LUCIANI IMMOBILIARE

SAN GIOVANNI D'ASSO - Porzione di casale con giardino, ingresso indipendente. L'appartamento su due livelli si trova in un casale nei pressi di San Giovanni d'Asso, borgo noto per l'olio ed il tartufo. L'edificio si raggiunge con circa 500 mt di strada bianca, lontano dalla viabilità principale ma facilmente raggiungibile e non isolato. Il casale è diviso in sole due proprietà. Si accede in maniera completamente indipendente all'appartamento sia dalla scala esterna che conduce al primo piano sia dal giardino privato. Il giardino di circa 260 mq, completamente recintato e con cancello scorrevole, offre la possibilità di parcheggiare la vostra auto e di trascorrere piacevoli momenti di relax. Al piano terra sarete accolti da una prima stanza dove potrete godervi la tv o una birra con gli amici. Al piano è presente un servizio igienico con doccia. Tramite la scala interna si raggiunge il livello superiore con ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e secondo bagno finestrato con doccia. Al momento il riscaldamento avviene mediante stufa a pellet mentre per l'acqua calda c'è un boiler elettrico. Il prezzo richiesto comprende la cucina, i mobili della camera e la stufa a pellet. La casa è ideale per una coppia che voglia vivere nella tranquillità della campagna o per chi cerca un rifugio in Toscana. Le distanze: Montalcino 18 km, Pienza 18 km, Bagno Vignoni 23 km; Siena 48 km; Firenze 120 km; Roma Fiumicino 240 km.

SANT'ANGELO IN COLLE - Casale ristrutturato con vigneto e oliveto. Situato in posizione collinare e soleggiata il casale in pietra su due livelli è stato ristrutturato nel 2013 in stile classico toscano con travi in legno e mezzane. Il fabbricato ospita tre appartamenti: al piano terra troviamo un quadrilocale con due camere, due bagni, soggiorno e cucina oltre ad un bilocale con soggiorno- cucina, una camera ed un bagno. Il primo piano, con ingresso dalla scala esterna con loggia, ospita l'appartamento più grande: ampio soggiorno con camino, cucina, quattro camere e due bagni. Al piano terra è presente un ulteriore locale usato come lavanderia. Il fabbricato è dotato di impianto di climatizzazione. Elettricità ed acqua provengono dalla rete pubblica, per il gas c'è il serbatoio del gpl. Oltre al giardino che circonda l'abitazione sono in vendita 3 ha di terreno di cui 1.37 ha a vigneto sangiovese che produce rosso di Montalcino, e 0.70 ha sono di oliveto. L'immobile si presta sia per l'affitto ma può essere facilmente adattato per essere una importante residenza privata in Toscana.

CINIGIANO - Casale con piscina. Immerso nella natura questo casale con piscina può diventare il vostro rifugio in Toscana. Circondato da 9 ha di terreno la proprietà vi garantirà la privacy più completa per il relax della vostra famiglia e dei vostri amici. L'edificio in pietra è stato ristrutturato dall' Arch. Bolko Von Schweinichen. Il soggiorno con angolo cottura è il cuore della casa, e due porte finestre lo rendono luminoso e lo connettono con il porticato esterno, rendendolo quasi un unico ambiente dove potrete pranzare, cenare e trascorrere piacevolmente il tempo con i vostri cari. Le due camere da letto accoglieranno voi e la vostra famiglia. Il soppalco uno spazio che può essere sfruttato come studio oppure come terza camera. A disposizione ci sono due bagni. Il riscaldamento è a radiatori con caldaia a gpl. I 9 ettari di terreno vi garantiranno pace e tranquillità. La piscina si trova a pochi metri dall'abitazione e vi aiuterà a trascorrere in allegria il periodo estivo. La casa è venduta arredata per consentirvi di goderne da subito.

CASTELNUOVO DELL' ABATE - Bilocale arredato al secondo piano. Appartamento panoramico, luminoso in ottimo stato in condominio di recente costruzione. Il complesso edilizio ha le facciate in pietra, gli interni in legno sono moderni e accattivanti. L'esposizione a sud ovest garantisce un' ottima luminosità e potrete godere dello splendido panorama al tramonto. L'immobile è venduto arredato (unica eccezione il tavolino presente nella camera. L'impianto di riscaldamento - raffrescamento sfrutta la pompa di calore. Posto auto di proprietà esclusiva. L'immobile, immediatamente fruibile, è l'ideale per i vostri soggiorni in Val d'Orcia. Castelnuovo dell' Abate è uno splendido borgo ad 9 km da Montalcino contornato dalle vigne e caratterizzato dalla splendida abbazia di Sant' Antimo. Le distanze: Montalcino 9 km, Bagno Vignoni 20 km, Pienza 32 km, Siena 50 km, Firenze 120 km, Roma Fiumicino 210 km.

