{"id":11443,"date":"2020-05-28T10:50:56","date_gmt":"2020-05-28T08:50:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=11443"},"modified":"2023-08-28T18:21:02","modified_gmt":"2023-08-28T16:21:02","slug":"la-prospettiva-dei-professionisti-sul-mercato-immobiliare-i-risultati-del-sondaggio-di-wikicasa-it","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/la-prospettiva-dei-professionisti-sul-mercato-immobiliare-i-risultati-del-sondaggio-di-wikicasa-it\/","title":{"rendered":"Agenti immobiliari fiduciosi sulla ripartenza: il 49% segnala fatturato stabile o in crescita rispetto al 2019"},"content":{"rendered":"

La prospettiva dei professionisti sugli impatti della pandemia in termini di fatturato e prezzi e sul futuro del mercato immobiliare, dai risultati di un sondaggio di wikicasa.it <\/strong><\/h4>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"risultati<\/figure>\n\n\n\n

A pochi giorni dalla riapertura del 4 Maggio, abbiamo sottoposto a un campione rappresentativo di agenzie immobiliari* – distribuite su tutto il territorio italiano – un sondaggio<\/strong> per indagare su: impatti delle misure governative anti-Covid su fatturato 2020<\/strong>, sensazioni e percezioni relative all’andamento del mercato<\/strong>, sentiment<\/em> sull’andamento dei prezzi<\/strong>, criticit\u00e0<\/strong> impattanti emerse durante il lockdown, giudizi in merito alle misure governative di sostegno all’economia<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Il quadro emerso dall’analisi dei risultati del sondaggio \u00e8 meno negativo del previsto<\/strong>. Vediamo insieme, punto per punto, gli elementi emersi dalle risposte dei partecipanti.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"risultati
Distribuzione dei rispondenti per regione<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
\"risultati
Ripartizione dei rispondenti per aree: citt\u00e0 capoluogo VS comuni di provincia<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Il fatturato fino a maggio 2020<\/strong><\/h2>\n\n\n

Analizzando l’andamento del fatturato delle agenzie immobiliari da inizio 2020 fino alla prima met\u00e0 di maggio si nota che solo poco pi\u00f9 della met\u00e0 (51,3%) ha subito un calo del giro d’affari. Nello specifico coloro che hanno registrato un calo hanno evidenziato una diminuzione media del fatturato<\/strong> in misura del 10%<\/strong>: presumibilmente i mesi di gennaio<\/strong> e febbraio,<\/strong> molto buoni, hanno attenuato gli effetti del lockdown subiti tra marzo e aprile ed a maggio si sono in parte recuperate le trattative in stallo nei due mesi precedenti. A conferma di ci\u00f2 notiamo come pi\u00f9 di un terzo abbia registrato fatturati stabili (35,5%) e il 13,2% addirittura in aumento rispetto all’anno precedente. <\/p>\n\n\n\n

\"Agenti<\/figure><\/div>\n\n\n\n

E’ importante evidenziare che pi\u00f9 del 47% dei rispondenti proviene dalle regioni del Nord Italia<\/strong>, le pi\u00f9 colpite dalla pandemia ma anche quelle pi\u00f9 rilevanti, in termini di peso specifico, nella generazione del fatturato immobiliare italiano (nel 2019 Lombardia, Veneto ed Emilia Romagna hanno trainato il settore immobiliare, seguite da Lazio al quarto posto e Piemonte, di nuovo Nord, al quinto). Questi i dati di fatturato dei rispondenti nel Nord Italia: 51% fatturato in calo del 10% in media, 17% fatturato in crescita, 32% fatturato stabile. <\/p>\n\n\n\n

Dai dati sulla provenienza dei rispondenti e, in particolare, dalla localizzazione dell’agenzia in citt\u00e0 capoluogo<\/strong> o comuni di provincia<\/strong>, inoltre, emerge che: <\/p>\n\n\n\n

  • In citt\u00e0<\/strong>, quasi il 60% dei rispondenti ha rilevato un fatturato in perdita rispetto all’anno precedente; il 16% ha segnalato un fatturato in crescita. <\/li>
  • Nei comuni di provincia<\/strong>, sono meno del 50% le agenzie che hanno rilevato un calo del fatturato, ma anche la percentuale con fatturato in crescita \u00e8 inferiore rispetto a quella in citt\u00e0.<\/li>
  • Possiamo concludere che ci sono state variazioni minori in provincia con una maggiore stabilit\u00e0 diffusa rispetto agli aumenti e i cali che si sono osservati nelle citt\u00e0 capoluogo, del resto le citt\u00e0 sono sempre pi\u00f9 veloci a recepire i trend di mercato rispetto ai piccoli centri di provincia. Questa differenza, inoltre, pu\u00f2 essere spiegata con il fatto che in questi mesi la domanda si \u00e8 rivolta ad immobili con metratura maggiore e con pi\u00f9 spazi esterni (balconi, terrazze, giardini) e questo ha portato a privilegiare l’hinterland, a discapito di immobili pi\u00f9 piccoli ma con posizioni centrale in citt\u00e0. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n

