Ristrutturazione e riqualificazione: quali sono le differenze a livello fiscale?

Ristrutturazione e riqualificazione: quali sono le differenze a livello fiscale?

I concetti di riqualificazione e ristrutturazione - anche se spesso vengono utilizzati come sinonimi - sono in realtà diversi a livello normativo e fiscale, e comportano differenti implicazioni. La riqualificazione implica, a livello normativo, un miglioramento della prestazione energetica di un edificio e da accesso alle detrazioni fiscali dell'ecobonus e del sismabonus con detrazioni dal 50 all'85% (ex artt. 14 e 16 DL.63/2013, disposizioni per il recepimento della normativa europea in materia di prestazione energetica dell’edilizia) ed al superbonus 110% (ex artt. 119 e 121 L.77/2020, misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all'economia, ...) Con il termine ristrutturazione, invece, a livello legislativo si intendono tutti quegli interventi di manutenzione straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione edilizia che danno accesso (ex. art. 16 bis, TUIR.917/1986) a una detrazione…
Leggi di più
Bonus mobili, facciate, verde, idrico: proroghe e novità Legge di Bilancio 2021

Bonus mobili, facciate, verde, idrico: proroghe e novità Legge di Bilancio 2021

Oltre a quelli già descritti negli articoli precedenti, la nuova Legge di Bilancio prevede altri bonus collegati al mondo dell'edilizia, dell'immobiliare e della svolta verde. Sono state inoltre previste alcune proroghe ai bonus introdotti precedentemente. Ecco le novità più importanti, valide fino al prossimo 31 dicembre 2021. Bonus facciate La detrazione - interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti di qualsiasi categoria catastale - è riconosciuta nella misura del 90% delle spese documentate, sostenute nel 2020 e nel 2021 ed effettuate tramite bonifico bancario o postale. Va ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo. Non sono previsti limiti massimi di spesa, né un limite massimo di detrazione. Per saperne di più, ecco la guida 'Bonus Facciate' dell'Agenzia delle Entrate. Bonus mobili Per…
Leggi di più
Legge di Bilancio 2021: novità agevolazioni per adeguamento ambiente di lavoro

Legge di Bilancio 2021: novità agevolazioni per adeguamento ambiente di lavoro

La pandemia ha cambiato abitudini e spazi nel mondo del lavoro (delle modalità e della direzione dei cambiamenti abbiamo già parlato in diversi articoli). Già col decreto Rilancio il governo aveva introdotto un bonus - sotto forma di credito di imposta - per incentivare l'adeguamento degli ambienti di lavoro alla nuova normalità. La nuova Legge di Bilancio ha modificato il periodo di fruizione del credito d’imposta previsto per i lavori di adeguamento. Il bonus - utilizzabile tramite il modello F24 - sarà utilizzabile dal 1° gennaio al 30 giugno 2021 e non più fino al 31 dicembre 2021. Sono stati inoltre definiti i criteri, le modalità e i termini di applicazione, fruizione e cessione (i beneficiari potranno optare per l'eventuale cessione del credito entro la stessa data del 30 giugno…
Leggi di più
Legge di Bilancio 2021: le novità per IMU e TARI

Legge di Bilancio 2021: le novità per IMU e TARI

La Legge di Bilancio 2021 ha previsto una serie di novità e agevolazioni in materia fiscale, che coinvolgono il mondo immobiliare (in particolare, in tema di imposte e tasse sugli immobili e di normativa sulle locazioni) e quello del lavoro. Esenzione della prima rata Imu 2021 In particolare, per quanto riguarda l'Imu, è prevista un'esenzione della prima rata per alcune categorie di immobili. Gli immobili interessati dall’esenzione rientrano nelle categorie del turismo e dello spettacolo, in particolare: stabilimenti balneari marittimi, lacuali e fluviali, nonché immobili degli stabilimenti termaliimmobili rientranti nella categoria catastale D/2 e relative pertinenzeimmobili degli agriturismi, dei villaggi turistici, degli ostelli della gioventù, dei rifugi di montagna, delle colonie marine e montane, degli affittacamere per brevi soggiorni, delle case e appartamenti per vacanze e dei bed and breakfast,…
Leggi di più
Superbonus 110%, cessione del credito e sconto in fattura: come funzionano?

Superbonus 110%, cessione del credito e sconto in fattura: come funzionano?

Esclusivamente per le spese di ristrutturazione/riqualificazione sostenute per il Superbonus 110% effettuate negli anni 2020 e 2021, la normativa prevede tre possibilità di recupero finanziario: Fruizione della detrazione d'imposta direttamente in dichiarazione dei redditi (che è il procedimento standard delle agevolazioni fiscali) Oppure: Cessione della detrazione ad altri soggetti Ottenimento di uno sconto in fattura sul corrispettivo dovuto al fornitore Vediamo nel dettaglio come funziona ciascuna di queste modalità e, in modo particolare, le due modalità più interessanti: sconto in fattura e cessione del credito. Prima modalità: detrazione d'imposta La prima modalità consiste nel recupero delle spese tramite detrazione fiscale direttamente in dichiarazione dei redditi annuale, tramite 5 rate annuali di pari importo. Esempio: - Spesa sostenuta per un intervento di installazione pannelli solari di importo pari a 50.000 euro.…
Leggi di più
Focus locazioni: cosa prevede e quali sono le novità fiscali contenute nella Legge di Bilancio 2021?

Focus locazioni: cosa prevede e quali sono le novità fiscali contenute nella Legge di Bilancio 2021?

Locazioni brevi: cosa cambia? A partire del periodo d’imposta 2021, il regime fiscale della cedolare secca al 21% è riconosciuto per le locazioni brevi solo in caso di applicazione a non più di quattro appartamenti per periodo d’imposta. Infatti, nei casi in cui il proprietario destini alla locazione 5 o più appartamenti, si determina un’attività imprenditoriale ai sensi dell’art. 2082 del codice civile. Questa disposizione vale anche nel caso di contratti tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, oppure soggetti che gestiscono portali telematici. È stata prevista inoltre l’istituzione della banca dati delle strutture ricettive e degli immobili destinati a locazioni brevi presso il Ministero per i Beni e le Attività culturali e per il Turismo. Bonus Canoni di locazione per gli immobili ad uso abitativo La norma prevista…
Leggi di più