Agenzia Farini srl

Nella località di San Giacomo Roncole di Mirandola vendiamo un appartamento già libero e disponibile, in condizioni seminuove. E' situato al secondo ed ultimo piano di una recente costruzione. L'appartamento è così composto: - ingresso direttamente sul soggiorno - terrazzino - angolo cottura non a vista - disimpegno notte - una camera matrimoniale - una camera singola - bagno - accesso con botola, nel disimpegno, alla soffitta di proprietà La soffitta di proprietà è posta sopra all'appartamento e per l'intera superficie dell'appartamento: ha altezze variabili che consentono di realizzare un'altra stanza. Anche nel soggiorno è predisposto il collegamento con la soffitta dove possiamo installare una scala a chiocciola (oggi non fornita). L'appartamento è dotato di utenze autonome e le spese condominiali sono minime. L'attestato di prestazione energetica è in fase di richiesta. Il garage al piano terra è lungo e largo, adatto per qualsiasi auto ed è collegato internamente con l'ingresso della palazzina. L' appartamento dispone anche del posto auto di proprietà, vicino al garage. Per visitare questo interessante appartamento, telefona al nostro ufficio di Medolla, Via Roma 146, allo 05351931014. Classe Energetica: D EPI: 116,46 kwh/m2 anno

COD. 2775 Concordia sulla Secchia L'appartamento che vendiamo è situato in una zona tranquilla e ben servita del centro di Concordia sulla Secchia, vicino al supermercato Famila. L'immobile fa parte di una piccola palazzina costruita nei primi anni sessanta, costituita da 6 appartamenti. Chiama il nostro ufficio di Medolla per prenotare un appuntamento. 05351931014 L'appartamento è collocato al primo piano: ha una soffitta privata, molto grande e luminosa al terzo piano. Ecco una descrizione degli spazi: . l'ingresso dà direttamente sul corridoio centrale . sala da pranzo e cucinotto separato . ampia stanza con balcone, oggi in uso come camera matrimoniale . uno studio . disimpegno per le due camere matrimoniali . bagno rifatto a nuovo. La soffitta esclusiva, oggi, non ha finiture e viene utilizzata privatamente come stenditoio, ma ha un'altezza media ed una luminosità tale che può essere convertita in un'ulteriore stanza di svago. La palazzina ha un'area condominiale recintata, con l'area di manovra ed il posteggio per le auto. Il garage è capiente per un auto utilitaria normale. L'appartamento sarà libero a rogito. Richiesta 76.000 Eu.. Classe energetica "G" , ma la caldaia è appena stata sostituita ed è stata installata l'aria condizionata. Classe Energetica: Non indicata

COD.2767 Vendiamo a Concordia sulla Secchia, in provincia di Modena, un appartamento con tre camere da letto e l'ingresso indipendente (piano terra e primo), Appartiene ad un piccolo stabile costruito negli anni ottanta. Se Vuoi prenotare una visita chiama il nostro ufficio di Medolla allo 0535 1931014. L'appartamento ha l'accesso dall'esterno: in questo modo, si evita di passare dal vano scala condominiale. Dall'esterno dunque, salendo tramite una solida scala in cemento armato, si giunge al suo portone d'ingresso. All'ingresso troviamo un bel disimpegno. Segue: la cucina abitabile il balcone il salone un disimpegno per il reparto notte 3 camere da letto (2 matrimoniali e 1 singola) 2 bagni, uno con doccia l'altro con la vasca. Il Quartiere dove si trova l'appartamento è dotato di verde pubblico e di scuola d'infanzia. Le pertinenze in vendita assieme all'appartamento sono un garage singolo e una porzione di area verde ortiva ( 16 mq). Prezzo 130.000 euro, libero subito e pronta consegna. Classe Energetica: G EPI: 342,60 kwh/m2 anno

Proponiamo in vendita, in zona tranquilla e con comodo accesso, una casa singola circondata da un ampio terreno di circa 3.000 mq, ideale per chi cerca indipendenza, riservatezza e spazi da vivere all'aperto. La proprietà è composta da un'abitazione principale sviluppata su due piani abitabili, oltre ad un'ampia soffitta. Al piano terra si trovano cucina abitabile, sala da pranzo, bagno e alcuni vani di servizio; al piano superiore cinque camere da letto e un secondo bagno. Gli ambienti sono spaziosi e ben distribuiti, con ottime potenzialità per essere personalizzati secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà diversi fabbricati: due capannoni di 125 mq e 325 mq, e due magazzini rispettivamente di 222 mq e 178 mq, ideali per attività agricole, artigianali o di ricovero mezzi. La casa è attualmente libera e si presenta in condizioni abitabili. Soluzione interessante per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi e molte possibilità, in un contesto verde e riservato. Classe Energetica: G

