Porto San Giorgio - Tempocasa

Rif: 220A - PORTO SAN GIORGIO - LUNGOMARE CENTRO/NORD - Su palazzina realizzata nel 2007 ed in ottime condizioni generali, appartamento al piano terra di 52 mq diviso in ampia e vivibile zona giorno con uscita sulla corte esterna di 75 mq, disimpegno notte, camera matrimoniale con uscita sulla corte esterna, e bagno finestrato con doccia e lavanderia. Corte esterna pavimentata e garage di 19 mq a completare la soluzione. INTERNO in ottime condizioni e caratterizzato da finiture di pregio: parquet a terra in tutti gli ambienti, infissi con doppio vetro a taglio termico, impianti certificati, impianto di condizionamento con inverter su zona giorno, portone blindato, videocitofono. N.B. L'immobile viene consegnato parzialmente arredato, con cucina dotata di ogni comfort. ESTERNO in mattone faccia a vista e caratterizzato dalla presenza della corte privata, di ben 75 mq ed in buona parte pavimentata, con tenda parasole e punto acqua. Posizione esclusiva, situata in una delle vie più silenziose e tranquille di tutto il lungomare, comunque vicina a tutti i servizi di Piazza Torino. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Ottimo stato interno - 2) Corte pavimentata di 75 mq - 3) Garage - 4) Palazzina ben rifinita TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 349A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA CENTRALE - Al 2° piano di una piccola palazzina trifamiliare, appartamento di 105 mq completamente ristrutturato nel 2025 e composto da ingresso, ampia zona giorno con uscita sul balcone lato est (), cucina abitabile con uscita sul balcone ovest (), dispensa, bagno principale con doccia ed areazione forzata, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali, e bagno di servizio con areazione forzata; completa la soluzione un comodo ripostiglio di circa 2 mq al piano rialzato. INTERNO in ottime condizioni e caratterizzato da parquet a terra in tutti gli ambienti principali, impianto elettrico certificato, impianto di condizionamento con inverter caldo/freddo in tutti gli ambienti, infissi in pvc con doppio vetro a taglio termico e portone blindato. ESTERNO in mattoni faccia a vista, ringhiere dei balconi in alluminio. Posizione centrale, a ridosso di tutti i principali servizi. Quattro buoi motivi per acquistare questo immobile: 1) Ristrutturato nel 2025 - 2) Luminosità e metratura - 3) Nessuna spesa di condominio - 4) Posizione centrale TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 351A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA SEMI-CENTRALE - Al primo ed ultimo piano di una soluzione trifamiliare, appartamento di 92 mq composto da ampio ingresso con uscita sul balcone lato ovest (3 mq), cucina, sala da pranzo, soggiorno con uscita sul balcone lato sud (2 mq), bagno di servizio con doccia ed areazione forzata, bagno finestrato con doccia e lavanderia, camera matrimoniale con uscita sul balcone lato sud (2 mq) ed ulteriore camera matrimoniale; completa la soluzione una soffitta di 92 mq con h max 2,25 ed h minima 0,40, ed un grande giardino condominiale. INTERNO ristrutturato parzialmente nel 2005, con impianto termico in rame ed impianto elettrico in buone condizioni, infissi in pvc e doppio vetro a taglio termico; spazi ampi e ben organizzati. ESTERNO con intonaco civile ed in buone condizioni generali, tetto completamente rifatto nel 2015, giardino condominiale circostante a servizio della palazzina. Zona ben servita, poco distante dal centro e da tutti i principali servizi. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Abitabile da subito - 2) Doppi servizi - 3) Nessuna spesa di condominio - 4) Prezzo. TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 348A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA OSPEDALE - Al 1° piano di piccola palazzina composta da sole 6 unità, appartamento di 115 mq composto da ingresso, ampio soggiorno con uscita sul balcone sud (12 mq), grande sala da pranzo con angolo cucina ed uscita sul balcone nord (4 mq completo di lavanderia), disimpegno notte, ripostiglio, camera doppia, bagno principale finestrato con doccia, camera matrimoniale con uscita sul balcone sud, e bagno di servizio finestrato. Completano la soluzione una cantina di circa 15 mq, pavimentata e con vaschetta acqua, ed un garage di ulteriori 15 mq. INTERNO completamente ristrutturato nel 2021ed attualmente in ottime condizioni generali, con impianti elettrico e termoidraulico certificati, serrandine elettrificate, presenza di impianto di condizionamento con elementi su soggiorno e camera matrimoniale, videocitofono, portone blindato e caldaia a condensazione. Ambienti accoglienti e ben rifiniti, con possibilità di ricreare una 3° camera dalla metratura del soggiorno. ESTERNO in buone condizioni e caratterizzato da intonaco civile, con spazio condominiale destinato a posti auto. Zona residenziale, sita nelle più immediate vicinanze del centro cittadino e di tutti i principali servizi. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Completamente ristrutturato nel 2021 - 2) Ampia metratura con possibilità di ricavare una 3° camera - 3) Doppi servizi ed ottime finiture - 4) Garage e cantina TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 350A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA CENTRO/STAZIONE - Al 3° piano di piccola palazzina composta da sole 7 unità abitative e dotata di comodo ascensore, appartamento di 65 mq composto da ingresso, ampio soggiorno con uscita sul balcone ovest (3 mq), cucina con uscita sul balcone est (2 mq), disimpegno notte, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato con vasca e lavanderia. Completa la soluzione una comoda soffitta di 11 mq al piano 5°. INTERNO in discrete condizioni con impianto termico in rame, infissi in legno e vetro singolo con serrandine in plastica. ESTERNO in mattone faccia a vista ed in buone condizioni strutturali. Posizione centrale, a ridosso di tutti i principali servizi di zona. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Piano alto servito da ascensore - 2) Condominio di poche unità abitative servito da ascensore - 3) Posizione centrale ma comunque non interessata dal mercato settimanale - 4) Luminosità ed ottima esposizione. TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 345A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA OSPEDALE - Al piano primo di piccola palazzina realizzata nel 2002 in mattone a faccia vista e composta da sole 9 unità abitative, appartamento di 60 mq con ingresso su zona giorno con angolo cottura ed uscita sul terrazzo lato ovest (11 mq), disimpegno notte, bagno con doccia ed areazione forzata, camera matrimoniale con uscita sul giardino lato ovest (16mq) e camera singola con uscita sul balcone lato nord (2,20 mq). Completa la soluzione un garage di 24 mq al piano strada con serranda motorizzata e punto acqua. INTERNO in ottime condizioni con infissi in legno e doppio vetro, parquet in tutti gli ambienti ad eccezione del bagno, impianto di condizionamento con due elementi inverter rispettivamente nella zona giorno e nella zona notte, caldaia a condensazione e portone blindato, ESTERNO in mattone a faccia vista ed in ottime condizioni generali. Ben curato anche il verde condominiale. Zona residenziale ed esclusiva , situata a pochi passi dal centro e non interessata da traffico cittadino. