{"id":10586,"date":"2020-03-03T11:22:26","date_gmt":"2020-03-03T10:22:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=10586"},"modified":"2023-04-19T16:23:49","modified_gmt":"2023-04-19T14:23:49","slug":"provvigioni-locatari-anche-gli-stati-uniti-si-preparano-ad-abolirle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigioni-locatari-anche-gli-stati-uniti-si-preparano-ad-abolirle\/","title":{"rendered":"Provvigioni locatari: anche gli Stati Uniti si preparano ad abolirle"},"content":{"rendered":"

Una recente notizia del New York Times ci fornisce l\u2019occasione per un\u2019overview sulla controversa questione \u2018provvigioni sugli affitti\u2019 (in particolare quelle che riguardano gli inquilini). Analizziamo i motivi del malcontento e facciamo il punto sull\u2019evoluzione della situazione all\u2019estero.<\/h4>\n\n\n
\"Provvigioni<\/figure>\n\n\n\n

Provvigioni sull\u2019affitto da parte\ndei locatari: si o no? La lotta tra affittuari e agenti immobiliari nella\ngiungla del mercato delle locazioni continua e si fa sempre pi\u00f9 agguerrita. <\/p>\n\n\n\n

Dopo il letting fees ban<\/em><\/a> del Regno Unito –\nvarato nel 2018 ma entrato ufficialmente in vigore nel giugno del 2019 dopo una\nserie di tira e molla e giochi di forze tra il governo inglese e le\nassociazioni degli agenti immobiliari – e il no alle provvigioni della Germania\nrisalente al 2015*, ora anche gli Stati Uniti \u2013 anche se per il momento la\nnotizia riguarda solo lo stato di New York \u2013 sembrerebbero muoversi verso\nquesta direzione.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono i motivi di questo cambio di rotta? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La situazione affitti, gi\u00e0 di per\nse intricata per vari motivi \u2013 non ultimo l\u2019irrompere di un player \u2018game changer\u2019<\/em> (come direbbero gli\ninglesi) come Airbnb<\/strong> nel settore\ndegli affitti brevi –  si complica ancora\ndi pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n

I canoni di locazione degli\nimmobili residenziali nelle grandi citt\u00e0 hanno registrato negli ultimi anni un\naumento generalizzato, a livello globale. Tra le motivazioni dell\u2019aumento c\u2019\u00e8\nsicuramente la riduzione dell\u2019offerta, dovuta prevalentemente alla crescita del\nfenomeno degli affitti turistici. <\/p>\n\n\n\n

Contribuisce al rialzo dei valori\nl\u2019aumento del numero di persone che cercano casa in affitto perch\u00e9 non vogliono\n(un trend spiccato tra i millennials)<\/em>\no non riescono ad acquistarla. <\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e8 la situazione a New York? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 notizia fresca della scorsa\nsettimana: lo stato di New York ha da poco varato una nuova legge per vietare\nil pagamento delle provvigioni sugli affitti agli agenti immobiliari da parte\ndegli inquilini.<\/p>\n\n\n\n

Il New York Times, il 6 febbraio,\npubblica un articolo sugli affittuari esultanti, portando ad esempio la storia\ndi John Grant, un giovane newyorkese di 29 anni che va a vivere da solo per la prima\nvolta e dopo settimane di ricerche trova finalmente un appartamento adeguato\nalle proprie esigenze ad Astoria, nel Queens, tramite un annuncio trovato su\nSteetEasy, un sito web di annunci immobiliari. <\/p>\n\n\n\n

John \u2013 continua il New York Times\n\u2013 sa che dovr\u00e0 pagare $2.700 o una cifra pari al 12% del suo contratto di\nlocazione annuale, al broker che ha gestito la locazione. \u201cNon \u00e8 elettrizzato\nall\u2019idea, ma vede le provvigioni come un esborso inevitabile nel lungo ed\nestenuante percorso alla ricerca della casa ideale a NYC\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, quello stesso giorno\nJohn Grant apprende dai giornali la notizia sul divieto imposto dai legislatori\ndello Stato di New York, che in accordo con le leggi sulla protezione degli\ninquilini (Tenant Protection Act) impedisce ai broker di addebitare le\ncommissioni agli affittuari, rimanendo cos\u00ec incerto sul da farsi.<\/p>\n\n\n\n

