Tutti i tipi di contratto di locazione. I pro e i contro di ogni tipologia

Tutti i tipi di contratto di locazione. I pro e i contro di ogni tipologia

Immobiliare, Normative
Per la scelta della tipologia del contratto di locazione, proprietari e inquilini possono optare per diverse tipologie di contratto. Allora qual è il contratto che fa al caso tuo? Studiamo le differenti possibilità e analizziamo i pro e i contro di ognuna. 1. Contratto di affitto a canone libero Questo contratto ha una durata minima di 4 anni e permette alle parti di decidere autonomamente l’entità del canone di affitto. Dopo la prima scadenza, vi è il rinnovo automatico di altri 4 anni salva la possibilità per il locatore di disdire il contratto per motivi specificatamente previsti dalla legge. Per esempio, perché necessita personalmente di usufruire dell’immobile o perché vuole venderlo. In questo caso, il proprietario deve inviare la lettera di disdetta al conduttore almeno 6 mesi prima della scadenza…
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Che fine ha fatto la riforma ‘multiservizi’ per le agenzie immobiliari?

Che fine ha fatto la riforma ‘multiservizi’ per le agenzie immobiliari?

Immobiliare, Normative
La riforma introdotta dall’applicazione del DDL Europea 2018 – di cui avevamo parlato in un precedente articolo – sembrerebbe essersi risolta in un nulla di fatto, perché, nonostante i buoni propositi, non è mai decollata. Infatti, come spiegato anche da Gian Battista Baccarini, presidente nazionale Fiaip “Nonostante i principi generali della norma siano chiari, c’è bisogno ancora di chiarimenti ministeriali”. Vediamo nel dettaglio i motivi principali per cui la riforma non ha ricevuto alcuna implementazione a livello pratico: L’ostacolo delle Camere di Commercio: molti professionisti dell’intermediazione - in conformità con quanto prescritto dalla normativa - hanno fatto domanda presso le rispettive Camere di Commercio territoriali per aggiungere al proprio codice ateco (68.33.00: attività di intermediazione immobiliare), anche altri codici, allo scopo di poter fatturare regolarmente nuovi servizi ai clienti. Tuttavia,…
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Ddl Europea 2018 – È ufficiale: la Camera approva l’emendamento che riforma l’incompatibilità per gli agenti immobiliari

Ddl Europea 2018 – È ufficiale: la Camera approva l’emendamento che riforma l’incompatibilità per gli agenti immobiliari

Mercato, Normative
La Camera dei Deputati ha approvato - il 12 marzo 2019 - l’Articolo 2 del Ddl Europea. La legge annulla i divieti che per anni hanno impedito agli agenti immobiliari di svolgere attività imprenditoriali.     Questo è un cambiamento epocale per la categoria degli agenti immobiliari. La legge italiana, infatti, è sempre stata molto rigida riguardo le incompatibilità poste tra la professione di agente immobiliare ed altre professioni. Come già spiegato nel nostro articolo “Ddl 2018 - meno incompatibilità per gli agenti immobiliari”; la normativa italiana prevedeva che un agente immobiliare non potesse essere, al contempo, un lavoratore dipendente, né pubblico né privato, ma neanche un imprenditore o un professionista operante in altri settori. Questo per garantire imparzialità e assenza di conflitti di interesse.   Cosa prevede la nuova…
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Check Casa: la tua casa con le carte in regola

Check Casa: la tua casa con le carte in regola

Mercato, Normative
Abaco Team lancia "Check Casa" il nuovo servizio di attestazione di conformità Proviamo per un attimo a pensare il caos che si genererebbe se ognuno di noi non avesse il proprio documento di identità. Ci troveremmo esattamente nella situazione in cui si trova buona parte del patrimonio edilizio italiano ad oggi, soprattutto in riferimento alle unità immobiliari singole. Proviamo per un attimo a pensare il caos che si genererebbe se ognuno di noi non avesse il proprio documento di identità. Ci troveremmo esattamente nella situazione in cui si trova buona parte del patrimonio edilizio italiano ad oggi; soprattutto in riferimento alle unità immobiliari singole. Analizzare, ma soprattutto conoscere, la documentazione tecnica ed amministrativa dell’immobile non è mai stato prioritario per chi compra o vende un appartamento. E’ sempre mancato, nella…
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Ddl Europea 2018 – Meno Incompatibilità per gli Agenti immobiliari

Ddl Europea 2018 – Meno Incompatibilità per gli Agenti immobiliari

Mercato, Normative
Il Disegno di legge europea 2018 annulla molte delle incompatibilità poste dal legislatore italiano tra la professione di agente immobiliare e altre posizioni lavorative. Tali paletti sono stati ritenuti dall’Europa troppo stringenti, ovvero «non necessari» e «sproporzionati» rispetto all’obiettivo perseguito.     La legge italiana impone diverse Incompatibilità tra la professione di agente immobiliare ed altre posizioni lavorative. Questo per garantire l’assoluta imparzialità e l’assenza di conflitto di interessi del mediatore nello svolgimento della sua professione, Tuttavia, la normativa europea - che auspica ad uniformare le normative dei Paesi dell’Unione - ha imposto una riforma in materia di incompatibilità, recepita dal Parlamento italiano; sottolineando che l’Italia è, tra i Paesi Europei, quello con la normativa più rigida in materia.   Quali le incompatibilità previste dalla vecchia legge? Per legge un agente immobiliare…
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Consulta FIAIP, FIMAA, ANAMA: sì a segnalazione mutui verso mediatori creditizi

Consulta FIAIP, FIMAA, ANAMA: sì a segnalazione mutui verso mediatori creditizi

Mercato, Normative
La Consulta Interassociativa Nazionale dell'Intermediazione si è riunita Martedì 13 Novembre per esprimersi sul tema della 'Segnalazione Mutui'; una tematica che è in attesa di essere disciplinata per legge, tramite provvedimento del MEF. In attesa del provvedimento normativo, la Consulta - composta dalle associazioni rappresentative degli agenti immobiliari, dei mediatori creditizi e degli agenti in attività finanziaria Fimaa, Fiaip e Anama - si è espressa a favore del ritorno alla segnalazione, da parte degli agenti immobiliari, dei propri clienti ad istituti di credito o finanziari erogatori di mutui, allo scopo di favorire l’incontro tra domanda e offerta di finanziamenti. La segnalazione non si effettuava più dal 2012, in seguito all'emanazione della legge 141/10 che impediva agli agenti l'esecuzione di tale attività accessoria. La Consulta auspica un ritorno alla segnalazione solo a favore dei soggetti…
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