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile - 1) Appartamento abitabile fin da subito - 2) Palazzina di recente costruzione - 3) Garage e giardino - 4) Prezzo TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 346A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA BORGO ROSSELLI - Al 2° piano di una piccola palazzina in mattone faccia e composta da sole 7 unità, con la presenza di un comodo ascensore, appartamento di 85 mq composto da ingresso, ampio soggiorno con uscita su balcone lato nord/est (19 mq), cucina abitabile anch'essa con uscita su balcone lato nord/est, disimpegno notte, ripostiglio, camera matrimoniale con uscita sul balcone lato sud/est (11 mq), camera/studio con uscita sul balcone lato sud (3,5 mq), e bagno finestrato con doccia; completa la soluzione i posto auto condominiale al piano strada. INTERNO in buone condizioni, con impianto elettrico certificato e termoidraulico in ottime condizioni, bagno e cucina completamente ristrutturati nel 2009, infissi in pvc con doppio vetro a taglio termico, portone blindato, ed impianto di condizionamento con inverter su soggiorno, cucina e matrimoniale; l'immobile, libero su 3 lati, presenta ambienti vivibili e luminosi con la possibilità di realizzare facilmente un 2° bagno. ESTERNO in mattoni con ampi balconi vivibili ed ampio parcheggio condominiale recintato. Zona residenziale situata a soli 300 metri dal mare e ad un passo da tutti i principali servizi. Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile: 1) Vicinanza a tutti i principali servizi - 2) Divisione e balconi abitabili - 3) Ottima esposizione sui lati sud/est/nord - 4) Piccola realtà condominiale. TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 485A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA PIAZZA GASLINI - Al 4° piano di palazzina dotata di comodo ascensore, appartamento di 112 mq composto da ampio soggiorno con uscita sul terrazzo perimetrale con esposizione sud-ovest e con punto acqua, cucina abitabile anch'essa con uscita sul terrazzo lato sud, disimpegno notte, bagno di servizio finestrato con doccia e lavanderia, bagno principale finestrato con vasca, camera matrimoniale con uscita sul terrazzo, camera doppia anch'essa con uscita sul terrazzo, ripostiglio ed infine camera singola. Completa la soluzione un comodo garage di ben 46 mq al piano seminterrato (raggiungibile tramite ascensore). INTERNO in buone condizioni ed abitabile da subito, caratterizzato da un'ampia e luminosa zona giorno, parquet in tutti gli ambienti ad eccezione di bagni e cucina, infissi in legno/doppio vetro, impianti elettrico e termoidraulico in buono stato e videocitofono. ESTERNO in buone condizioni e valorizzato dalla terrazza in buona parte abitabile, coperta da tenda parasole, con scorcio sul mare. Zona centrale e vicina a tutti i principali servizi; distanza dal mare 300 metri, distanza dalla stazione 500 metri. Quattro buoni motivi per visionare questo immobile: 1) Stato interno ottimo ed ambienti vivibili - 2) Terrazzo - 3) Garage - 4) Metratura TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 518A - PORTO SAN GIORGIO - 1° FILA MARE - In posizione esclusiva e semicentrale, al 1° piano di una villa in stile Liberty caratterizzata da un grande giardino circostante, appartamento di 150 mq con ingresso, ampio salone con camino ed uscita sul terrazzo di 15 mq fronte mare, zona pranzo anch'essa con uscita sul terrazzo ed affaccio sul mare, ripostiglio, cucina abitabile con camino e retro-cucina, camera matrimoniale con bagno privato finestrato, bagno principale con vasca e doccia, e seconda camera matrimoniale. A completare la soluzione troviamo una cantina di ben 23 mq al piano strada, con H 2,50 e convertibile ad uso taverna/appoggio per pranzi estivi, un garage di ben 20 mq con ingresso da via IV Novembre, ed infine 2 comodi posti auto situati nel giardino interno alla villa. INTERNO in buone condizioni abitative, con infissi in pvc e doppio vetro a taglio termico, impianto termico in rame con caloriferi in ghisa, e bagno principale completamente rifatto. Ambienti ampi e luminosi nell'arco di tutta a giornata, vista l'esposizione su tutti e 4 i lati, la zona giorno, completamente esposta ad est, permette di godere di una vista impagabile. ESTERNO caratterizzato da finiture e materiali tipici dell'epoca; il grande giardino condominiale, in buona parte piantumato, rende il complesso unico nel suo genere, i 2 posti auto interni ed il garage sono dei valori aggiunti introvabili. Posizione esclusiva, fronte mare e vicina a tutti i principali servizi. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Ampia metratura e contesto - 2) Terrazzo sul mare - 3) Garage e 2 posti auto - 4) Posizione esclusiva TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: SI68A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA CENTRO - Lungo via Mazzini, all'interno del Borgo Marinaro ma in una posizione non interessata dal mercato settimanale, soluzione Indipendente sviluppata su 2 livelli abitativi così composti: PIANO TERRA di 35 mq con ingresso, zona giorno con angolo cucina e camino, e bagno di servizio con doccia - 1° PIANO di ulteriori 35 mq con cameretta/studio, camera matrimoniale e bagno di servizio finestrato, dal quale poter accedere alla soffitta, di ulteriori 35 mq e posta al 2° PIANO con altezza massima di 2,70 ml. INTERNO in buone condizioni generali, con infissi in pvc e doppio vetro a taglio termico, impianto termico in rame con caloriferi in ghisa, bagno PT e cucina completamente rifatti. ESTERNO anch'esso in buone condizioni (gronde e discendenti in buono stato), e caratterizzato da mattoni faccia a vista con persiane bianche in plastica. Zona centrale, a due passi da tutti i principali servizi e poco distante dal mare. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Soluzione Indipendente - 2) Abitabile da subito - 3) Prezzo - 4) Ottimo stato esterno. TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: SI66A - PORTO SAN GIORGIO - 1° FILA MARE - In posizione esclusiva e centrale, porzione di villa in stile Liberty, con ingresso autonomo dalla corte di circa 75 mq, e sviluppata su 3 livelli così composti: PIANO TERRA caratterizzato da ingresso signorile con elegante scala in marmo che conduce alla parte abitativa - 2° PIANO di 115 mq diviso in disimpegno, grande salotto con uscita sul balcone est (3 mq), ampia cucina abitabile con camino, camera singola, bagno finestrato con vasca, camera matrimoniale con uscita sul balcone privato esposto ad est (3 mq) e seconda camera matrimoniale con uscita sul balcone abitabile esposto a sud (5 mq con accesso anche dal disimpegno) - 3° PIANO di 87 mq, ad uso sottotetto, con altezza centrale di 3 metri ed in buona parte abitabile, attualmente diviso in zona giorno con uscita sul terrazzo panoramico di 18 mq, ampia zona notte e bagno finestrato con doccia. Completa la soluzione un comodo garage di 15 mq al piano strada. INTERNO in buone condizioni abitative, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi nell'arco di tutta a giornata, vista l'esposizione dei piani abitativi su tutti e 4 i lati. Possibilità di realizzare un montacarichi/ascensore di collegamento tra il piano terra e la parte abitativa. ESTERNO caratterizzato da finiture e materiali tipici dell'epoca, e tutti in buone condizioni complessive; la corte al piano terra, con ingresso pedonale dal Lungomare ed ingresso carrabile da via Rismondo, rappresenta di certo un vero e proprio valore aggiunto dell'immobile, così come il balcone abitabile ed il terrazzo panoramico della parte abitativa. Posizione esclusiva, centrale e fronte mare. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Ingresso indipendente con corte privata (carrabile) - 2) Terrazzo ampio e panoramico - 3) Posizione esclusiva- 4) Garage sul Lungomare TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: SI64A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA PALAZZETTO - Casa singola di circa 112 mq, sviluppata su un solo piano abitativo, e composta da ampia zona giorno con angolo cucina e camino, disimpegno notte, camera singola, camera matrimoniale, bagno principale finestrato con doccia e lavanderia, bagno secondario con doccia ed areazione