Studio Immobiliare VCO

A Caprezzo, alle porte del Parco Nazionale della Val Grande, in zona tranquilla, immersa nel verde, nella natura e nella storia, a pochi chilometri dal Lago Maggiore e dal confine con la Svizzera, presentiamo trilocale sito al 3° piano di una casa storica. COMPOSIZIONE: L'immobile, a cui si accede percorrendo la scala coperta comune con gli altri appartamenti, è composto dal balcone d'ingresso con vista panoramica verso il lago e i graziosi tetti del centro storico, dalla zona giorno con angolo cottura e con camino e stufa a legna, dalle due camere da letto con pavimento in legno, e dal bagno preceduto da un piccolo disimpegno finestrato dov'è presente una stufa a gas. L'appartamento, che si trova in una casa storica di sole tre unità abitative, può essere raggiunto con una comoda camminata di pochi minuti dal parcheggio pubblico del paese, attraverso le graziose strade ciottolate del centro storico. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento presenta alcune caratteristiche originali dell'epoca in cui è stato costruito, come la pavimentazione in legno; altrettanto storico è l'ingresso dello stabile preceduto da porfido e beole tipiche della zona, e la scritta che ancora si intravede sul muro esterno, che identifica lo stabile come "antica osteria". Molto luminoso, grazie alla luce naturale che caratterizza la posizione dell'immobile, si presta per essere utilizzato come seconda casa dove potersi rilassare lontano dal caos cittadino e godere della tranquillità che il parco della Val Grande trasmette ai visitatori amanti della natura. Caprezzo, o "Cavrèsc", come ancora oggi è chiamato dai suoi abitanti, si trova ad un'altitudine di circa 522 metri sul livello del mare.

A Vogogna, a pochi passi dal municipio e dal teatro comunale, in posizione comoda a tutti i servizi, presentiamo ampia casa indipendente con giardino privato e con locale commerciale. COMPOSIZIONE: Al PIANO TERRA troviamo il disimpegno, il soggiorno con doppia esposizione, la cucina abitabile, il bagno esterno e il balcone, che si allarga per divenire terrazzo. Salendo al piano superiore attraverso la scala interna in sasso, troviamo la zona notte, composta da tre camere da letto, un ampio ripostiglio e un grande terrazzo che affaccia verso il giardino, un grazioso spazio tranquillo e verde dove godersi il tepore del sole in pieno relax. Al piano terra, inoltre, troviamo il locale commerciale, composto da due stanze tra loro comunicanti, ma che godono di ingressi indipendenti, e con sfogo esterno su di un altro terrazzo coperto. A completare la proprietà troviamo, inoltre, il sottotetto e le cantine, di ampie dimensioni: Il giardino è di circa 500 mq, pianeggiante e soleggiato, ed è accessibile in auto. STATO DELL'IMMOBILE: La casa è di antica edificazione e presenta molti aspetti al loro stato originale, come i pavimenti in legno e le pareti in sasso, visibili soprattutto nelle cantine, mentre alcuni aspetti sono stati realizzati più recentemente, in particolare per quanto concerne la zona del locale commerciale. Il tetto presenta orditura in legno in buone condizioni e copertura in tegole di cemento scure. La casa è indipendente su tutti e quattro i lati ed è dotata di doppio affaccio e doppio ingresso, con possibilità di accedere sia dalla strada principale (via Nazionale), con ottima visibilità per il negozio, sia dal giardino sul retro, garantendo una buona tranquillità e privacy.

A pochi passi dal lungolago di Suna, nel centro storico, presentiamo appartamento trilocale con balcone, situato al secondo ed ultimo piano di un grazioso e antico contesto trifamiliare. COMPOSIZIONE: Oltrepassando il portone in legno, si accede alla corte interna comune, da cui una comoda e larga scala conduce all'ingresso dell'appartamento. Si entra sulla zona giorno open space, con doppia esposizione, dotata di angolo cottura e di luminose aperture. La zona notte è composta dalla camera matrimoniale di ampia metratura e con armadiatura a muro, dalla cameretta, e dal bagno finestrato, con doccia. Ogni locale affaccia verso il lungo balcone che percorre l'intera facciata della casa. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento si presenta in buone condizioni. E' dotato di serramenti con doppi vetri che garantiscono un buon comfort in ogni stagione. Il bagno è finestrato; ha sanitari sospesi e box doccia. La doppia esposizione dei locali e la presenza di numerose aperture garantisce un'ottima luminosità e un'utile areazione. Grazie all'interessante posizione, a meno di 100 metri dal lago e vicinissimo a spiagge, ristoranti, campi da tennis, pista ciclabile e ad ogni altro servizio, e grazie alle basse spese di gestione, questa soluzione offre interessanti possibilità sia come abitazione principale, sia come seconda casa oppure come investimento per garantirsi una rendita mensile (affitti brevi e locazioni più durature).