BUONCONVENTO - Casale in posizione panoramica. L'immobile si trova sulla cima di una collina, facilmente raggiungibile dallo storico borgo di Buonconvento dove potrete trovare tutti i servizi. Il fabbricato principale, probabilmente risalente al 1700 è su due livelli per complessivi 400 mq. Al piano primo, con accesso dal caratteristico loggiato ad archi, troviamo l'appartamento padronale con soggiorno, cucina, studio, tre camere ed un bagno in buono stato. Il piano terreno è attualmente adibito a magazzino, cantina e limonaia, vi offre la possibilità di essere convertito ad uso abitativo sia per ampliare l'abitazione principale che per essere trasformato per l'affitto turistico. Ulteriori fabbricati facenti parte dell'immobile sono un magazzino di 380 mq, il magazzino ex porcilaia di 30 mq, e l'ex fienile di 40 mq. I fabbricati assieme a circa 16 ha di terreno tutti contigui prevalentemente destinati a seminativo con la presenza di una parte di oliveto costituiscono l'azienda agricola. L'appartamento padronale ha l'impianto di riscaldamento a radiatori, caldaia a gpl ed è in classe energetica F. La fornitura di acqua proviene dall'acquedotto pubblico e per l'azienda agricola c'è un bacino di accumulo. Il sistema fognario è stato recentemente sistemato. L'appartamento padronale è in buono stato e abitabile da subito. I fabbricati dell'ex porcilaia e dell' ex fienile sono da ristrutturare oppure i loro volumi possono essere usati in modo diverso in caso di ristrutturazione. L'immobile racchiude un enorme potenziale.

MONTALCINO - Terratetto panoramico con giardino e piccolo garage. L'immobile si trova nel centro storico del paese. Il palazzo ha ingresso indipendente e piccolo garage al piano strada. I soffitti hanno i travi in legno a vista, pavimenti in cotto originale. Al piano terra sarete accolti dal grande soggiorno con finestrone panoramico. Salendo al primo piano troverete la cucina ed una prima camera. Raggiungendo il secondo livello raggiungerete le due camere da letto ed il bagno. Sul lato opposto alla strada la proprietà vi offre oltre alla cantina il giardino privato con ulteriore accesso sulla via pedonale laterale. L'immobile ha il tetto rifatto ma necessita di lavori di ammodernamento per sviluppare appieno il suo enorme potenziale: ideale sia per una importante residenza privata ma può essere agevolmente convertito per gli affitti turistici. Tutte le stanze esposte a sud est offrono una magnifica vista dei tetti di Montalcino e la campagna della Val d'Orcia. Riscaldamento a radiatori con caldaia a metano. Classe energetica G.

SAN GIOVANNI D’ASSO – Vengono proposti due immobili adiacenti per complessivi 320 mq entrambi su due livelli. Gli immobili sono venduti assieme e rappresentano un' opportunità di investimento: possono essere suddivisi in piccoli appartamenti o camere per essere locati; possono essere riqualificati come locale per la ristorazione (in questo caso sono importanti i resedi all’aperto) o per la vendita lasciando la possibilità al futuro proprietario di avere un appartamento accanto al locale oppure utilizzando l’intero spazio per l’attività. Il primo è costituito al piano terra da un grande ambiente di circa 70 mq con soffitto a volte con altezza di circa 4,5 metri , tramite scala interna si raggiunge il primo piano di circa 100 mq dove si trovano due grandi stanze con un balcone che affaccia sulla campagna circostante. Tetto e facciata sono stati rifatti nel 2022, non ci sono finiture interne e impianti. Il compendio fa dispone di resede privato. Il secondo immobile è un appartamento abitabile su due livelli per complessivi 80 mq con cucina, due camere e due bagni, anche qui si dispone di resede oltre alla cantina. Al piano terra ci sono un magazzino di 50 mq ed un garage di 20 mq.