forzata, ed infine stanza ad uso magazzino adiacente alla parte abitativa e collegabile direttamente ad essa. Completa la soluzione la corte circostante, in parte piantumata, di ben 800 mq. INTERNO completamente ristrutturato nel 2001, con infissi in alluminio e doppio vetro a taglio termico, ed impianto termico in rame con caloriferi in ghisa; ampia zona giorno con doppia uscita sulla corte circostante, e possibilità di realizzare una terza camera (matrimoniale) annettendo il locale attualmente utilizzato come magazzino. ESTERNO con intonaco civile e caratterizzato dall'ampia corte, pavimentata di fronte all'ingresso dell'abitazione, e sviluppata sui lati est (con vista sul mare), nord ed ovest. Zona tranquilla e panoramica, poco distante da tutti i principali servizi e dal casello autostradale. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Indipendenza - 2) Corte circostante - 3) Zona panoramica e tranquilla - 4) Soluzione sviluppata su un unico livello TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 512/A - PORTO SAN GIORGIO - CENTRO - Nell'esclusiva cornice del Viale della Stazione, al 6° ed ultimo piano di palazzina dotata di comodo ascensore, attico di ben 200 mq composto da ingresso, sala da pranzo con uscita sul terrazzo perimetrale completamente ristrutturato con rifacimento totale di tutta la pavimentazione e dei parapetti, cucina abitabile con camino ed uscita sul terrazzo, stanza attualmente adibita a lavanderia anch'essa con uscita sul terrazzo e bagno di servizio finestrato con doccia, ampio salone con camino ed uscita sul terrazzo, disimpegno notte ,tre camere da letto matrimoniali tutte con uscita sul terrazzo ,camera singola attualmente adibita a studio e bagno principale finestrato con vasca . Completa la soluzione un grande terrazzo perimetrale di ben 122 mq sviluppato sui lati sud, est ed ovest e due ripostigli di circa 10 mq ognuno, uno sul lato est e l'altro sul lato ovest. INTERNO abitabile ed in ottime condizioni, con ambienti ben distribuiti, ampi e caratterizzati da un' ottima luminosità nell'arco di tutta la giornata (vista l'esposizione sui lati est, sud ed ovest). Impianto elettrico in buone condizioni, impianto termico in rame con caloriferi in ghisa, parquet a terra in tutte le stanze ad eccezione di bagni, cucina e lavanderia, portone blindato ed infissi in alluminio. ESTERNO caratterizzato dalla presenza del terrazzo abitabile, con vista a 360° su mare e colline. Palazzo ristrutturato nel 2009, e lavori di rifacimento del terrazzo appena conclusi. Zona esclusiva ad un passo da tutti i principali servizi. Distanza dalla stazione ferroviaria 100 m - Distanza dal mare 200 m. Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile: 1) Posizione unica con esposizione ottimale - 2) Metratura interna ed esterna occupante l'intero 6° ed ultimo piano - 3) Possibilità di dividere l'immobile in 2 unità abitative distinte - 4) Palazzina in ottime condizioni TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA VISITA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 506A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA SANTA VITTORIA - Al piano terra di casa bifamiliare, grande appartamento di 125 mq con ingresso indipendente e composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere matrimoniali, cameretta, e bagno finestrato con vasca; completa la soluzione un grande giardino di pertinenza di circa 300 mq: INTERNO caratterizzato da ampi spazi vivibili e luminosi, parzialmente da ristrutturare rivedendo la divisione interna e creando un secondo bagno. ESTERNO in discrete condizioni, ampia corte circostante ed area destinata a parcheggio condominiale. Zona residenziale, vicina a tutti i principali servizi e distante soli 600 metri dal casello autostradale. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Ampia corte di pertinenza - 2) Metratura - 3) Ingresso indipendente - 4) Casa Bifamiliare TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA VISITA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: SI30A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA SANTA VITTORIA - Casa singola di 300 mq abitativi, libera su 4 lati e sviluppata su 3 livelli di circa 100 mq ognuno così composti: PIANO TERRA con ingresso, soggiorno con cucina abitabile, bagno finestrato con doccia, tre camere matrimoniali e una camera doppia, 1° PIANO con ingresso, soggiorno con cucina abitabile, bagno finestrato con vasca, tre camere matrimoniali e una camera doppia, 2° PIANO con ingresso, soggiorno con cucina abitabile, bagno finestrato con doccia, 3 camere matrimoniali e una camera doppia; completa la soluzione una soffitta di ulteriori 68 mq (h massima 1.80 m - h minima 0,65 m), 2 box al piano strada di 93 mq complessivi e una cantina posta al piano seminterrato di 51 mq. INTERNO da ristrutturare ; ambienti molto luminosi vista anche l'esposizione sui tutti e quatto i lati. ESTERNO in intonaco civile e caratterizzato dalla presenza della corte dove si sviluppano i 2 grandi box sul lato nord/ovest del fabbricato. Zona situata nei pressi di tutti i principali servizi. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Soluzione indipendente di grande metratura - 2) possibilità di aumentare la volumetria esistente - 3) Prezzo - 4) Esposizione su tutti i lati TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA

Rif: 483 A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA OSPEDALE - Al piano primo di una soluzione bifamiliare, appartamento di 110 mq in discrete condizioni generali e composto da ingresso, ampia zona giorno suddivisa in sala da pranzo, soggiorno con uscita sul terrazzo lato sud (13 mq) e cucina abitabile con dispensa, disimpegno notte, una camera matrimoniale con bagno interno finestrato con doccia, un'ulteriore camera matrimoniale, bagno principale finestrato con vasca, camera singola ed infine uno studio; completano la soluzione una grande soffitta di 110 mq, una corte esclusiva di circa 40 mq ed un garage di 25 mq. INTERNO in discrete condizioni, caratterizzato da ampi spazi, ben distribuiti e luminosi nell'arco di tutta la giornata, pavimenti in marmo e gres porcellanato, ed impianto termico con caloriferi in ghisa. La soffitta posta al 2° e ultimo piano, in buona parte abitabile e attualmente raggiungibile da una scala condominiale, potrebbe essere destinata ad ulteriore spazio abitativo. ESTERNO con intonaco civile ed in buone condizioni, caratterizzato dalla porzione di corte esclusiva frontale al garage ed utilizzabile come posto auto. Zona residenziale, sita a pochi passi da tutti i principali servizi e dal centro cittadino. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Ampia metratura - 2) Garage + corte frontale di 40 mq - 3) Esposizione su 4 lati - 4) Nessuna spesa di condominio TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 482A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA BORGO ROSSELLI - Al piano terra di piccola palazzina composta da sole 6 unità abitative, appartamento di 95 mq con ingresso indipendente, terrazzo di 22 mq e corte privata di circa 26 mq. Completano la soluzione una soffitta di 29 mq al terzo ed ultimo piano ed un garage di 14 mq al piano seminterrato. INTERNO: ambiente ampio e luminoso, impianti in buone condizioni (termico in rame con caloriferi in ghisa), ed infissi in legno con doppio vetro. Attualmente l'immobile è adibito ad uso commerciale, non presenta divisioni interne e necessita quindi di migliorie al fine di suddividere i vari ambienti e renderli adatti ad un uso abitativo. ESTERNO in mattone faccia a vista e corte condominiale circostante; il terrazzo abitabile con esposizione a sud/est, la corte laterale ed il garage rappresentano di certo il valore aggiunto dell'immobile. Zona residenziale, vicina a tutti i principali servizi.

