{"id":11572,"date":"2020-06-05T15:02:26","date_gmt":"2020-06-05T13:02:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=11572"},"modified":"2023-08-28T18:18:41","modified_gmt":"2023-08-28T16:18:41","slug":"mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/","title":{"rendered":"Mutui: ecco perch\u00e9 \u00e8 un buon momento per comprar casa"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gli-esperti-concordano-e-un-ottimo-momento-per-comprare-casa-i-prezzi-sono-rimasti-bassi-e-i-tassi-dei-mutui-sono-super-agevolati-con-mutui-a-tasso-fisso-che-non-sono-mai-stati-cosi-convenienti-attestandosi-sotto-l-1\"><strong>Gli esperti concordano, \u00e8 un ottimo momento per comprare casa: i prezzi sono rimasti bassi e i tassi dei mutui sono super agevolati, con mutui a tasso fisso che non sono mai stati cos\u00ec convenienti, attestandosi sotto l\u20191%. <\/strong><\/h4>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"727\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Progetto-senza-titolo-23-1024x727.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-11573\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Progetto-senza-titolo-23-1024x727.png 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Progetto-senza-titolo-23-300x213.png 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Progetto-senza-titolo-23-768x545.png 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Progetto-senza-titolo-23-370x263.png 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Progetto-senza-titolo-23-760x539.png 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Progetto-senza-titolo-23.png 1522w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i prezzi degli immobili nel comparto residenziale, le previsioni di <strong>Banca d\u2019Italia<\/strong> per il 2020 nel <em>\u2018Rapporto sulla stabilit\u00e0 finanziaria\u2019 <\/em>evidenziano che i prezzi delle case subiranno degli <strong>aggiustamenti al ribasso<\/strong> gi\u00e0 nel corso di quest&#8217;anno. &#8220;Prima della diffusione del Covid-19 \u2013 si legge nel Rapporto &#8211; il ciclo immobiliare in Europa si trovava ancora in una fase espansiva. Con l\u2019avvento della pandemia nel breve termine il peggioramento delle condizioni del mercato immobiliare potrebbe essere pi\u00f9 rapido di quello registrato durante la crisi del 2012. Su un orizzonte pi\u00f9 lungo, riassorbiti gli effetti delle misure temporanee di contenimento del contagio, le condizioni cicliche dipenderanno dalle conseguenze della pandemia sui redditi delle famiglie\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Riguardo ai <strong>mutui<\/strong>, quelli <strong>a tasso fisso<\/strong> sono scesi a tal punto da superare in partenza in alcuni casi (sebbene per pochi punti base) addirittura i tassi dei mutui variabili, che pure orbitano intorno a percentuali simili. E questo \u00e8 un paradosso finanziario dato che in partenza il tasso fisso (incorporando una sorta di assicurazione che protegge da un futuro rincaro dei tassi, polizza di cui il variabile \u00e8 sprovvisto per natura) dovrebbe costare sempre un po&#8217; di pi\u00f9 del variabile. <\/p>\n\n\n\n<p>Il perch\u00e9 di questo comportamento anomalo dei tassi lo spiega <em><strong>IlSole24Ore<\/strong><\/em>: \u201cTra mutui e Borse vige una sorta di relazione inversa: <strong>quando l&#8217;economia tende a peggiorare<\/strong> (scenario di solito anticipato dalle Borse) <strong>i tassi dei mutui tendono a diventare pi\u00f9 vantaggiosi<\/strong>. Questo perch\u00e9 i tassi dei mutui sono costruiti in modo tale che allo <em><strong>spread<\/strong><\/em> (deciso dalla banca e immutabile fino al termine del contratto) si affianchino due <strong>tassi interbancari<\/strong>, soggetti alla volatilit\u00e0 dei mercati. Per il tasso fisso le banche utilizzano gli indici <strong><em>Eurirs<\/em><\/strong> della stessa durata del mutuo (quindi se un mutuo \u00e8 a 20 anni viene preso l&#8217;Eurirs a 20 anni e cos\u00ec via). Per i mutui a tasso variabile viene preso come punto di riferimento l&#8217;<strong><em>Euribor<\/em><\/strong>, sia nella versione a 1 mese che quello con la scadenza a 3 mesi. Tanto gli Eurirs quanto gli Euribor variano ogni giorno, come fossero dei titoli azionari. La differenza tra tasso fisso e tasso variabile \u00e8 che mentre nel primo caso la banca nel momento della