A Cossogno, in zona tranquilla nel centro del paese, presentiamo casa indipendente con giardino privato e vista aperta. COMPOSIZIONE: La casa è raggiungibile in pochi minuti a piedi dalla piazzetta della chiesa, dov'è presente un comodo parcheggio pubblico. Si sviluppa principalmente su due livelli: al PIANO TERRRA troviamo la cucina abitabile con affaccio sulla terrazza, il soggiorno (anch'esso con affaccio verso la terrazza d'ingresso), il ripostiglio posizionato nel sottoscala, e il bagno con vasca; al PRIMO PIANO troviamo la zona notte con le due camere da letto, entrambe con pavimenti in legno e accesso sul balcone, dov'è presente il secondo bagno, esterno. Il SOTTOTETTO è raggiungibile tramite una botola con scala retrattile. Completano la proprietà il piccolo locale lavanderia che si trova sulla terrazza, i due ripostigli esterni e il GIARDINO attualmente utilizzato in parte come orto e in parte come area relax con tavolo per mangiare all'aria aperta. STATO DELL'IMMOBILE: La casa si presenta al suo stato originale, ha quindi bisogno di qualche intervento per essere ammodernata. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, il riscaldamento è autonomo con radiatori. Si tratta di una soluzione interessante per chi è alla ricerca di un immobile indipendente in una zona verde, tranquilla e soleggiata, ma allo stesso vicino a tutti i servizi principali.

In zona centrale e di forte passaggio, presentiamo locale commerciale dotato di cinque vetrine, con possibilità di essere diviso in due negozi indipendenti. COMPOSIZIONE: L'immobile si sviluppa al piano terra; è di circa 125 mq ed è composto da due ampi locali fronte strada con doppio ingresso, due servizi igienici (di cui uno a norma per disabili), due locali sul retro e da una cantina di circa 23 mq situata al piano interrato, con grazioso soffitto a volta. I parcheggi pubblici (alcuni gratuiti e altri a pagamento) di piazza Vittorio Veneto distano appena pochi passi. STATO DELL'IMMOBILE: I locali si presentano in buono stato. In base all'attività che si desidera aprire, possono essere pronti per l'utilizzo oppure possono richiedere alcuni interventi di adattamento. Grazie alla buona metratura di partenza e alla comoda disposizione dei locali, questa soluzione può essere acquistata per intero oppure divisa in due singole unità, indipendenti tra loro. Ulteriori informazioni in agenzia.

Nel centro di Villadossola, a pochi passi da tutti i servizi e dal teatro La Fabbrica, presentiamo trilocale situato al primo piano di un condominio costruito alla fine degli anni Settanta, con ampia terrazza e box auto. COMPOSIZIONE: L'appartamento si sviluppa su un unico livello ed è composto dallo spazioso e luminoso salone con affaccio sull'ampia terrazza di circa 120 mq, dalla cucina abitabile, dal corridoio che conduce alle due camere da letto, dal bagno con vasca e porta finestra con uscita sul cortiletto interno, e, infine, dal ripostiglio con attacchi per la lavatrice. A completare la proprietà sono inoltre presenti la cantina e il box auto. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento è dotato di infissi in PVC con doppio vetro e di radiatori con termovalvole che permettono di regolare la temperatura in autonomia. Le dimensioni sono comode e generose, e la disposizione dei locali permette di realizzare un ammodernamento in base ai propri gusti e alle proprie esigenze. Le spese condominiali sono comprensive anche di riscaldamento e di acqua. Si tratta di una soluzione molto interessante per chi è alla ricerca di un appartamento di comoda metratura, in posizione centrale e con un'ampia terrazza ben vivibile, che permette di ammirare la bellezza delle montagne e che garantisce uno spazio comodo e sicuro dove poter vedere giocare i propri bimbi o per ospitare i propri amici a quattro zampe.

