atto di cessione non corrispondesse con\nil valore effettivo, l\u2019acquirente \u00e8 responsabile con il venditore per il dovuto\npagamento della differenza dell\u2019imposta che dovr\u00e0 essere sostenuta entro 60\ngiorni dalla stipula dell\u2019atto. Inoltre, sempre entro i 60 giorni, dovranno\nessere consegnati all\u2019Agenzia delle Entrate la copia dell\u2019attestazione del pagamento\ne della regolarizzazione delle fatture. &nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-il-sistema-del-prezzo-valore\"><strong>Il sistema del prezzo valore<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Per\nquanto riguarda l\u2019imposta di registro, ipotecaria e catastale in alcune\ncasistiche \u00e8 possibile richiedere il sistema del prezzo valore. Questo \u00e8 un\ncriterio differente per l\u2019applicazione della base imponibile per questa determinata\ntipologia di imposte introdotto nel 2006. Consiste nel considerare come base imponibile\nil valore catastale dell\u2019immobile a prescindere dal valore di cessione\nconcordato. \u00c8 applicabile per l\u2019acquisto di case assoggettate all\u2019imposta di\nregistro proporzionale dove l\u2019acquirente \u00e8 una persona fisica che non agisce\nnell\u2019esercizio di attivit\u00e0 commerciali, professionali o artistiche. \u00c8 quindi utilizzabile\nper tutte le transazioni tra privati o da venditori imprese esenti Iva. <\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre,\nviene applicato anche sugli atti traslativi o costituitivi di diritti reali\nparziali e di godimento e gli acquisiti in sede di espropriazione forzata o a\nseguito di un pubblico incanto, sempre ad uso abitativo. Per essere applicabile\n\u00e8 necessario che l\u2019acquirente ne faccia richiesta esplicita al notaio durante l\u2019atto\ndi compravendita. <\/p>\n\n\n\n<p>Si\npu\u00f2 ricadere in un atto sanzionabile nel momento in cui il corrispettivo concordato\nindicato nell\u2019atto di acquisto sia diverso da quello reale prevedendo una\nsanzione che va dal 50% al 100% della differenza tra l\u2019imposta dovuta e quella\npagata. Inoltre, le imposte di registro, ipotecaria e catastale verranno\ncalcolate sul prezzo concordato e non pi\u00f9 sul valore catastale. <\/p>\n\n\n\n<p>Se venisse invece indicato un valore catastale minore rispetto a quello che si sarebbe ottenuto applicando il coefficiente previsto dalla legge, la base imponibile rimarrebbe comunque il valore catastale ma bisogner\u00e0 pagare all\u2019Agenzia delle Entrate la maggiore imposta. Il valore catastale si ottiene moltiplicando il valore della rendita catastale rivalutata del 5% per il coefficiente di 120. <\/p>\n\n\n\n<p>Ulteriori vantaggi previsti da questo sistema sono le limitazioni dei poteri di accertamento dell\u2019Agenzia delle Entrate riguardo Irpef e imposta di registro. Infatti, l\u2019Agenzia non pu\u00f2 accertare i valori ai fini delle imposte salvo i casi di occultamento. Inoltre, il sistema prezzo-valore comporta una riduzione del 30% degli oneri dovuti al notaio. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ti \u00e8 stato utile questo articolo? 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