cod. 2753 VENDESI APPARTAMENTO PROSSIMITA' CENTRO In posizione strategica, nelle immediate vicinanze del centro storico, proponiamo in vendita un appartamento di 100 mq, da ristrutturare, situato al piano rialzato di una palazzina composta di sole 4 unità. L'immobile, caratterizzato da ampi spazi e ottima luminosità, si compone di: ingresso, salone, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali e un ampio bagno, con la possibilità di realizzarne un secondo. Completano la proprietà le pertinenze, al piano semi-interrato e finestrato, un grande locale versatile ( di 44 metri quadri e due finestre) ideale come taverna, studio o sala hobby,due soffitte ( per complessivi 40 metri quadri) e un box auto ampio e molto alto ( oltre 3 metri) Soluzione perfetta per chi cerca una abitazione personalizzabile in una posizione comoda e servita, con grandi potenzialità. Gli esterni sono stati recentemente tinteggiati, messo in sicurezza per l'antisismica e consolidato fondazioni,oltre alle nuove fognature. Per il Box auto di 20 mq sono richiesti Eu. 20.000 a parte. Classe Energetica: G EPI: 245,00 kwh/m2 anno

RIF: 2751 VENDESI APPARTAMENTO PIANO TERRA CON GIARDINO PRIVATO Scopri il tuo nuovo paradiso a Nonantola: un incantevole appartamento al piano terra in una moderna palazzina del 2010, situata in una zona residenziale di recente sviluppo, perfetta per chi cerca comfort, sicurezza e stile di vita senza compromessi. Immagina di vivere in un accogliente spazio con ingresso indipendente e un ampio giardino privato di ben 150 mq che abbraccia l'intera casa, ideale per momenti di relax, cene all'aperto o semplicemente per goderti il sole. Il portico vivibile, completo di tendone a scomparsa e predisposizione TV, ti invita a vivere all'aperto con tutta la comodità di casa. L'interno è un'oasi di eleganza e funzionalità: una cucina abitabile e un luminoso pranzo-soggiorno creano l'ambiente perfetto per accogliere amici e famiglia. Tre confortevoli camere da letto e due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio, garantiscono spazio e relax. Un ampio disimpegno arredabile aggiunge praticità e stile. La proprietà include un garage doppio automatizzato e una cantina, offrendo spazio e sicurezza per le tue esigenze di deposito. La casa è dotata di tutte le tecnologie per il massimo comfort e sicurezza: inferiate, zanzariere, impianto di allarme e videosorveglianza, impianto di irrigazione automatizzato, riscaldamento a pavimento, climatizzazione in ogni stanza e finiture di alto livello che esaltano ogni dettaglio. Questa è più di una casa: è il luogo dove iniziare la tua nuova vita. Non lasciartela scappare! Contattaci subito per una visita e scopri il comfort di vivere a Nonantola come hai sempre sognato. APE in fase di realizzo Spese condominiali ca. 1.800,00Eu. annue Richiesta: 320.000,00Eu. Classe Energetica: G

COD.2396: in ubicazione intermedia tra Rovereto sulla Secchia (MO) e Ponte Motta di Cavezzo (MO) proponiamo in Vendita un appartamento seminuovo con queste caratteristiche davvero interessanti e gradevoli. L'appartamento si trova al primo piano, la palazzina è stata ultimata nel 2007 ed ha un comodo ascensore. ------- Queste sono le caratteristiche importanti dell'appartamento: - Esso ha 2 bagni - Il soggiorno è comunicante con una bella terrazza metà coperta adattissima per fare giardino d'inverno o aperitivi estivi in terrazza - Mobili di design suddividono lo spazio compreso tra cucina e salotto - Le camere da letto affacciano sulla silenziosa campagna ed esse sono dotate di cabina armadio e balcone ---------- A piano terra l'appartamento ha i due garage contigui ed una spaziosa cantina allestita come lavanderia Classe energetica in revisione, riscaldamento autonomo, solare termico, l'aria condizionata è presente sia nella zona giorno che nella zona notte. Questo appartamento è l'unione perfetta tra comfort moderno e atmosfera rurale. Vieni a trovarci nella nostra nuova sede a Medolla (MO) per fissare il tuo appuntamento di visita a questo delizioso appartamento in vendita. Richiesta 130.000 euro Tutto compreso. --------------- COD.2396: in an intermediate location between Rovereto sulla Secchia (MO) and Ponte Motta di Cavezzo (MO) we offer for sale an almost new apartment with these truly interesting and pleasant characteristics. The apartment is located on the first floor, the building was completed in 2007 and has a comfortable lift. ------- These are the important features of the apartment: - It has 2 bathrooms - The living room is connected to a beautiful half-covered terrace, very suitable for a winter garden or summer aperitifs on the terrace - Designer furniture divides the space between the kitchen and living room - The bedrooms overlook the silent countryside and are equipped with a walk-in wardrobe and balcony ---------- On the ground floor the apartment has two adjacent garages and a spacious cellar set up as a laundry room Energy class under review, independent heating, solar thermal, air conditioning is present in both the living area and the sleeping area. This apartment is the perfect union between modern comfort and rural atmosphere. Come and visit us in our new headquarters in Medolla (MO) to make your appointment to visit this delightful apartment for sale. Classe Energetica: E