A Caronio, tranquilla e soleggiata frazione di Ghiffa affacciata sul Lago Maggiore, a poca distanza dalla suggestiva Riserva Naturale della S.S. Trinità, presentiamo casa indipendente con vista panoramica. COMPOSIZIONE: Il PRIMO PIANO è composto da disimpegno, soggiorno e cucina semiabitabile ad "L". Salendo al SECONDO PIANO troviamo la prima camera da letto, di ampie dimensioni e dotata di balcone con affaccio panoramico verso il lago, e il bagno. Al TERZO PIANO, mansardato, è presente la seconda camera da letto, anch'essa con balcone dal quale si gode di un'incantevole e rilassante vista lago. E' inoltre presente un secondo bagno. Al PIANO TERRA troviamo infine un ampio locale utilizzato come cantina, dove trovano spazio anche il boiler e la caldaia. La proprietà è anticipata da un piccolo cortile privato d'ingresso, ideale ad esempio per riporre biciclette e motorini. A pochi metri di distanza è inoltre presente un comodo parcheggio pubblico. STATO DELL'IMMOBILE: La casa è stata costruita attorno agli anni Sessanta e si presenta al suo stato originale. La posizione tranquilla, baciata dal sole e abbracciata dal verde, la rendono una soluzione ideale soprattutto come accogliente nido per chi desidera ristrutturare a proprio piacimento un immobile da utilizzare durante le vacanze e i weekend, magari proponendola in affitto nei periodi di non utilizzo per ricavare una buona rendita. E' interessante anche come prima casa per chi è alla ricerca di una soluzione da poter ristrutturare in base ai propri gusti e alle proprie esigenze, per godersi ogni giorno la calma e la pace che il lago sa infondere. Ghiffa è un ottimo punto di partenza per raggiungere facilmente sia la vicina provincia di Verbania, distante solo 5 minuti di auto, che il confine Svizzero, distante circa 20 minuti. Vicinissimo si trova anche il Sacro Monte della S.S. Trinità, patrimonio dell'UNESCO, ricco di sentieri e vecchie mulattiere che passano tra i boschi attorno a Ghiffa, con bellissimi scorci sul lago, consigliato per chi ama fare passeggiate nella natura. Per questo motivo, Ghiffa e le sue frazioni sono un nucleo turistico molto richiesto e ricercato.

A Montescheno, in località Ca d'Pera (circa 700 mt slm), presentiamo porzione di antica casetta in pietra costituita da monolocale con sottotetto e cortile di proprietà, a circa 10 minuti d'auto da Villadossola. COMPOSIZIONE: Al piano terra troviamo il soggiorno con angolo cottura, pavimentazione in parquet e stufa a legna; sempre su questo livello, inoltre, è presente il bagno finestrato con doccia; attraverso una graziosa scaletta in legno giungiamo nel sottotetto, caratterizzato da soffitto in legno e travi a vista. Completano la proprietà il balcone in legno e il cortile ad uso esclusivo che precede l'ingresso dell'immobile. STATO DELL'IMMOBILE: La proprietà si presenta in buono stato, accogliente e abitabile fin da subito. Con le sue caratteristiche originali, come i soffitti e la pavimentazione in legno, il tetto in piode, il riscaldamento garantito dalla stufa a legna e l'acqua calda generata dal boiler elettrico, è ideale come casa vacanza per chi è alla ricerca di un piccolo immobile dove poter godere della tranquillità della montagna senza rinunciare ai comfort essenziali, a meno di dieci minuti di distanza dai principali servizi. L'immobile è facilmente raggiungibile a piedi dal centro paese, dove si trova un comodo parcheggio pubblico gratuito.

A Intra, a pochi minuti a piedi dai principali servizi e dal centro, presentiamo appartamento trilocale situato al primo piano di una palazzina senza ascensore. COMPOSIZIONE: L'appartamento si sviluppa su un unico livello con ingresso sul lungo corridoio che divide la zona giorno dalla zona notte. Subito troviamo il soggiorno che affaccia sulla piccola terrazza soleggiata e con vista aperta, il cucinotto con porta finestra, le due camere da letto che affacciano sull'ampia terrazza che caratterizza questo appartamento e il bagno con doccia e vasca. STATO DELL'IMMOBILE: Il trilocale si presenta in buono stato e abitabile fin da subito; presenta alcuni aspetti al suo stato originale, come i pavimenti e i rivestimenti, mentre altri aspetti, come i serramenti, sono di più recente sostituzione. Internamente può, dunque, richiedere una ristrutturazione ed un ammodernamento in base ai propri gusti, mentre esternamente il condominio sta programmando il rifacimento della facciata e del tetto. Ideale sia come prima casa, data la sua comoda posizione e la sua generosa metratura, ma anche come seconda casa, grazie alla sua vicinanza al lungolago e alla presenza dell'ampia terrazza ove godersi la bella stagione. Le spese condominiali ammontano a circa € 1.500 all'anno, riscaldamento compreso.

A Vignone, in contesto storico presentiamo porzione di casa con posto auto e ampio giardino comune. COMPOSIZIONE: La proprietà si sviluppa su due piani, al PRIMO PIANO troviamo il soggiorno con uscita verso il terrazzino, il cucinotto, la camera da letto con affaccio sul balcone, e il bagno con attacchi lavatrice; al PIANO TERRA, collegato da scala esterna in sasso, sono presenti l'ampio e luminoso locale attualmente utilizzato come ripostiglio/studio (un tempo costituiva il portico aperto, dove sono state mantenute le originali colonne in sasso), il piccolo angolo cottura, la camera utilizzata momentaneamente come deposito, e il piccolo bagno cieco con boiler. A completare la proprietà ci sono il cortile interno comune, dove poter parcheggiare un automobile, e il grande giardino comune ideale per godere momenti rilassanti all'aria aperta e per trascorrere con i propri bambini divertenti attimi di gioco in totale sicurezza. STATO DELL'IMMOBILE: La casa si trova all'interno di un contesto d'epoca che ha mantenuto invariati alcuni aspetti caratteristici come gli archi in pietra, la pavimentazione in piode presente nel cortile e nei balconi. L'immobile, ristrutturato intorno agli anni '90, si presenta in buono stato. Con possibilità di ripristinare scala interna di collegamento dei due livelli.

