{"id":11092,"date":"2020-04-20T15:24:34","date_gmt":"2020-04-20T13:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=11092"},"modified":"2023-08-28T18:31:33","modified_gmt":"2023-08-28T16:31:33","slug":"la-riapertura-progressiva-delle-conservatorie-dei-registri-in-lombardia-comprare-casa-ai-tempi-del-covid-2019-e-di-nuovo-possibile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/la-riapertura-progressiva-delle-conservatorie-dei-registri-in-lombardia-comprare-casa-ai-tempi-del-covid-2019-e-di-nuovo-possibile\/","title":{"rendered":"Riaprono le Conservatorie dei registri in Lombardia. Comprare casa ai tempi del Covid 2019 \u00e8 di nuovo possibile?"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-molte-le-incertezze-riguardo-la-concreta-possibilita-di-concludere-un-contratto-di-compravendita-durante-quest-emergenza\"><strong>Molte le incertezze riguardo la concreta possibilit\u00e0 di concludere un contratto di compravendita durante quest&#8217;emergenza.  <\/strong><\/h4>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ripercorriamo-gli-ultimi-sviluppi-sugli-uffici-di-pubblicita-immobiliare-e-scopriamo-come-e-possibile-procedere\"><strong>Ripercorriamo gli ultimi sviluppi sugli uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare e scopriamo come \u00e8 possibile procedere.<\/strong><\/h4>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/notaio-informazionefiscale.it_.jpg\" alt=\"Riaprono le Conservatorie dei registri in Lombardia. 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Quest\u2019ultima prevedeva la chiusura di tutti gli edifici delle Direzioni provinciali (comprese le Conservatorie) dal giorno 23 marzo con data di riapertura da destinarsi. La conseguenza \u00e8 stata l\u2019impossibilit\u00e0 di poter trascrivere gli atti, di aggiornare i registri immobiliari, di poter procedere con l\u2019accettazione delle formalit\u00e0, facendoci avvicinare al reale <em><strong>rischio di un blocco delle compravendite<\/strong>. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, il rischio aumentava con i casi di contrattazione immobiliare <strong><em>legati a un mutuo<\/em><\/strong> in quanto, se la banca non ottiene le prove della corretta iscrizione delle formalit\u00e0 ipotecarie, non concede la somma provocando il rinvio della stipula degli atti.<\/p>\n\n\n\n<p>Un&#8217;altra problematica importante riguarda le compravendite che hanno delle scadenze per l\u2019<em><strong>ottenimento di vantaggi fiscali<\/strong>,<\/em> come il <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/le-detrazioni-fiscali-per-le-ristrutturazioni-2020-nella-legge-di-bilancio\/\">bonus prima casa<\/a>. Come possono procedere se non possono ottenere un rogito entro quella data? <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-perche-non-si-procede-per-via-telematica\"><strong>Perch\u00e9 non si procede per via telematica <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Molti professionisti del settore e cittadini si sono lamentati della difficolt\u00e0 di poter fruire per via telematica dei servizi normalmente erogati dal <strong> <\/strong>notaio. Perch\u00e9 non possono inviare un\u2019iscrizione di ipoteca online? Potrebbero farlo ma il problema rimane e ricade nell\u2019<strong><em>obbligo di priorit\u00e0 di lavorazione delle pratiche cartacee<\/em> <\/strong>rispetto alle telematiche. Questo significa che nel momento in cui riapriranno le Conservatorie dovranno essere analizzate prima tutte le pratiche cartacee, ricevute anche per posta, e, solo dopo l\u2019orario di chiusura, potranno essere considerate quelle inviate per via telematica rischiando di essere aperte dopo molto tempo. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-riapertura-graduale\"><strong>La riapertura graduale <\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Fortunatamente, le <strong><em>Conservatorie stanno riaprendo<\/em><\/strong> anche in Lombardia, l\u2019unica regione dove c\u2019\u00e8 stato uno stop a marzo, agevolando cos\u00ec la ripresa della tutela degli interessi degli acquirenti e venditori anche in questo periodo di emergenza. <\/p>\n\n\n\n<p>Il Direttore dell\u2019Agenzia delle entrate ha stabilito le <strong><em>\u201cattivit\u00e0 essenziali dell\u2019Agenzia delle entrate\u201d<\/em><\/strong> con la direttiva del 24 marzo e il 30 marzo ha elencato le attivit\u00e0 che devono essere effettuate <strong><em>\u201cin presenza\u201d<\/em><\/strong>, tra cui i servizi di pubblicit\u00e0 immobiliare. <\/p>\n\n\n\n<p>Come previsto dalla <strong><em>Legge Notarile<\/em><\/strong>, il notaio \u00e8 un pubblico ufficiale e il suo lavoro non pu\u00f2 essere fermato, neanche durante una pandemia, in quanto servizio di pubblica utilit\u00e0 e di tutela dell\u2019interesse dei cittadini. La riapertura delle Conservatorie delle diverse provincie \u00e8 stata programmata in diverse date e in <strong><em>maniera graduale<\/em> <\/strong>anche se non pu\u00f2 essere garantita la piena ripresa delle operativit\u00e0. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-solo-per-situazioni-urgenti\"><strong>Solo per situazioni &#8220;urgenti&#8221;<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Il servizio del notaio <strong><em>potr\u00e0 essere richiesto solo per situazioni urgenti<\/em><\/strong> che non possono essere rimandate. Sta quindi alle parti riconoscere la necessit\u00e0 di tempestivit\u00e0 di esecuzione o la possibilit\u00e0 di poter rimandare l\u2019attivit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, per tamponare la problematica del rischio di perdita di vantaggi fiscali, \u00e8 stato approvato il <em><strong>D.L. Liquidit\u00e0 del 6 aprile<\/strong> <\/em>che comporta il congelamento dei termini per l\u2019acquisizione del bonus per la prima casa dal 23 febbraio al 31 dicembre 2020. <\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-portare-a-termine-una-compravendita-ai-tempi-del-covid-2019\"><strong>Come portare a termine una compravendita\nai tempi del Covid 2019 <\/strong><strong><\/strong><\/h3>\n\n\n<p><strong><em>Acquistare casa anche durante questa emergenza \u00e8 possibile<\/em><\/strong>. Il soggetto che intende procedere con la compravendita pu\u00f2 dichiarare <strong><em>\u201cl\u2019urgenza\u201d<\/em><\/strong> e richiedere il servizio del proprio notaio per la trascrizione degli atti in Conservatoria. La responsabilit\u00e0 di una vendita saltata graverebbe sul compratore perci\u00f2 \u00e8 indispensabile che il soggetto in questione abbia davvero la volont\u00e0 di chiudere l\u2019accordo (il notaio dovr\u00e0 comunque procedere con le valutazioni del caso prima di intervenire). \u00c8 invece compito del notaio, qualora sia necessario procedere con la stipula dell&#8217;atto notarile, garantire le disposizioni previste dai DPCM per quanto riguarda le <strong><em>&#8220;dimensioni e caratteristiche dei luoghi&#8221;<\/em><\/strong> per garantire ai presenti la distanza di almeno un metro. Inoltre, il <strong><em>Consiglio Nazionale del Notariato<\/em><\/strong> ha imposto che il luogo della stipula dovr\u00e0 essere lo studio notarile, che i cittadini devono recarsi presso lo studio su appuntamento senza accompagnatori, rispettando l&#8217;orario pattuito e adeguandosi alle misure di sicurezza adottate dallo studio.  <strong><em>Nel caso in cui il soggetto che ha l&#8217;urgenza \u00e8 affetto da virus o si trova in stato di quarantena,<\/em><\/strong> il notaio potr\u00e0 prestare il proprio servizio nel luogo dove si trova il contagiato se, e solo se, le autorit\u00e0 sanitarie e di pubblica sicurezza assicurano la protezione di tutte le parti e ne consentono l&#8217;accesso con i dispositivi di protezione adeguati.  <\/p>\n\n\n\n<p>Dobbiamo comunque <strong><em>attendere sino al 3 maggio le nuove disposizioni;<\/em><\/strong> esse andranno a disciplinare le&nbsp;modalit\u00e0 operative con&nbsp;cui &nbsp;riaprire e svolgere le&nbsp;attivit\u00e0 tra le quali anche quelle degli studi professionali.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo articolo ti \u00e8 stato utile? 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