stipula <strong>congela<\/strong> per il calcolo delle rate l&#8217;Eurirs di quel periodo (e quindi il tasso rimarr\u00e0 agganciato al valore di mercato dell&#8217;Eurirs in fase di sottoscrizione), nel contratto a tasso variabile \u00e8 previsto che ogni mese la banca ricalcoli il nuovo tasso sulla base dell&#8217;evoluzione degli indici. Da inizio anno l&#8217;Eurirs a 20 anni \u00e8 calato di 32 punti base (con un picco di 68 punti base in meno registrato il 13 marzo). Da met\u00e0 marzo in poi \u00e8 tornata un po&#8217; pi\u00f9 di fiducia sul futuro e anche gli Eurirs sono risalti restando comunque oltre 30 punti base in meno rispetto ai valori di inizio anno. Questo, tradotto sul mercato, ha reso i mutui a tasso fisso mai cos\u00ec vantaggiosi. <strong>Oggi \u00e8 possibile stipulare un mutuo a tasso fisso intorno allo 0,5%-0,6%<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Maurizio Pezzetta<\/strong>, Vicepresidente Vicario di <strong>FIMAA,<\/strong> rassicura il mercato sui timori di una stretta creditizia e di perizie bancarie particolarmente prudenti, al ribasso: \u201cNon \u00e8 opportuno fare previsioni di alcun tipo, specialmente sul lungo periodo \u2013 spiega &#8211; dopo una pandemia di questa portata, dai risvolti completamente inediti. Conviene sempre rimanere positivi: di fatto, le banche con cui siamo in contatto si stanno adeguando per continuare a garantire il credito legato all\u2019immobiliare. Inoltre, la pandemia ha fatto (ri)emergere una nuova consapevolezza relativa al mondo della casa e dell\u2019abitare: il mattone \u00e8 una certezza, un investimento solido. Possedere una casa confortevole \u00e8 meglio che cambiare spesso l\u2019auto o fare qualche viaggio in pi\u00f9: occorre trasferire questo concetto ai clienti\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Continuano le sinergie tra intermediazione immobiliare e creditizia. Riccardo Bernardi<\/strong>, CDO di <strong>24Max<\/strong>, segnala una crescita dei mutui intermediati nel bimestre marzo-aprile (15% in pi\u00f9 rispetto a gennaio-febbraio). \u201cIl fatturato di marzo-aprile, precisa, \u00e8 anche frutto della raccolta effettuata nel periodo di lockdown. Durante il lockdown abbiamo continuato ad operare in modalit\u00e0 smart tramite le piattaforme online con una operativit\u00e0 completamente digitale, garantendo al cliente tempi molto pi\u00f9 rapidi rispetto agli operatori tradizionali del credito. Abbiamo effettuato videoconferenze triangolate con cliente, mediatore ed agente immobiliare, che prevedevano qualificazione del cliente ex-ante (ancor prima della visita) per comprendere al meglio i suoi bisogni e una prima consulenza di mutuo in modo da valutare con ampio anticipo anche l\u2019aspetto finanziario. Sono pratiche che bisogna mantenere. Il futuro lo abbiamo scritto oggi\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli esperti concordano, \u00e8 un ottimo momento per comprare casa: i prezzi sono rimasti bassi e i tassi dei&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11574,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17,7875],"tags":[5110,190,414],"class_list":["post-11572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercato-immobiliare","category-trend-e-previsioni","tag-coronavirus-immobiliare","tag-mercato-immobiliare","tag-mutui"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Mutui: ecco perch\u00e9 \u00e8 un buon momento per comprar casa - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/\"},\"author\":{\"name\":\"Antonella Di Lucia\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/0edbfdf5244e8cfd7d86e1537045bccd\"},\"headline\":\"Mutui: ecco perch\u00e9 \u00e8 un buon momento per comprar casa\",\"datePublished\":\"2020-06-05T13:02:26+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-28T16:18:41+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/\"},\"wordCount\":779,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Progetto-senza-titolo-24.png\",\"keywords\":[\"coronavirus immobiliare\",\"Mercato immobiliare\",\"Mutui\"],\"articleSection\":[\"Mercato immobiliare\",\"Trend e Previsioni\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-ecco-perche-e-un-buon-momento-per-comprar-casa\/\",\"name\":\"Mutui: ecco perch\u00e9 \u00e8 un buon momento per comprar casa - 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