A Intra, in zona tranquilla e a pochi minuti d'auto dal centro, presentiamo appartamento quadrilocale disposto su due livelli con terrazza e posto auto privato. COMPOSIZIONE: L'appartamento si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo la zona giorno con l'ampio soggiorno dotato di vetrata che affaccia sulla terrazza (un grazioso spazio esposto a sud-est, ideale per mangiare all'esterno nelle giornate più calde o per rilassarsi all'aria aperta), la cucina e il primo bagno. Al primo piano è presente la zona notte con le tre camere da letto, di cui una con balcone e il secondo bagno con doccia. Completano la proprietà il piccolo ripostiglio che si trova al piano terra e il posto auto privato, situato di fronte all'ingresso dell'abitazione. STATO DELL'IMMOBILE: Il quadrilocale, sito in una palazzina costruita negli anni '90, e ristrutturato nel 2008, si presenta in buono stato, abitabile fin da subito con gli infissi in doppio vetro, la stufa come ulteriore fonte di calore (oltre ai radiatori), il cappotto interno e l'aria condizionata. Grazie alle dimensioni comode e alla posizione tranquilla, ma non lontana dal centro, questa soluzione si presta sia come prima casa, in particolare per famiglie numerose, che come seconda casa, dotata di tanti confort e a pochi minuti dal lungo lago di Intra e dai servizi che la città offre. Con basse spese condominiali (circa € 50 mensili).

A Verbania, nella zona di Trobaso, a pochi minuti a piedi dai principali servizi, presentiamo appartamento trilocale sito al 4° piano di una palazzina con ascensore, e dotato di box auto. COMPOSIZIONE: L'appartamento è composto da ingresso sul disimpegno, dal soggiorno con l'angolo cottura e l'affaccio sul balcone, dalle due camere da letto, dal bagno con doccia e dal secondo balcone ampio e verandato, dove trovano spazio la caldaia e la lavatrice. Completano la proprietà il box auto e la cantina ricavata nell'area seminterrata di cui dispone la palazzina, insieme al giardino ad uso comune. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento, in seguito ad una recente ristrutturazione, si presenta in ottimo stato con una nuova pavimentazione, i sanitari sospesi, i serramenti in PVC con doppio vetro, la porta d'ingresso blindata e l'impianto di climatizzazione. I soffitti con faretti garantiscono un'ottima illuminazione delle stanze, e le pareti in geo pietra impreziosiscono la zona giorno. Le spese condominiali sono circa € 2.000 annue e comprendono il riscaldamento.

A Pallanzeno, a pochi passi dalla farmacia e dai principali servizi, presentiamo porzione di casa disposta su tre livelli e con giardinetto privato. COMPOSIZIONE: L'appartamento si raggiunge salendo una breve scalinata comune che conduce all'ingresso privato dell'abitazione, dove, scendendo pochi gradini, è possibile raggiungere il soggiorno dotato di stufa a legna, la cucina abitabile con soffitto perlinato, e l'ampio bagno con doccia. Esternamente troviamo un piccolo giardino privato. Attraverso la scala a chiocciola posizionata nel disimpegno è possibile salire al primo piano, dov'è presente una camera da letto matrimoniale con armadio a muro. Salendo al secondo piano attraverso la scala in sasso comune con l'appartamento adiacente, si accede ad un'altra camera matrimoniale, anch'essa di buone dimensioni, dotata inoltre di balcone. A completare la proprietà sono, infine, presenti tre cantine in sasso. STATO DELL'IMMOBILE: La proprietà si sviluppa all'interno di un contesto antico, come si può notare dalla struttura in sasso delle cantine e dai loro soffitti a volta, o dalle piode dei balconi e del tetto. Ha mantenuto alcuni aspetti antichi originali, mentre altri dettagli sono stati ammodernati. Il riscaldamento è garantito sia dai radiatori (alimentati dalla caldaia), sia dalla stufa a legna. Non sono presenti spese condominiali. Questa soluzione può essere interessante sia come prima casa, ipotizzando eventualmente alcuni interventi di ristrutturazione per collegare, ad esempio, il secondo piano con una scala interna, che come soluzione per le vacanze, grazie soprattutto alla tranquillità della zona, alla presenza del giardinetto privato e alla comodità rispetto alle principali vie di comunicazione.

