{"id":11378,"date":"2020-05-21T15:07:05","date_gmt":"2020-05-21T13:07:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=11378"},"modified":"2023-08-28T18:22:26","modified_gmt":"2023-08-28T16:22:26","slug":"le-prospettive-del-mercato-immobiliare-cosa-si-aspettano-gli-esperti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/le-prospettive-del-mercato-immobiliare-cosa-si-aspettano-gli-esperti\/","title":{"rendered":"Le prospettive del mercato immobiliare: cosa si aspettano gli esperti?"},"content":{"rendered":"

Nella WarRoom di Enrico Cisnetto si parla del mattone ai tempi del Covid19 dai diversi punti di vista di Mario Breglia presidente di Scenari Immobiliari, Emanuele Caniggia amministratore delegato di DeA Capital Real Estate SGR e Pietro Pellizzari amministratore delegato di WIkicasa. Andiamo a scoprire cosa \u00e8 emerso\u2026<\/strong><\/h4>\n\n\n
\"Previsioni<\/figure>\n\n\n

Cosa possiamo aspettarci in futuro?<\/strong><\/h2>\n\n\n

Il presidente di Scenari Immobiliari<\/strong> descrive una prima chiusura del mercato con un fatturato in calo del 20% senza per\u00f2 osservare una diminuzione nella domanda e nell\u2019offerta. Per le prospettive future molto dipende dal lavoro: il mercato immobiliare ha un legame forte con il ciclo economico e con il mercato lavorativo<\/strong>, se quest\u2019ultimo riprender\u00e0 con fluidit\u00e0 il mercato si rialzer\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

Dal lato degli investitori ci sono molte pi\u00f9 domande che risposte, come afferma Emanuele Caniggia<\/strong>: \u201cSi \u00e8 spento tutto e nessuno poteva prevederlo\u201d. Il 2019 \u00e8 stato l\u2019anno migliore di sempre dal punto di vista del residenziale e anche gli investimenti nel commerciale andavano molto bene. \u00c8 come se fosse stato congelato tutto l\u2019operato con alla base un sistema molto funzionante. L’amministratore di DeA Capital Real Estate non si aspetta tempi di ripresa lunghissimi grazie alla grande liquidit\u00e0<\/strong> che \u00e8 stata iniettata anche nel settore dell\u2019edilizia<\/strong> che probabilmente sar\u00e0 un importante motore della ripresa.<\/p>\n\n\n\n

E dal punto di vista del web? Pietro Pellizzari<\/strong>, CEO di wikicasa.it, dai dati del portale registra un traffico invariato a differenza dei contatti (lead) che hanno subito un calo. Una motivazione potrebbe essere la chiusura delle agenzie che ha impedito di rispondere o pianificare le visite. I virtual tuor<\/strong> sono stati uno strumento molto utilizzato per prequalificare l\u2019immobile ma la visita rimane ancora essenziale per concludere la compravendita. Le previsioni per il futuro sono positive<\/strong>: \u201cSono molto fiducioso che le transazioni perse negli ultimi due mesi verranno recuperate nei prossimi due\u201d.<\/p>\n\n\n

Cosa cambier\u00e0 dal punto di vista della domanda?<\/strong><\/h2>\n\n\n

Dalle analisi di Scenari Immobiliari, il 70% delle case italiane ha una dimensione non superiore ai 65 mq con un solo bagno e il 40% delle case in citt\u00e0 non ha uno spazio esterno. Gli spazi sono piccoli<\/strong>, questo \u00e8 il modello costruttivo che ha fatto esplodere una bomba sociale durante la pandemia dovendo affrontare la difficolt\u00e0 di organizzare uno spazio studio, uno spazio pasto, uno spazio istruzione in pochissimi metri quadrati. La stessa problematica si ripresenta per la scarsit\u00e0 di case attrezzate dal punto di vista tecnologico: \u201cDurante l\u2019emergenza in tantissimi hanno dovuto chiamare un tecnico per avere un semplice wi-fi\u201d. Sar\u00e0 necessario riconsiderare le abitazioni per adeguarle allo \u201cspazio vitale\u201d<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Monitorando le ricerche sul portale wikicasa.it<\/strong> sono emersi segnali di attenzione per giardini, terrazzi, classe energetiche a discapito dell\u2019importanza della posizione in citt\u00e0. Inoltre, si privilegia la vicinanza a centri sportivi e parchi. Pellizzari descrive il prossimo mercato come un mercato del \u2018cambio casa\u2019<\/strong>, di chi in questi mesi si \u00e8 accorto di non avere gli standard adeguati nell\u2019attuale abitazione. <\/p>\n\n\n\n

E per il mercato degli affitti<\/strong>? Quest’ultimo era in crescita soprattutto nelle citt\u00e0. Pietro Pellizzari attribuisce allo Stato un ruolo fondamentale: \u201cSe riusciranno a garantire un sostegno al lavoro e al credito ci saranno i presupposti per garantire la finanziabilit\u00e0 delle transazioni. Anche l’assicurazione dei mutui alle famiglie permetter\u00e0 una ripresa delle transazioni, in caso contrario molti opteranno per l\u2019alternativa dell\u2019affitto\u201d. L\u2019offerta degli affitti \u00e8 bassa ma \u00e8 anche vero che si libereranno molti immobili che prima erano destinati agli affitti brevi. Ora che il turismo non consente di avere grossi rendimenti questi proprietari punteranno agli affitti di pi\u00f9 lungo periodo. <\/p>\n\n\n\n

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