{"id":10493,"date":"2020-01-08T12:53:27","date_gmt":"2020-01-08T11:53:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=10493"},"modified":"2023-10-25T18:31:02","modified_gmt":"2023-10-25T16:31:02","slug":"big-data-e-immobiliare-cosa-sono-gli-avm-i-nuovi-indispensabili-strumenti-di-valutazione-a-supporto-del-professionista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/big-data-e-immobiliare-cosa-sono-gli-avm-i-nuovi-indispensabili-strumenti-di-valutazione-a-supporto-del-professionista\/","title":{"rendered":"BIG DATA E IMMOBILIARE – Cosa sono gli AVM: i nuovi, indispensabili strumenti di valutazione a supporto del professionista"},"content":{"rendered":"\n

La sigla AVM sta per Automated Valuation Model, <\/em>ovvero \u2018Modello di valutazione immobiliare automatica\u2019. Si tratta di una serie di metodologie e applicazioni \u2013 modelli matematici e algoritmi \u2013 che analizzano grosse quantit\u00e0 di dati inerenti il mercato immobiliare, sia lato domanda che lato offerta, a supporto delle decisioni di valutazione assunte dal professionista. L\u2019utilizzo degli AVM \u00e8 oggi incoraggiato anche dalla normativa, che pone un\u2019enfasi crescente sulla necessit\u00e0 di utilizzare valutazioni indipendenti, prudenti e non viziate dalle aspettative di crescita dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Oggi, in Italia e all\u2019estero, numerose startup stanno approfondendo\nil tema degli AVM – e sempre pi\u00f9 aziende storiche attive nei settori del Real\nEstate e del Proptech stanno facendo lo stesso, per non rimanere indietro sulla\nfornitura di un servizio cos\u00ec cruciale. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019obiettivo \u00e8 NON quello di sostituirsi al professionista\nnella valutazione (il fattore umano<\/em> \u00e8\ninsostituibile!), ma quello di fornire nuovi strumenti e tecnologie che,\nanalizzando enormi database, riescano a stimare il prezzo di vendita di un\nimmobile o addirittura fornire altri tipi di informazioni \u2013 un tempo ottenibili,\nsolo parzialmente<\/strong>, con una strenua\nattivit\u00e0 di porta a porta. <\/p>\n\n\n\n

\u00c8 il caso di una startup americana che assicura di riuscire\na prevedere con quanta probabilit\u00e0 il proprietario di un immobile sia propenso\na venderlo, basandosi sull\u2019analisi dei dati: il proprietario ha ricevuto una\nproposta di lavoro all\u2019estero o fuori citt\u00e0? Ha una relazione a distanza? Ha\nmesso su famiglia e bisogno di una casa pi\u00f9 grande? Pu\u00f2 sembrare inverosimile,\nfuturistico o eccessivamente invasivo della privacy personale, ma oggi le\ninformazioni provenienti da social network, app e siti web che utilizziamo\nquotidianamente dicono tanto di noi\u2026<\/p>\n\n\n\n

Ma vediamo meglio\ncosa sono i Big Data e come vengono utilizzati dagli AVM per realizzare una\nstima<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I Big Data<\/strong> sono\ngrandi quantit\u00e0 di dati generate da strumenti informatici (social network, app,\nsiti web, attraverso il sistema dei cookies), raccolti in conformit\u00e0 con la\nnormativa sulla privacy, che le aziende possono sfruttare e analizzare per\nestrapolare informazioni utili sugli utenti e sul mercato. Naturalmente,\nl\u2019analisi dei Big Data non \u00e8 banale: sono necessarie tecnologie, strumenti\nanalitici specifici e complessi algoritmi matematici. Tuttavia, il gioco vale\nla candela: i Big Data consentono di estrarre\ninformazioni<\/strong> aggiuntive e con un\u2019attendibilit\u00e0 statistica superiore\nrispetto a quelle ottenibili da piccoli insiemi di dati. Non a caso vengono\ndefiniti il nuovo petrolio!<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare \u00e8 sempre stato un settore\nconservativo, in cui nuovi strumenti e metodologie operative hanno sempre fatto\nfatica ad imporsi. Negli ultimi 20 anni, tuttavia, le innovazioni tecnologiche\nhanno rimodellato quasi totalmente il modo di vivere di tutti noi. I tempi sono\nquindi maturi per una rivoluzione digitale del real estate, che, di fatto, \u00e8\ngi\u00e0 in atto. Grazie all\u2019analisi dei dati e all\u2019utilizzo delle tecnologie\ndigitali, cambia il modo in cui gli specialisti del settore, agenti e\nconsulenti immobiliari, svolgono la loro attivit\u00e0, gestiscono le risorse umane\ne ottimizzano gli investimenti: dalla gestione dell\u2019agenda, alla presa degli\nappuntamenti, dalla promozione degli immobili all\u2019acquisizione di nuovi\nincarichi, fino alla definizione del\ncorretto valore di un immobile<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Del resto, nella decisione di investimento, il prezzo\ndell\u2019immobile rimane il fattore pi\u00f9 importante da prendere in considerazione. Ogni\nimmobile<\/strong> ha un proprio valore di mercato<\/strong> e determinarne il prezzo\ncorretto \u00e8 fondamentale in fase di transazione: reca vantaggio sia\nall\u2019acquirente che al venditore e, in generale, all\u2019efficienza del mercato\nimmobiliare nel suo complesso. <\/p>\n\n\n\n

Market report: uno\nstrumento di AVM all\u2019avanguardia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wikicasa.it, il portale con sole inserzioni di\nprofessionisti n.1 in Italia, mette a disposizione dei propri clienti il Market Report<\/strong>: un software che consente\ndi realizzare in pochi clic un report di mercato esaustivo su un immobile di\ninteresse (possibilmente il nuovo incarico che l\u2019agente intende acquisire) e di\npersonalizzarlo con logo e dati dell\u2019agenzia o del valutatore. <\/p>\n\n\n\n

Il Market report sfrutta l\u2019analisi della grossa mole di dati\nsu domanda e offerta forniti dal portale Wikicasa.it, che conta pi\u00f9 di 3\nmilioni di visite al mese, le comparazioni di zona ed \u00e8 inoltre collegato ad\nalcuni database istituzionali, tra cui OMI, MEF e ISTAT. <\/p>\n\n\n\n

Per la valutazione, si parte dall\u2019inserimento dei dati\ndell\u2019immobile e dalla selezione di immobili comparabili, con la possibilit\u00e0 di\naggiungere il compravenduto dell\u2019agenzia, per produrre un report completo dei\nvalori di mercato basati sulla zona riferimento. Market Report consente in\ndefinitiva di velocizzare il processo di valutazione e ridurre i costi relativi\nal reperimento delle informazioni per la stima. Consente inoltre di offrire al\nvenditore un documento curato, dal layout istituzionale, gi\u00e0 completo di logo e\ncontatti dell\u2019agenzia, che aiuta il professionista a proporre al cliente la\ngestione esclusiva dei loro immobili. <\/p>\n\n\n\n

Per info e per una prova gratuita di Market Report: email marketing@wikicasa.it<\/a> \u2013 tel. 02 39297739<\/p>\n\n\n\n

Immobiliare & Open Data: cosa succede all’estero? Leggi anche: In Francia la condivisione pubblica dei dati fluidifica il mercato immobiliare<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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