A Verbania, località Trobaso, a pochi passi dai principali servizi e a pochi minuti d'auto dal centro di Intra, presentiamo trilocale arredato sito al terzo piano senza ascensore di una palazzina con sei unità abitative. COMPOSIZIONE: L'appartamento è composto dal soggiorno di ampia metratura con affaccio sul balcone comunicante con il cucinotto e dotato di tenda automatizzata, dalle due camere da letto e dal bagno con vasca e doccia. Il lungo corridoio che abbraccia tutte le stanze dell'appartamento termina con il comodo ripostiglio dove attualmente è presente anche la lavatrice. Completano la proprietà il box auto (per utilitaria) con doppio ingresso e il posto auto riservato nel cortile. Molto curato il parco condominiale dove possono giocare in sicurezza i bambini, e dove sono ammessi anche gli animali domestici. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento negli anni è stato oggetto di diverse migliorie come per i serramenti, che sono stati cambiati nel 2018, la porta d'ingresso blindata, che è stata sostituita nel 2022 e il boiler elettrico, che è stato acquistato nel 2024. L'immobile può richiedere un ammodernamento in base ai propri gusti, ma è abitabile fin da subito, anche in seguito ad un sopralluogo del 2021 dove non sono stati riscontrati interventi necessari alla palazzina. Ideale per chi necessita essere vicino ai mezzi pubblici e alle scuole. Le spese annue di circa € 2500 comprendono il riscaldamento, l'acqua, la luce e le pulizie delle scale, l'amministratore e la manutenzione del parco.

All'ombra dei faggi e dei castagni della prima collina di Domodossola, salendo al Sacro Monte Calvario, in posizione sopraelevata e panoramica, presentiamo ampio stabile d'epoca anticamente utilizzato come albergo e ristorante, con splendida vista sulla città. COMPOSIZIONE: Lo stabile si compone principalmente di tre livelli fuori terra (paino terra, primo e secondo), con grandi cantine al piano seminterrato, il tutto collegato da scala interna in sasso, per un totale di circa 750 mq, oltre ai terreni privati, che misurano circa 3.500 mq. Il piano terra, di ampie dimensioni, ospita più appartamenti con ingressi indipendenti ed è preceduto da un lungo porticato coperto chiuso da vetrate che affacciano verso Domodossola. Al primo e al secondo piano troviamo due unità abitative, una delle quali dotata di terrazzi aperti molto spaziosi, mentre l'altra è completata da tre balconi. All'interno del terreno di proprietà sono presenti inoltre due dependance con terrazzo. Il terreno si sviluppa su lunghi terrazzamenti che lo rendono pianeggiante e più godibile. STATO DELL'IMMOBILE: L'edificazione dell'immobile risale probabilmente alla fine dell'Ottocento o agli inizi del Novecento (come si può notare dall'ultima foto, scattata negli anni Quaranta, in quell'epoca era il "Ristorante Ideal Panorama - ristorante con alloggi"). Alcune parti sono più antiche di altre e presentano caratteristiche originali, quali i soffitti a volta, i pavimenti in cementine esagonali, o le pareti esterne affrescate. Con la giusta ristrutturazione, questa soluzione potrebbe offrire la possibilità di ricavare diversi raffinati appartamenti indipendenti tra loro, oppure una struttura ricettiva dal carattere antico, con interessanti dimensioni e con ottimi spazi esterni, oltre che con una splendida vista aperta e panoramica sulla città, garantendo una location ricercata ed elegante per eventi e cerimonie.

A Gravellona Toce, in zona tranquilla e soleggiata non distante dal centro, presentiamo luminoso e ampio appartamento sito al piano rialzato di una casa indipendente, con box auto, cantine e giardino privato. COMPOSIZIONE: L'appartamento è disposto su un unico livello e si compone di: zona giorno con ampio soggiorno e cucina abitabile, entrambi con portefinestre che affacciano sulla terrazza e rendono particolarmente luminosi gli ambienti; zona notte, dove troviamo le due camere da letto con parquet e balcone con affaccio sul giardino privato, i due bagni (di cui uno con doccia) e un grande ripostiglio di circa 8 mq. Completano la proprietà il box auto, le due cantine, una delle quali si trova comodamente sotto al terrazzo, due posti auto con tettoia e un piccolo deposito. E' inoltre presente il giardino privato, di circa 300 mq. STATO DELL'IMMOBILE: L'immobile si presenta in buono stato, abitabile fin da subito, grazie anche al nuovo impianto elettrico, alla recente pavimentazione in tutta la zona giorno e all'ammodernamento che caratterizza entrambi i bagni. Particolarmente adatto per chi è alla ricerca di spazi ampi, tranquilli, vivibili e comodi, grazie soprattutto alla presenza del giardino privato, del box, dei posti auto e delle cantine.