Rif: 484A - PORTO SAN GIORGIO - PIAZZA TORINO - Al piano terra di una soluzione trifamiliare in mattoni faccia a vista, appartamento di 110 mq completamente ristrutturato nel 2023 e composto da ampio ingresso, cucina abitabile con camino, ampio soggiorno, bagno finestrato con doccia e lavanderia, due camere matrimoniali e comodo ripostiglio; completano la soluzione un cortile esterno di 10 mq, un ripostiglio esterno di 5 mq utilizzato come locale tecnico, ed infine un garage di 23 mq. INTERNO in ottime condizioni e caratterizzato da ottime finiture, con impianti elettrico ed idraulico completamente rifatti e certificati, infissi in pvc con doppio vetro a taglio termico, zanzariere, videocitofono, porte interne restaurate e portone di ingresso con vetro blindato; spazi ampi e ben organizzati, esaltati da un arredo moderno in parte incluso nel prezzo di vendita (ulteriori dettagli in sede di appuntamento). ESTERNO in mattone faccia a vista ed in buone condizioni generali, cortile condominiale dal quale poter accedere al garage ed anche al 2° ingresso dell'abitazione. Zona ben servita, poco distante dal mare e dalla vicina Piazza Torino. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Ottima ristrutturazione interna - 2) Garage - 3) Nessuna spesa di condominio - 4) Vendita con arredo parziale TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 344A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA CENTRO - Sito all'interno di un elegante complesso liberty ristrutturato nel 2010, e composto da sole 2 unità, appartamento di 85 mq sviluppati su due livelli abitativi al 2° e 3° piano, rispettivamente così composti: P2° adibito a zona giorno con cucina a vista, zona pranzo/TV con uscita sul balcone lato sud (2,5 mq) e sul balcone lato est con vista mare (6 mq), ed un bagno con doccia ed areazione forzata - P3° in buona parte mansardato ed adibito a zona notte composta da una camera matrimoniale, una camera doppia ed un bagno finestrato con doccia e lavanderia; completa la soluzione un'ampia cantina di 12 mq posta al piano seminterrato ed ideale da utilizzare come rimessaggio bici. INTERNO abitabile fin da subito e caratterizzato da ambienti comodi e luminosi, vista l'ottima esposizione sui lati sud/est, infissi in legno restaurati, impianto elettrico in buone condizioni ed ottime finiture interne. ESTERNO ristrutturato nel 2010 ed in ottime condizioni; palazzina libera su 4 lati e caratterizzata da 2 ingressi autonomi. Zona centrale ed esclusiva, sita a pochi passi da tutti i principali servizi e caratterizzata dall'ottima presenza di parcheggi. Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile: 1) Doppi servizi e buona metratura - 2) Zona centrale dotata di tutti i servizi - 3) Nessuna spesa di condominio - 4) Abitabile fin da subito TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif: 517A - PORTO SAN GIORGIO - ZONA CANOSSIANE/TIMONE - Al 3° ed ultimo piano di una piccola palazzina composta da sole 5 unità, attico di 132 mq con ingresso, ampia cucina con uscita sul balcone abitabile lato ovest (11 mq con tenda parasole), ripostiglio, grande soggiorno con uscita sul terrazzo vista mare lato est (27 mq con tenda parasole), disimpegno notte, bagno finestrato con doccia, camera singola, camera matrimoniale, ed infine stanza pluriuso di circa 16 mq tramite la quale poter realizzare una terza camera; completano la soluzione un ampio garage di ben 40 mq ed una cantina finestrata di 8 mq entrambi siti al piano terra. INTERNO in buone condizioni, con impianti termico in rame e caloriferi in ghisa, impianto elettrico rifatto ed in buono stato, serrandine motorizzate, portone blindato, e caldaia a condensazione. Ambienti ampi e luminosi, vista anche l'ottima esposizione sui lati sud/est/ovest, con possibilità di realizzare facilmente una 3° camera ed un 2° bagno, o di ampliare ulteriormente la zona giorno esistente. ESTERNO in mattone faccia a vista e recentemente ristrutturato (tetto e balconi), ascensore a servizio dell'appartamento con uscita diretta sul terrazzo lato est. Balcone lato ovest e terrazzo lato est entrambi vivibili, ampio giardino condominiale circostante la palazzina. Zona residenziale situata a soli 50 metri dal mare e ad un passo da tutti i principali servizi. Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile: 1) Attico a 50 metri dal mare - 2) Terrazzo con vista sul mare - 3) Metratura e possibilità di migliorare la divisione attuale - 4) Ampio garage + cantina TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PRPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT