{"id":10624,"date":"2020-03-03T11:53:42","date_gmt":"2020-03-03T10:53:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=10624"},"modified":"2023-08-25T17:11:59","modified_gmt":"2023-08-25T15:11:59","slug":"corona-virus-quali-gli-impatti-sullimmobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/corona-virus-quali-gli-impatti-sullimmobiliare\/","title":{"rendered":"Corona virus: quali gli impatti sull\u2019immobiliare?"},"content":{"rendered":"

Il Coronavirus, arrivato in Italia ormai da qualche settimana, sta avendo ripercussioni importanti non solo a livello sanitario, ma anche a livello economico. Gli impatti su settori chiave della nostra economia, in primo luogo il settore dei trasporti e quello del turismo (si sono registrati tassi di decrescita del -50\/70% alla fine di febbraio rispetto al trimestre precedente), si stanno rivelando davvero drammatici e potrebbero avere ripercussioni indirette anche sull’immobiliare. <\/strong><\/h4>\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

L’economia italiana – gi\u00e0 in recessione dallo scorso trimestre – sta attraversando un grave periodo di crisi. Lombardia e Veneto, che da soli contribuiscono a circa un terzo dell\u2019economia italiana e a quasi il 40% dell\u2019export italiano totale, sono al momento le regioni pi\u00f9 colpite dall’epidemia. <\/p>\n\n\n\n

Il settore turistico fa incassare ogni anno all\u2019Italia 42miliardi di euro da parte di cittadini stranieri. Solo a Milano il settore dell’ospitalit\u00e0 vale circa 180milioni l’anno (dati del Politecnico di Milano). Due mesi – per il momento – di stallo comportano circa 30milioni di perdite (divisi tra pernottamento, cultura, trasporti, food, ecc.)<\/p>\n\n\n\n

Al di l\u00e0 dell’effetto diretto sugli alberghi, oggi semi-deserti, e sulle attivit\u00e0 ristorative, potrebbero esserci implicazioni a medio e lungo termine per il settore immobiliare. Il settore turistico \u00e8 infatti strettamente collegato a quello degli affitti brevi. Fiaip, la Federazione Italiana degli Agenti Immobiliari Professionali, sottolinea come ci siano stati cali dell’80% nelle prenotazioni di soggiorni a breve termine.<\/p>\n\n\n

Immobiliare: cosa sta succedendo in Cina?<\/strong><\/h3>\n\n\n

In tutta l’Asia, dove l’epidemia di coronavirus \u00e8 in corso da pi\u00f9 tempo – dicembre 2019 – ed \u00e8 quindi possibile cominciare a fare delle considerazioni di tipo economico-sociale, molte societ\u00e0 hanno adottare una qualche forma di lavoro a distanza e questo sta portando alla luce la fattibilit\u00e0 di soluzioni flessibili per i luoghi di lavoro, che potrebbe modificare il modo in cui le aziende penseranno in futuro alle loro esigenze di spazi fisici per uso ufficio. L’impennata degli acquisti online e della connettivit\u00e0 dei dati ora che la popolazione resta a casa e lavora in remoto alimenta anche la domanda di infrastrutture base come i locali adibiti alla logistica.
<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anche il settore immobiliare residenziale sta subendo le\nconseguenze del Coronavirus. Solo nella prima settimana di febbraio, le vendite\ndi case sono crollate del 90% su base annua nelle 36 principali citt\u00e0 cinesi e\nla maggior parte delle agenzie immobiliari \u00e8 chiusa al pubblico. Inoltre, il\nprezzo delle abitazioni nel Paese ha registrato la crescita pi\u00f9 moderata\ndell\u2019ultimo anno e mezzo.<\/p>\n\n\n\n

Ma nel comparto residenziale esiste anche un\u2019attivit\u00e0 vincente: la vendita di immobili online tramite lo sviluppo di app che consentono agli utenti di connettersi da remoto con i consulenti ed effettuare virtual tour delle propriet\u00e0. Come spiegato dal South China Morning Post<\/a>, Evergrande, uno dei colossi dell’immobiliare in Cina ha dichiarato di aver venduto nell’arco di tre giorni 47.500 propriet\u00e0, per 58 miliardi di yuan (circa 7,6 miliardi di euro).<\/p>\n\n\n

Coronavirus e immobiliare: quale l’effetto su mutui e mercato azionario? <\/strong><\/h3>\n\n\n

Per quanto riguarda i mutui, il Consiglio dei Ministri la scorsa settimana ha approvato un decreto straordinario che prevede la sospensione \u00abdel pagamento dei ratei dei mutui per immobili residenziali per i lavoratori che subiscano la sospensione dal lavoro o la riduzione dell\u2019orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni\u00bb. La misura sar\u00e0 applicabile a tutta Italia e non solo alle regioni del Nord. <\/p>\n\n\n\n

Relativamente ai prezzi degli immobili residenziali, gli economisti di Standard & Poor’s spiegano che “nonostante un rallentamento dell’inflazione dei prezzi delle abitazioni, i prezzi continueranno ad aumentare in molti mercati europei e saranno destinati a superare la crescita salariale”. Tuttavia, se l’impatto dell’epidemia di Coronavirus diventa pi\u00f9 pronunciato questo dovrebbe mantenere i tassi sui mutui a livelli favorevolmente bassi. <\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda i mercati azionari, secondo gli esperti “la natura difensiva<\/strong> delle azioni immobiliari ha aiutato il settore a sovraperformare l’azionario in generale in tutte le regioni mondiali, inclusa l’Asia, dopo lo scoppio dell’epidemia”. <\/p>\n\n\n

Rimaniamo positivi<\/strong><\/h3>\n\n\n

Il mercato immobiliare rimane comunque tra i mercati pi\u00f9 solidi e meno volatili dell’economia. Quella abitativa \u00e8 un’esigenza primaria: secondo gli esperti, il calo delle vendite ci sar\u00e0, ma verr\u00e0 recuperato. Il calo pi\u00f9 forte riguarder\u00e0 invece il settore degli affitti brevi, trainato dal turismo e dai business travel<\/em>. Qualche consiglio per superare questi mesi incerti e ripartire alla grande nel post Coronavirus? Puntare sull’online, oggi pi\u00f9 che mai. La quarantena non impedisce di certo a chi cerca casa di effettuare ricerche online e le ricerche immobiliari continuano in tutta Italia. In questo senso, tutti gli interventi volti a facilitare le ‘visite’ da remoto (virtual tour, video, foto a 360\u00b0, geolocalizzazione su mappa, descrizioni ricche e dettagliate) costituiscono un esempio di proattivit\u00e0 intelligente. Gli investimenti sui portali e in attivit\u00e0 online costituiscono canali fondamentali per mantenere il bussiness attivo e vivace e per favorire una rapida ripartenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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