A Intra, in zona tranquilla e a pochi minuti dal centro, non lontano dalle scuole e dai servizi, presentiamo appartamento trilocale sito al terzo piano di una palazzina senza ascensore. COMPOSIZIONE: L'appartamento è composto da ingresso sulla zona giorno con divano angolare e cucina a vista, da disimpegno, e da zona notte, dove sono presenti due camere da letto (di cui una con balcone) e il bagno con doccia e sanitari sospesi. Completa la proprietà il ripostiglio situato sulle scale condominiali. Molto comodo il parcheggio pubblico vicino all'immobile dove trovare facilmente posto quando si rientra a casa. STATO DELL'IMMOBILE: Qualche anno fa l'appartamento è stato oggetto di ristrutturazione e di ammodernamento, e si presenta perciò in buono stato e abitabile fin da subito, senza richiedere particolari interventi. Viene venduto arredato. Le spese condominiali sono di circa € 300/400 all'anno.

Nel centro storico di Varzo, a pochi chilometri dalle piste da sci di San Domenico, dal Parco Naturale dell'Alpe Veglia e dal confine svizzero, in posizione centrale e comoda ai servizi, presentiamo casa indipendente di ampie dimensioni. COMPOSIZIONE: La casa è di ampia metratura e offre la possibilità di realizzare un'unica grande abitazione, oppure due appartamenti separati, o anche una soluzione con più alloggi da affittare per i weekend e le vacanze invernali ed estive. Al PRIMO PIANO attualmente troviamo il primo appartamento, dov'è presente il disimpegno con balconcino, il soggiorno con canna fumaria, il cucinotto, la camera da letto matrimoniale dotata di camino in marmo e pavimento in legno, la cameretta con armadio a muro, e i due bagni. Salendo al SECONDO PIANO attraverso la scala interna posizionata al centro dell'edificio troviamo il secondo appartamento, di pari dimensioni, anch'esso composto da soggiorno, cucinotto, due camere, un bagno e balcone che percorre tutta la facciata della casa, accessibile dal pianerottolo di disimpegno. Al PIANO TERRA sono presenti due magazzini di diverse metrature: quello più ampio, con il camino, viene attualmente utilizzato come box auto, mentre quello più piccolo, con muri perlinati, viene utilizzato come taverna/deposito (anticamente ospitava una macelleria, come si può vedere dall'iscrizione ancora parzialmente visibile sul muro esterno). Completano la proprietà le due CANTINE presenti nel seminterrato, costituite da soffitti a volta e pareti in sasso, e il SOTTOTETTO, accessibile da scala interna in legno, che costituisce un comodo spazio ad uso ripostiglio/deposito. STATO DELL'IMMOBILE: La casa, edificata probabilmente alla fine dell'Ottocento o agli inizio del Novecento, ha preservato il suo stato originale, come si può notare dai balconi in sasso, dagli antichi camini, o dalla pavimentazione in legno delle camere, oltre che dal caratteristico tetto in piode e dalle tipiche volte dei soffitti delle cantine. La ristrutturazione potrebbe, quindi, essere attuata anche in modo conservativo, preservando e restaurando gli aspetti originali ed antichi dell'abitazione, garantendo allo stesso tempo la sicurezza e migliorando l'efficienza energetica e la funzionalità degli spazi.

Nella vivace località di Cannero Riviera, a poca distanza dalla spiaggia e dal confine Svizzero, presentiamo locale commerciale con dehor. COMPOSIZIONE: Attualmente utilizzato come bar, all'ingresso del locale troviamo il bancone a L con i primi tavolini; segue una seconda stanza, resa particolarmente accogliente dal camino, dove è inoltre presente la stufa a pellet utilizzata come principale fonte di calore. Da questa stanza si entra nell'androne condominiale, che permette poi di accedere al bagno e all'ampio deposito con soffitti a volta (dotato, inoltre, di lavabo). A completare la proprietà troviamo il dehor che si sviluppa su due lati del locale, un grazioso spazio esterno dove è possibile rilassarsi e stare in compagnia lontano dal traffico cittadino (al momento, inoltre, il bar ha in locazione un terzo spazio esterno posizionato sul lato della proprietà). STATO DELL'IMMOBILE: L'immobile si presenta in buono stato, utilizzabile fin da subito per un'attività di bar, oppure adattabile a negozio. Un altro aspetto interessante di questo immobile è la possibilità che venga concesso di trasformarlo in abitazione (è in corso una verifica per valutare se è fattibile, richiedendo un cambio di destinazione d'uso). C'è, inoltre, l'opportunità di valutare l'acquisto di un posto auto situato nelle immediate vicinanze.