Secondo gli ultimi aggiornamenti,\na quanto pare, John Grant \u2013 e come lui tanti inquilini newyorkesi \u2013 dovr\u00e0\npagare le provvigioni al broker. Infatti, luned\u00ec 10 Febbraio un giudice dello\nStato di New York ha temporaneamente bloccato la sentenza della scorsa settimana,\noffrendo una soluzione temporanea ad un settore \u2013 quello degli agenti\nimmobiliari statunitensi – che si preparava a rispondere con forza. <\/p>\n\n\n\n

Cosa prevedeva la norma dello Stato di New York?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019ordine di sospensione del\ngiudice Micheal Mackey non prefigura necessariamente che il divieto sulle\nprovvigioni sar\u00e0 bloccato per sempre. Tuttavia, per il momento e almeno fino al\n13 marzo, i broker potranno continuare a riscuotere le provvigioni sulle\nlocazioni dagli inquilini. <\/p>\n\n\n\n

Il senso della norma, non \u00e8 quello di abolire in toto le provvigioni, ma di agevolare gli inquilini \u2013 che sempre pi\u00f9 spesso non usufruiscono dei servizi degli agenti immobiliari per trovare gli appartamenti da prendere in affitto, ma effettuano la ricerca in modo indipendente attraverso siti internet come Craiglist o tramite il passaparola – in un mercato cos\u00ec costoso e competitivo come quello di NYC. In base alla norma, i broker che rappresentano i proprietari di immobili e che offrono loro un servizio, gestendo per loro conto la locazione, sarebbero comunque in grado di riscuotere le commissioni dagli stessi proprietari, ma non dall’inquilino. Nel caso in cui, invece, sia l\u2019affittuario stesso ad assumere un broker che lo aiuti a trovare un appartamento, la provvigione sull\u2019inquilino sarebbe ovviamente consentita e preservata.<\/p>\n\n\n\n

E in Italia? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per il momento in Italia la situazione non presenta discontinuit\u00e0 rispetto al passato. Tuttavia, come verrebbe accolta una notizia simile dagli agenti immobiliari italiani? Come una minaccia ulteriore di disintermediazione e una perdita di opportunit\u00e0 di guadagno? O forse a ben vedere potrebbe trattarsi di un’opportunit\u00e0? Pensandoci, con un’impostazione normativa simile, tutti i clienti (locatari) si affiderebbero alle agenzie per cercare casa in affitto e quindi ci sarebbe pi\u00f9 business per i professionisti con una diminuzione dell\u2019incentivo al fai da te. <\/p>\n\n\n\n

Cosa ne pensate? <\/p>\n\n\n\n

\"Provvigioni<\/figure>\n\n\n\n

*In Germania: il 5 marzo 2015, il Bundestag tedesco ha introdotto due leggi che regolamentano il mercato degli affitti. La prima legge consente alle regioni con mercati immobiliari altamente competitivi, ad esempio le pi\u00f9 grandi citt\u00e0 tedesche e citt\u00e0 universitarie, di stabilire una limitazione degli aumenti dei prezzi degli affitti. L\u2019aumento non pu\u00f2 essere superiore al 10% del canone di locazione medio comparabile a livello locale.  La legge mira a fermare aumenti eccessivi degli affitti in aree molto popolari e rendere la vita nei centri urbani pi\u00f9 accessibile a tutti gli inquilini potenziali, anche a quelli con redditi pi\u00f9 bassi. La seconda legge riguarda il pagamento delle provvigioni agli intermediari e stabilisce che \u2013 contrariamente a quanto avvenuto prima di quella data \u2013 sar\u00e0 solo il proprietario a pagare l’agente immobiliare e non \u00e8 autorizzato a trasferire i costi all’inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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