550.000  

Palazzo in vendita, Via San Bartolomeo del Fossato 16, Genova

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    980 
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    10+   Locali
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    5+  Bagni
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Palazzo

550.000 €

Descrizione

Genova (GE) - SampierdarePalazzo indipendente Via San Bartolomeo del Fossato 16 A due passi dall'imbocco dell'autostrada, da Torre Cantore e da Via Cantore, immobile indipendente di imponenete metratura . Sviluppo della struttura su tre piani.. DESCRIZIONE SINTETICA DELL'INTERVENTO E DELLE CARATTERISTICHE DELL'OPERA CON ALLEGATA DOCUMETAZIONE DI PROGETTO: L'edificio oggetto di ristrutturazione edilizia è un ex edificio industriale costruito alla metà del XX secolo e in stato di abbandono ormai da alcuni anni. Le caratteristiche tipologiche sono quelle tipiche degli edifici industriali del tempo con strutture (travi e pilastri) in cemento armato di una certa importanza per ottenere solette con portate di carico elevate. Come spesso avveniva per gli immobili industriali, anche se non immobili di pregio, la costruzione presenta generalmente un certo grado di sofisticatezza e di “buona costruzione” non solo nelle soluzioni strutturali ma in generale in tutte le soluzioni tecnologiche (muro a cassa vuota nell'involucro esterno, parete nord rivestita in abbadini di ardesia, rastremazione verso l'alto dei pilastri in c.a. e, più in generale, rigorosa ottimizzazione delle strutture in c.a.). Nello stato attuale i piani primo e secondo sono completamente liberi e privi di suddivisioni interne eccezion fatta per il vano scale già presente nella posizione indicata. Al piano terra gli ambienti risultano già suddivisi come da progetto in quanto l'immobile aveva già ottenuto in precedenza l'autorizzazione edilizia a realizzare tali opere. Al momento sono scaduti i termini per l'ultimazione delle opere e, più in generale, è cambiato l'approccio progettuale che ha rimesso in discussione l'assetto generale che presentava diverse problematiche legate alla qualità tipologica degli appartamenti di progetto ma anche la difficoltà a rispettare le normative sull'isolamento acustico delle unità immobiliari e sul superamento delle barriere architettoniche. Il progetto prevede quindi il risanamento e la ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso di un ex edificio industriale in accordo con quanto previsto dal R.E.C. Comunale che privilegia il recupero dei caratteri tipologici degli edifici industriali degni di essere conservati. L'intervento, come accennato, si collega parzialmente ad un progetto autorizzato in precedenza e prevede il completamento degli ambienti al piano terra in cui sono presenti un locale commerciale con relativi servizi e magazzino e l'autorimessa di servizio agli appartamenti da realizzare nei due piani soprastanti. Il progetto propone la realizzazione di 12 appartamenti (loft) che si configurano sostanzialmente come alloggi monostanza, open spaces che permettono di godere di una qualità dello spazio insolita rispetto agli standard degli alloggi per dimensione degli ambienti, altezza interna, ampiezza delle pareti finestrate. Il carattere industriale dello spazio...

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Informazioni principali

Tipologia

Palazzo

Superficie

980 m2 

Locali

Più di 10

Bagni

Più di 5

Piano

Piano terra

Stato

Da ristrutturare

Ascensore

No

Spese e Catasto

Contratto

Vendita

Prezzo

550.000 €

Rendita catastale

11100.0

Prezzo per mq

561 €/m2

Energia e riscaldamento

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G

Edificio

Piani stabile

3

Posizione immobile

Vicino a

  • 169m Scuola elementare Walt Disney
  • 378m Scuola elementare di Stato Emilio Salgari
  • 396m Liceo Statale Piero Gobetti
  • 432m Scuole
  • 591m Istituto Tecnico Industriale Statale Gastaldi
  • 924m
     Dinegro
  • 65m
     Fanti 3
  • 71m
     S.B. del Fossato 4 / Case Porto
  • 851m
     Porto Passeggeri
  • 415m
     Genova Via Di Francia
  • 179m  Doro
  • 381m  Ekom
  • 386m  Doro Supermercati
  • 465m  In's
  • 501m  Doro Centry
  • 323m Farmacia Comunale
  • 361m Farmacia Cantore
  • 364m Farmacia
  • 496m Parafarmacia Decaroli
  • 504m Farmacia Bassano
  • 328m Ospedale Villa Scassi
  • 359m Genova 39
  • 495m Poste
  • 553m Genova 6
  • 632m Genova 41
  • 971m Sampierdarena
  • 266m Carige
  • 385m Intesa San Paolo
  • 557m Banca Monte dei Paschi di Siena
  • 566m Banco di Chiavari
  • 567m Carige Ag.47
  • 236m Genova Scassi | EnelX
  • 413m Genova Dino Col | EnelX
  • 523m Eneldrive Matitone
  • 526m Genova De Marini | EnelX
  • 530m Genova Cantore | EnelX

Dati sulla zona

Zona

Genova (GE) - Cornigliano, Sampierdarena

Prezzo

Prezzo medio degli immobili in Zona

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Riferimento annuncio

Rif. Interno

16002087

Rif. Esterno

125426023

Data annuncio

28/02/2024

Rif. Immobile

947-14593

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