Nel centro di Baveno, incantevole cittadina sul lago Maggiore, presentiamo attività commerciale di recente ristrutturazione con dehor e possibilità di affittarne la gestione. COMPOSIZIONE: L'immobile si sviluppa su un unico livello open space, con bancone curato nei minimi dettagli, sedute e tavoli accoglienti. Il bagno per i clienti, preceduto dall'antibagno, è impreziosito dal pavimento e dai rivestimenti effetto marmo. Troviamo, inoltre, il bagno per il personale e la cucina, di piccole dimensioni ma particolarmente funzionale. E', infine, presente la cantina, abbastanza spaziosa da essere utilizzata in parte come ripostiglio e in parte come ufficio. STATO DELL'IMMOBILE: Il locale, ristrutturato nel 2022, si presenta in ottimo stato grazie alle nuove pavimentazioni e impiantistiche, ai nuovi infissi, e al recente arredamento che viene ceduto insieme all'acquisto dell'attività commerciale. Dispone inoltre di quattro macchine slot e due televisori. Punti di forza dell'immobile sono sicuramente la sua posizione (essendo continuo e costante il passaggio sia dei turisti che della popolazione locale), il parcheggio (che si trova a poca distanza) e il dehor che anticipa l'ingresso al locale. Ideale per chi è alla ricerca di un'attività già avviata in una posizione invidiabile e di forte passaggio, grazie alla sua vicinanza con il lungolago, con l'imbarcadero e con il centro città.

Nella frazione di Cattagna, a poca distanza dal centro di Varzo e a circa 20 minuti dalle piste da sci di San Domenico, presentiamo casa d'epoca in sasso, disposta su due livelli e con giardino privato. COMPOSIZIONE: Il piano inferiore si compone di ampio terrazzo d'ingresso, soggiorno con stufa a legna, sala da pranzo con uscita sul terrazzo, cucinotto e ampia stanza da bagno, dove trovano spazio anche il boiler per l'acqua calda e gli attacchi per la lavatrice. Salendo al piano superiore attraverso la scala a chiocciola, troviamo la zona notte, composta da due camere da letto (una delle quali dotata di antico camino) tra loro comunicanti, che affacciano entrambe verso il balcone in sasso. E' inoltre presente una terza camera alla quale si accede dalla scala esterna in pietra. Da questo piano c'è la possibilità di accedere, attraverso una botola, nel sottotetto. A completare la proprietà troviamo infine le cantine, site al piano terra-seminterrato e composte da due locali con soffitti a volta, e il grazioso giardino, che si sviluppa sul lato sud-est della casa, dove sono presenti piante e fiori, tra cui anche una vite. STATO DELL'IMMOBILE: La casa presenta ancora numerose affascinanti caratteristiche originali dell'epoca in cui fu edificata, come i pavimenti in legno e le travi a vista delle camere, il balcone in sasso, i soffitti a volta delle cantine, le scale in sasso e alcune delle porte in legno, e il tetto in piode. Si presenta in buono stato di manutenzione e può essere personalizzata e ristrutturata in base ai propri gusti e alle proprie esigenze, garantendo degli spazi comodi ma non eccessivi, sia internamente che esternamente. E' possibile raggiungere l'abitazione a piedi, lasciando l'auto nel vicino parcheggio pubblico che dista circa 100 metri, e percorrendo i vicoli dell'antico borgo della frazione.

Nel piccolo e carinissimo borgo antico di Bracchio, a pochi minuti d'auto dal Lago di Mergozzo, presentiamo tipica casa in sasso di antica edificazione con grazioso cortiletto di proprietà. COMPOSIZIONE: L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo la zona giorno con il soggiorno dotato di camino, dove potersi rilassare durante la stagione fredda, e la cucina abitabile, posizionata attualmente nella parte seminterrata, con lucernario. Al primo piano troviamo la camera da letto con armadio a muro e la doppia esposizione garantita sia dalla finestra che dal balconcino, e il bagno cieco con doccia. Al secondo piano è presente la camera matrimoniale, anch'essa con pavimento in legno e due balconcini (di cui uno con affaccio sulla piazzetta del borgo e l'altro con affaccio sul cortiletto interno, che si può raggiungere grazie all'originale scala in piode). Completa la proprietà il piccolo ripostiglio presente nel sottoscala esterno. STATO DELL'IMMOBILE: La casa ha mantenuto pressoché intatti gli aspetti originali di quando fu costruita, come il caratteristico tetto in piode e il camino come fonte di riscaldamento al quale, negli anni '90, è stata aggiunta la caldaia; sempre negli stessi anni, è stata creata all'interno dell'immobile la scala che collega la zona giorno con la zona notte. Una volta ristrutturata e ammodernata, si presenta come ottimo investimento per chi è alla ricerca di un immobile da affittare durante tutte le stagioni dell'anno, grazie anche al fatto che da Bracchio, oltre a raggiungere le spiagge del lago di Mergozzo, partono escursioni lungo i sentieri e le antiche mulattiere che caratterizzano il parco nazionale della Val Grande.

