Formazione

Proseguiamo con la nostra mini guida alla valutazione. Dopo aver definito i concetti fondamentali relativi alla valutazione immobiliare, introduciamo i 3 criteri classici utilizzati per valutare un bene immobile. Il metodo del 'costo di ricostruzione'. Questo criterio mira a determinare il valore di un immobile attraverso la somma del valore del suolo e del costo di ricostruzione dell’edificio, eventualmente deprezzato. Questo significa che vengono considerati: La stima del costo del fabbricato La stima del valore dell’area su cui sorge l’edificio L’eventuale deprezzamento La stima del costo del fabbricato va calcolata considerando tutti i costi che dovrebbero essere sostenuti nella fase di costruzione: spese strettamente edili e oneri accessori quali spese di progettazione, di gestione, oneri finanziari e tributari… In genere, la stima del costo di ricostruzione a nuovo va ricercata nei prezzi…

Come si calcola il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano diverse metodologie, a seconda della natura dell'immobile da valutare, della finalità della stima, ma anche sulla base della quantità e qualità dei dati a disposizione. In diverse occasioni e situazioni quotidiane (vendita/acquisto, copertura assicurativa, calcolo delle imposte, immobile posto a garanzia di un debito, successioni, divisioni...) è necessario conoscere il valore del proprio immobile o di un immobile che si intende acquistare. I fattori da valutare Proprio la finalità della stima è essenziale nel processo di valutazione di un immobile, poiché per uno stesso immobile si possono esprimere diversi giudizi di valore, ciascuno corrispondente a una differente finalità della stima. È fondamentale, quindi, nel processo di valutazione definire la finalità della stima e aver ben presente la natura dell'oggetto da valutare (immobile commerciale, residenziale, terreno…

  Potrebbero gli agenti immobiliari semplicemente diventare una categoria obsoleta in futuro? Si tratta di un timore degno di nota. Man mano che i portali immobiliari consolidano sempre più il loro dominio, permettendo non solo gli agenti immobiliari, ma anche a venditori privati ​​di pubblicizzare i propri immobili, è prevedibile intuire come evolverà il futuro del settore immobiliare. Cosa fare per impedire loro di sradicare la necessità del ruolo degli agenti immobiliari nel futuro? Senza concorrenza c’è davvero poco da fare. Nulla impedisce ai grandi portali, che sono aziende e hanno come scopo fondamentale il profitto, di imporre i propri prezzi e le proprie regole. La questione del chi controllerà il mercato immobiliare in futuro dovrebbe preoccupare seriamente gli agenti immobiliari. Nel Regno Unito e in Australia, i portali immobiliari dominanti…

Il tema della formazione è onnipresente tra gli agenti immobiliari italiani che parlano spesso della necessità di acquisire una maggiore professionalità e del bisogno di innalzare il livello qualitativo dei servizi erogati, attraverso corsi di formazione e aggiornamento. I dati di mercato sulle spese in formazione però raccontano una realtà diversa: da una recente indagine BV Invest, società che si occupa di consulenza strategica e real estate advisory, emerge che solo il 21% degli operatori segue un piano di formazione in via continuativa su base annua (parliamo di circa 3 o 4 corsi all’anno). Il 53% fa un corso “ogni tanto ma poco frequentemente”, mentre il 26% “quasi mai o molto di  rado”. Bruno Vettore, AD di BV Invest e nota personalità del real estate italiano interpreta così questo scollamento…