RADICOFANI - Terreno per 67 ha con rudere di 550 mq in posizione panoramica. Proponiamo un appezzamento di terreno che per lungo tempo ha fatto parte di un'azienda operante nel settore agroalimentare del comprensorio di Radicofani. Del lotto fanno parte 32 ha di seminativo, 17 ha di incolto produttivo, 13 ha di pascolo e 5 ha di bosco per una superficie complessiva di oltre 67 ha. Sulla proprietà insiste il rudere di un casale per complessivi 550 mq che concede la possibilità di recuperare l'edificio originale oppure la sua volumetria all'interno della proprietà. Terreno con pendenza media. Altezza sul livello del mare circa 450 m. L'acquedotto (finalità domestica no irrigua) e la rete elettrica arrivano fino al rudere. Presente una raccolta di acque piovane.

Casale in pietra con piscina. La proprietà è situata sulle dolci colline della Val d’Orcia tra Montalcino e San Giovanni d’Asso. E’ raggiungibile con una caratteristica strada bianca costeggiata dai cipressi di circa 3 km e vi consentirà di vivere i vostri soggiorni in Toscana immersi nella natura e circondati dal magnifico panorama della campagna. L’edificio fa parte di un complesso residenziale di sette unità indipendenti. Il casale ha una superficie di 200 mq distribuiti su due livelli. Al piano terra troverete un’ampia e luminosa zona living caratterizzata da un doppio soggiorno, sala da pranzo e cucina con loggia panoramica sul giardino, uno studio e un bagno. Al piano primo sarete ospitati da 4 camere da letto e 3 bagni (due delle camere hanno bagno en-suite e terrazzo). La parte esterna è costituita da un giardino di 1450 mq per le cene all’aperto con la piscina per i vostri momenti di relax. Per la vostra vettura a disposizione posto auto coperto privato. La ristrutturazione prevede classe energetica A e consegna per giugno 2025. Le distanze sono: Montalcino 13 km, Bagno Vignoni 16 km, Pienza 21 km, Siena 40 km, Firenze 120 km, Roma 200 km.

MONTALCINO Nell'immediata periferia bell'appartamento di ampia metratura in piccolo stabile, quasi totalmente indipendente, suddiviso in uno spazioso soggiorno, cucina abitabile, un'altro vano adibito a soggiorno con angolo cottura, tre camere, due servizi con finestra, terrazzi. L'immobile è in ottimo stato, luminoso, comodo per posizione rispetto al centro storico facilmente raggiungibile a piedi.

CASTELNUOVO DELL’ABATE - Nel paese dell’abbazia di Sant’Antimo proponiamo una casa indipendente su due piani. L’edificio è libero su quattro lati e si presenta in buone condizioni, ristrutturato alla fine degli anni ’90. Al piano terreno ci sono il grande soggiorno con camino, il cucinotto, un ripostiglio un bagno ed il locale tecnico che ospita l’impianto di riscaldamento a pellet. Dal soggiorno si accede anche ad un comodo terrazzo. Tramite la scala interna si sale al primo piano che ospita la zona notte che è composta da tre camere, una stanza adibita a studio, un bagno ed un locale destinato a lavanderia. Nel piano seminterrato è presente una grande cantina.

BUONCONVENTO prospicente il centro storico, in una palazzina dei primi anni del 1900,appartamento al terzo piano, composto da ingresso, grande soggiorno con vista ed esposto a tramonto, camera matrimoniale, cameretta, grazioso salotto, bagno. Nell'appartamento sono stati mantenuti i materiali originali d'epoca, cotto antico nella pavimentazione, travi e mezzane nei soffitti. L'immobile è in perfette condizioni, molto luminoso e panoramico. Ideale per locazioni turistiche grazie al suo charm e al suo stile tipico Toscano famoso nel mondo

BUONCONVENTO occasione unica appartamento con ingresso indipendente al 1°piano di una villetta bifamiliare L’appartamento occupa tutto il primo piano dell’immobile e si sviluppa su una superficie di circa 140 mq . Gli spazi ampi offrono un grande ingresso, cucina abitabile con camino e balcone, soggiorno ampio, 3 camere matrimoniali di cui due con balcone , 1 bagno, ripostiglio con predisposizione per il secondo bagno, parzialmente climatizzata. L’appartamento ha un grande potenziale e offre la possibilità di ampliare alcuni locali, di creare un grande salone e di ottimizzare gli spazi. Al piano terra ampi fondi uso garage e magazzino, porzione di giardino privato.