A Ghiffa, con suggestivo e immersivo affaccio sul lago, presentiamo appartamento trilocale con box auto e cantina, sito al primo piano di una palazzina d'epoca signorile di soli quattro appartamenti. COMPOSIZIONE: L'appartamento è composto da ampio salone con antico pavimento in parquet, con camino in muratura e marmo, e con doppio affaccio sul balcone, dal quale sembra di potersi tuffare direttamente nelle intense e rilassanti acque dello splendido Lago Maggiore; la cucina, abitabile, è accessibile sia dal salone che dal disimpegno d'ingresso ed è caratterizzata da candidi soffitti a volta e dall'uscita verso il retro dell'abitazione, dove trova spazio il tranquillo e grazioso cortile privato. Anche la seconda stanza presenta soffitti a volta, ed è dotata di pavimento in marmo, mentre la camera matrimoniale gode di affaccio verso il lago, e ha uno splendido pavimento in legno a spina italiana. Il bagno, finestrato e dotato di vasca, è preceduto da un antibagno con attacchi della lavatrice e con caldaia. Dal cortile esterno, privato, è possibile accedere all'ampia cantina seminterrata. A completare la proprietà è presente, inoltre, il comodo e preziosissimo box auto. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento si presenta in buono stato, con molti dettagli originali e ben curati, come la pavimentazione in legno del salone e della camera padronale, e i pavimenti in marmo presenti all'ingresso e nella cameretta, o come i soffitti a volta della cucina e della seconda stanza. Nel 2024 è stata sostituita la vecchia caldaia con una nuova caldaia a condensazione. La presenza del garage e del cortile privato, e l'assenza di spese condominiali, rendono questa interessante soluzione ideale sia come seconda casa, per chi non vuole rinunciare alla vista lago, alla vicinanza con le spiagge e alle passeggiate tra i sentieri e boschi del vicino Sacro Monte della Santissima Trinità, sia come prima casa, dalla quale si raggiungono in pochi chilometri la città di Verbania e la Svizzera.

- OPZIONATO - A Pieve Vergonte, vicino ai principali servizi e a circa 15 minuti da Domodossola, presentiamo casa a schiera di ampie dimensioni, indipendente da terra a tetto, con giardino privato e doppio box auto. COMPOSIZIONE: L'immobile è composto principalmente da due livelli: al PRIMO PIANO troviamo il grazioso terrazzo d'ingresso con vista giardino, la grande cucina abitabile, l'ampio soggiorno doppio con camino, e il primo bagno con doccia; al SECONDO PIANO, che raggiungiamo grazie ad una comoda scala in marmo, troviamo la zona notte composta dalle tre camere da letto, dal disimpegno, dal secondo bagno (con vasca) e dal balcone, che dona luce all'intero piano. A completare la proprietà sono, inoltre, presenti il comodo e ampio sottotetto (attualmente al rustico), il locale lavanderia e la grande cantina, che si trovano al piano terra, e infine due box auto. L'accesso alla casa è preceduto dal giardino privato e dal cortile, dotato di cancello elettrico, dove è possibile parcheggiare una o più auto. STATO DELL'IMMOBILE: La casa è stata ristrutturata attorno alla fine degli anni Ottanta e si presenta in buono stato, abitabile fin da subito, grazie anche agli infissi in doppio vetro, alla ristrutturazione dei bagni e alla cura della pavimentazione, sia nella zona giorno che nella zona notte. Ideale per una famiglia numerosa, che può godere degli ampi spazi abitativi e del giardino che circonda la casa; perfetta anche per chi desidera vivere nella tranquillità, ma vicino ai servizi e all'imbocco della superstrada.

Nella tranquilla frazione di Montebuglio, a pochi minuti da Casale Corte Cerro, presentiamo baita indipendente circondata da un ampio giardino di proprietà privata. COMPOSIZIONE: L'immobile si sviluppa principalmente su due livelli. Al piano terra troviamo un'accogliente zona giorno, con soffitto perlinato e arredi in legno, dove sono presenti il soggiorno con cucina a vista e con caratteristico camino in pietra, e il bagno con doccia. Al primo piano, raggiungibile tramite scala a chiocciola, troviamo la camera mansardata con affaccio sul balcone, dove è possibile ammirare il verde circostante e godere della pace collinare. Completano la proprietà la cantina, l'ampio ripostiglio situato nel retro dell'abitazione e il rustico in pietra. STATO DELL'IMMOBILE: La baita si presenta in buono stato con alcuni caratteristici aspetti originali, come il riscaldamento a legna, garantito sia dal camino che dalla stufa, le travi a vista e la porta d'ingresso preceduta da un porticato con tavolo in sasso e pavimentazione in beola. L'ampio spazio esterno che circonda la casa e i terreni che verranno venduti insieme alla proprietà la rendono ideale per gli amanti della natura e per coloro che desiderano la lontananza dalla frenesia cittadina.