    Le previsioni per il mercato immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n

    Il 55% dei professionisti si aspetta un calo del fatturato totale 2020, rispetto al fatturato annuale del 2019, con una media del 35% di perdita prevista. <\/p>\n\n\n\n

    \"Agenti<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    Le frequenza relativa di previsione di perdita per le agenzie che operano in citt\u00e0 \u00e8 ancora maggiore rispetto a quella nelle citt\u00e0 di provincia. <\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    I risultati attesi per il 2020 sembrano essere la diretta conseguenza del fatturato ottenuto nel primo quadrimestre. <\/p>\n\n\n

    I prezzi<\/strong><\/h2>\n\n\n

    Riguardo le aspettative sulla variazione dei prezzi per i prossimi mesi, la differenza tra gli immobili residenziali e immobili commerciali \u00e8 molto marcata: per gli immobili commerciali c’\u00e8 una generale concordanza sul probabile abbassamento dei prezzi<\/strong>, sia per quelli in affitto che per quelli in vendita. <\/p>\n\n\n\n

    \"Agenti<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    Per i prezzi degli immobili residenziali in affitto prevale un’attesa di stabilit\u00e0. Per quelli in vendita quasi il 50% prevede dei cali, mentre un 49% prevede prezzi stabili. <\/p>\n\n\n\n

    \"Agenti<\/figure><\/div>\n\n\n

    Le principali criticit\u00e0 durante il lockdown<\/strong><\/h2>\n\n\n

    Quali sono stati gli ostacoli, le difficolt\u00e0 principali che le agenzie immobiliari italiane hanno dovuto affrontare nei due mesi di lockdown? <\/p>\n\n\n\n

    \"Agenti<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    Tra le principali criticit\u00e0 gli agenti immobiliari italiani annoverano – quasi a pari merito le limitazioni nello svolgimento delle attivit\u00e0 sul territorio <\/strong>e il calo delle richieste dei clienti<\/strong>. Anche il rallentamento dell\u2019erogazione mutui<\/strong> viene riconosciuto come una criticit\u00e0 importante da affrontare per far ripartire il mercato. Gli agenti sembrano invece meno preoccupati dalla difficolt\u00e0 ad acquisire nuovi incarichi<\/strong>. <\/p>\n\n\n

    L’efficacia delle misure per la ripartenza<\/strong><\/h2>\n\n\n

    Quali sono le misure statali che pi\u00f9 aiuteranno la ripresa del mercato? Con il 36%, viene riconosciuta come misura fondamentale per una pronta ripartenza quella delle garanzie statali sui mutui ipotecari residenziali prima casa<\/strong>. Seguono ecobonus, sismabonus e riqualificazioni ammodernamenti<\/strong> che potrebbero effettivamente risollevare la compravendita degli immobili da ristrutturare. La riduzione delle imposte <\/strong>viene ordinata in terza posizione e, in ultima posizione per il 50% dei rispondenti, abbiamo le agevolazioni fiscali per imprese e professionisti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Segnali evidenti di una preferenza verso interventi che agevolino la domanda e incentivino i consumi degli italiani, piuttosto che interventi sussidiari a favore delle imprese stesse. <\/p>\n\n\n\n

    \"Agenti<\/figure><\/div>\n\n\n

    Sensazioni per la ripartenza<\/strong><\/h2>\n\n\n

    Il sentiment generale per la ripartenza \u00e8 positivo: quasi il 60% si sente fiducioso o molto fiducioso verso il futuro del mattone in Italia. <\/p>\n\n\n\n

    \"risultati<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    *Nota metodologica: il sondaggio \u00e8 stato sottoposto a pi\u00f9 di 150 agenti immobiliari ed agenzie provenienti da tutta Italia. <\/p>\n\n\n

    Condividete la visione degli agenti che hanno partecipato al sondaggio? Fatecelo sapere nei commenti! <\/strong><\/em><\/h6>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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