MONTALCINO - Villetta singola con giardino. Nelle immediate vicinanze del paese questa villetta offre la possibilità della completa indipendenza. Immersa nel verde della campagna toscana dispone di un terreno privato di circa 1500 mq. Al piano seminterrato il garage di 60 mq può comodamente dare riparo alla vostra auto. La casa al piano terra ha una zona giorno con cucina, sala e studio. La zona notte ha due camere e due bagni entrambi con finestra. Impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia a gpl. Classe energetica G

SASSO D'OMBRONE - Quadrilocale al secondo piano. L'appartamento si trova in palazzo con soli quattro condomini realizzato nel 2005. L'immobile è luminoso ed in ottimo stato, pronto per essere abitato. L’appartamento è composto da una zona giorno con ampio soggiorno e cucina abitabile che affaccia su un balcone con vista panoramica sulla parte più antica del borgo e sul fiume Ombrone. Il disimpegno conduce alla zona notte dove troviamo due camere da letto ed un bagno finestrato. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento alimentato con caldaia a gas. Completa la proprietà una cantina di circa 12 mq con accesso sia dall’esterno che dal vano scale ed un piccolissimo giardino raggiungibile dal retro del fabbricato. Sasso d'Ombrone si trova a 6 km da Paganico e 30 km da Montalcino.

MONTALCINO - Nelle immediate vicinanze del centro storico interessante appartamento al primo ed ultimo piano in condominio di quattro. Si accede nel corridoio, zona giorno costituita da soggiorno con balcone e cucinotto anch’esso con balcone, zona notte con due camere e bagno. Riscaldamento a radiatori con caldaia a metano. Della proprietà fa parte una cantina al piano terra. Sempre al piano terra spazio utilizzabile nel giardino condominiale. Classe energetica G.

CASTELNUOVO DELL'ABATE - Monolocale. Nel borgo noto per la splendida abbazia di Sant' Antimo, circondato dalla campagna della val d'Orcia, a soli 8 km da Montalcino, questo monolocale al grezzo si trova al secondo ed ultimo piano di un condominio che si affaccia sulla vallata. Gli edifici hanno un'impronta architettonica moderna. L'appartamento, ancora da ultimare, permette di essere personalizzato ed è molto luminoso con l'esposizione a sud ovest. Il soffitto in legno è moderno e dona carattere. La presenza del posto auto privato è una comodità aggiuntiva. Ideale punto di appoggio per le vostre vacanze in val d'Orcia. Le principali distanze sono: 8 km da Montalcino, 20 km da Bagno Vignoni, 30 km da Pienza, 50 da Siena, 120 km da Firenze, 220 km dall'aeroporto di Roma Fiumicino.

MONTISI - Appartamento con vista e giardino al secondo piano. Nel centro del pittoresco borgo, questo appartamento di grande dimensioni può diventare la vostra base in Toscana. La proprietà ha un sapore molto tipico, mette a disposizione due locali ad uso soggiorno, una cucina, due camere e due bagni. Il piano superiore è costituito da un sottotetto al grezzo, che per circa 90 mq ha altezza sufficiente per poterlo rendere abitabile. Ai locali sottotetto si accede dalla scala condominiale. Al piano terreno si dispone di un locale magazzino e di un giardino esclusivo di circa 50 mq che vi consentirà di godere di momenti di relax all'aperto nella bella stagione. Nel seminterrato, con accesso diretto dall'esterno i locali magazzino e cantina sono ulteriori 140 mq. Riscaldamento a termosifoni con caldaia singola.

MONTALCINO - Appartamento in buono stato con giardino e garage. Situato al piano terra questo appartamento si presenta in buono stato ed offre sia il garage che un ampio giardino. Si entra direttamente in soggiorno, ben illuminata dalla porta finestra e dalla finestra. Il cucinotto è separato. La zona giorno si completa con il salotto che può essere adibito a studio. La zona notte si compone di due camere con a disposizione due bagni, uno finestrato e l'altro no. Riscaldamento a radiatori con caldaia a metano.

SAN GIOVANNI D'ASSO - Sulle colline toscane nelle immediate vicinanze di San Giovanni d'Asso viene proposto questo rudere da ristrutturare con superficie coperta complessiva lorda di circa 1100 mq oltre ad 1 ha di terreno. L'edificio principale ha una forma a "C" e si sviluppava su due piani (circa 630 mq), è presente un secondo corpo di fabbrica sempre su due piani (per altri 350 mq), ci sono infine due annessi minori (per altri 150 mq). Posizione e panorama rendono la proposta estremamente interessante. Esiste la possibilità di trattare a parte altri 10 ha di terreno.