COD 2749 VENDESI TENUTA BORGHETTO A BOMPORTO VILLA PADRONALE: splendida villa primi 800, facente parte delle VILLE DELLA “RIVIERA DI SOLARA”, ubicata nella immediata adiacenza del centro storico del paese, di mq 650 lordi, composta da Piano Terra, Primo Piano e Sottotetto, con tipologia distributiva a “loggia passante”, completamente recuperata e resa antisismica strutturalmente, ultimata all'esterno. E' accessibile sia dalla Via Argine Panaro che dalla Via Mantegna a mezzo di uno stradello. Gli interventi di finitura interni sono da completare. Mancano le contro pareti in cartongesso per il completamento degli isolamenti. NUMERO TRE EDIFICI COLLABENTI e precisamente: ex abitazione con stalla e fienile, ex abitazione rurale ed ex servizi all'abitazione rurale, per una superficie utile complessiva di circa mq 735, consistenze completamente recuperabili sia ad usi residenziali che per attività ricettive e ricreative Tutti gli edifici insistono su un ampio lotto di terreno perimetralmente alberato, di circa mq 8.500, delimitato ad est dall'argine del fiume Panaro. Classe Energetica: G

COD: 2720-1 VENDITA VILLETTA A SCHIERA CON GIARDINO Immagina di vivere in una casa che ti offre spazi ampi, privacy e comfort, in una zona tranquilla ma comoda come Limidi di Soliera. Se stai cercando una soluzione abitativa definitiva per te e la tua famiglia, questa villetta potrebbe davvero sorprenderti. Ti racconto cosa la rende così interessante: - Villetta di testa: essendo l'ultima dell'edificio, hai solo un lato confinante con un'altra abitazione. Questo significa maggiore tranquillità, più luce naturale e un affaccio più aperto sul tuo spazio esterno. - Giardino e cortile privato: uno spazio esclusivo, tutto tuo, dove puoi parcheggiare comodamente le auto o creare una zona giochi sicura per i bambini. È anche perfetto per organizzare cene all'aperto o semplicemente rilassarti nel verde. - Garage doppio al piano terra: spazioso, accessibile direttamente da casa, con un portone nuovo appena installato. Può ospitare due auto oppure diventare un'ottima zona di lavoro o hobby. - Lavanderia ampia e comoda: si trova al piano terra ed è davvero generosa nelle dimensioni, ideale per chi ama avere tutto in ordine, con spazio sufficiente anche per stendere o stirare. - Zona giorno al primo piano: il soggiorno è grande, luminoso, con una bella finestra e una portafinestra che si apre su un balcone, perfetto per prendere aria o godersi un caffè al sole. La cucina è abitabile, separata, perfetta per chi ama cucinare senza avere tutto a vista. C'è anche un bagno con antibagno e una stanza che oggi è studio, ma che può diventare facilmente una camera da letto per ospiti o familiari. - Reparto notte al secondo piano: trovi ben quattro camere da letto matrimoniali, tutte spaziose, ideali per famiglie numerose o per chi ha bisogno di uno spazio personale in più. Ci sono anche due bagni, uno dei quali potrebbe diventare esclusivo per la camera padronale. - Balconi privati nelle camere: due delle quattro camere hanno il proprio balcone riservato, perfetti per avere un angolo all'aperto dove rilassarsi in tutta riservatezza. - Sottotetto accessibile: tramite una botola con scala retrattile puoi raggiungere un sottotetto pratico, ideale per archiviare, organizzare o anche trasformare in uno spazio creativo Invia una email per maggiori informazioni Prezzo di Vendita 270.000Eu. Classe Energetica: G EPI: 283,41 kwh/m2 anno

COD. 2745 VENDESI NUDA PROPRIETA' DI UN APPARTAMENTO IN PROSSIMITA' DEL PARCO AMENDOLA In vendita appartamento con nuda proprietà, perfetta come investimento a lungo termine. Situata in un contesto residenziale tranquillo e servito con affaccio del balcone sul parco Amendola, questa casa offre spazi ampi e luminosi, con una disposizione ideale per chi cerca comfort e funzionalità. Caratteristiche principali: Ingresso comodo e funzionale, Sala con ambienti accoglienti e Balcone con vista aperta sul parco Amendola, Cucina separata e ben attrezzata, 3 Camere spaziose per il massimo del comfort, Bagno, Garage e soffitta Completano la proprietà riscaldamento centralizzato con termovalvole e contacalorie, 2 climatizzatori La nuda proprietà rappresenta una soluzione vantaggiosa per chi desidera acquistare un immobile a un prezzo competitivo, con prospettive di valore futuro. Prezzo richiesto: Eu. 180.000 Classe Energetica: F EPI: 184,05 kwh/m2 anno

RIF. :2738 APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON 2 CAMERE E 2 BAGNI Situato al secondo piano di un elegante stabile che è stato oggetto di ristrutturazione con bonus 110%, questo splendido appartamento di 117mq, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca comfort e modernità. L'immobile è stato completamente rinnovato con finiture di alta qualità, offrendo ambienti luminosi e raffinati. Entrando, si viene accolti da un ampio soggiorno accogliente e luminoso, perfetto per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile, con un balcone loggiato, è spaziosa e funzionale, è ideale per cene in famiglia e cene con amici, dotata di tutte le comodità moderne. La zona giorno con accesso al balcone che è collegato con la prima camera da letto, regala piacevoli spazi all'aperto, perfetti per godersi l'aria fresca e la vista sulla zona circostante. L'appartamento dispone di due confortevoli camere da letto, una servita da balcone, ideali per famiglia o come spazio da dedicare a uffici o hobby. Sono presenti anche due bagni moderni e funzionali, dotati di sanitari di design e finiture di pregio, per garantire il massimo comfort. Completa la proprietà un garage privato, sicuro e facilmente accessibile. L'intero edificio ha beneficiato del Superbonus 110%, con lavori di efficientamento energetico, rinnovamento delle facciate e degli impianti, garantendo risparmio e sostenibilità. Inoltre, i nuovi ascensori rendono l'accesso ancora più comodo e agevole. In sintesi, questo appartamento rappresenta una rara opportunità di vivere in uno spazio completamente ristrutturato, funzionale e dotato di ogni comfort, in una zona ben servita e in un edificio all'avanguardia. Classe energetica: A1 Spese condominiali ca. 1.540Eu. annui RICHIESTA: 297.000,00Eu. Classe Energetica: A1

COD: 2719–D1 APPARTAMENTO CON TRE CAMERE E DUE BAGNI Vendesi a Villanova di Modena (a 7-8 minuti dal centro di Modena) elegante appartamento al secondo piano di una palazzina tranquilla e ben curata, composta da poche unità abitative. L'immobile è stato oggetto di recentissima ristrutturazione con interventi di qualità che ne valorizzano ogni ambiente, rendendolo pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori lavori. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno doppio, luminoso e accogliente, perfetto per accogliere ospiti o godersi momenti di relax in famiglia. L'immobile è particolarmente luminoso, con esposizione a sud-est che consente di avere luce naturale diretta lungo tutta la giornata. La zona giorno è ben articolata e in comunicazione diretta con una cucina moderna e funzionale, realizzata su misura in stile open-space (con ampio balcone annesso). La cucina è dotata di un comodo balcone di servizio, ideale per la gestione dei bidoni e delle utenze. La zona notte, integralmente con parquet, è ben separata dalla zona giorno e dispone di tre camere spaziose: la camera matrimoniale è ampia e ben esposta, le altre due camere possono essere adibite anche a studio. Un ampio armadio su misura, in legno, serve le 2 camere da letto adiacenti. Due sono i bagni (completi) a disposizione, completamente ristrutturati con impianti, tubature, sanitari nuovi e docce moderne walk-in. Il tutto realizzato con finiture eleganti e materiali resistenti. Un secondo balcone, accessibile sia dal soggiorno che da una delle camere da letto, offre uno sfogo esterno ideale per momenti all'aperto. Al piano superiore (direttamente sopra), l'immobile dispone di una soffitta completamente pavimentata e finestrata, un ambiente versatile che può essere adibito a spazio contenitivo. Al piano terra è invece presente un ampio garage doppio, finestrato, con spazio sufficiente per due auto e la possibilità di installare una lavatrice, rendendolo un vero e proprio locale di servizio aggiuntivo. Inoltre, è presente un posto auto esterno, accanto al garage, assegnato dal condominio. L'appartamento rappresenta una soluzione ideale per coppie, famiglie, lavoratori, in cerca di un'abitazione pronta all'uso, spaziosa, luminosa e situata in un contesto tranquillo, verde e ben servito nel cuore di Villanova di Modena (frequenti treni e autobus collegano il quartiere dal centro di Modena). Spese condominiali minime. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Prezzo di Vendita: 237.000Eu. Classe Energetica: G EPI: 296,52 kwh/m2 anno

CAVEZZO: La proprietà, completamente rinnovata e mai abitata, si presenta in condizioni pari al nuovo. La sua bellezza risiede proprio nell'indipendenza e nella configurazione degli spazi, pensati per essere gestibili anche per genitori e famiglie molto impegnate. Qui troverai gli spazi essenziali, ben distribuiti su 2 piani e senza eccessi, per vivere al meglio la quotidianità. Ad ornamento uno splendido verde giardino. Dettagli dell'Immobile: Piani abitativi: 2 + una mansarda Ingresso con disimpegno - salotto - cucina abitabile Bagno adatto anche per difficoltà motorie. Camere da letto: 3 camere luminose, secondo bagno nella zona notte. Mansarda: Un ambiente versatile, come spazio abitativo aggiuntivo e locale tecnico. Basso-comodo: Di dimensioni totali pari a 100 mq con porticato può essere utilizzato come cantine e garage e taverna. Classe energetica A1: Garanzia di massima efficienza e contenimento dei consumi energetici. Questa villa rappresenta una soluzione valida per chi desidera una casa indipendente, con spazi ben definiti e una posizione che facilita gli spostamenti tra i centri maggiori della zona. Per prenotare la tua visita chiama il nostro ufficio di Medolla allo 0535 1931014. Classe Energetica: A1

Cod.2728 Vendesi appartamento a Ca' di Sola Bilocale situato in una zona strategica e tranquilla al tempo stesso. Si trova in una zona residenziale con poco traffico e con un parco spazioso nelle immediate adiacenze. A poche centinaia di metri vi è l'imbocco della strada principale che porta alle principali aziende alimentari del distretto, in più collega in modo efficace Vignola fino ad arrivare a Bologna. L'appartamento si presenta ristrutturato e arredato con gusto. Si trova all'interno di un complesso condominiale di poche unità alcuni con ingresso indipendente. Gli spazi dell'appartamento sono ottimizzati, entrambi i balconi sono dotati con tende da sole. E' presente un garage adatto a contenere un'utilitaria, comunicante con una lavanderia molto pratica. Ottimo il posto auto di proprietà interno al cortile. Il tutto rende questo immobile adatto ad una coppia che lavora nel distretto ceramico ed alimentare, ma che al tempo stesso non vuole rinunciare ad una residenza confortevole, in mezzo al verde. Ideale anche come investimento. Le spese condominiale ammontano, mediamente, circa a 700,00Eu. annue. Richiesta: 139.000,00Eu. Classe Energetica: F

COD.2729 In vendita casa indipendente di 177 mq su due piani, situata in campagna in posizione tranquilla e riservata, senza vicini. La casa è abitabile, ma necessita di lavori di ristrutturazione. Composta da: 4 camere da letto Bassocomodo grande e garage, entrambi da sistemare Cortile privato Il tetto è stato rifatto e c'è una porta blindata nuova. Classe energetica G. E' collocata a 20 minuti d'auto da Mirandola, da Bondeno, da Finale Emilia nella frazione di San Martino Spino. Composizione dettagliata: Piano terra: 4 locali di cui cucina soggiorno e locali accessori uso cantina e deposito Piano primo: 4 camere da letto e bagno Cortile privato che circonda la casa. Il tetto è stato recentemente ripristinato e c'è una porta blindata nuova. Classe energetica G. Ottima soluzione per chi cerca semplicità, privacy e un ambiente immerso nella natura. Classe Energetica: G

RIF.:2376 TERRENO EDIFICABILE SPILAMBERTO OPPORTUNITÀ UNICA: TERRENO EDIFICABILE IN VENDITA! Sei alla ricerca di un investimento strategico nel settore immobiliare? Non perdere questa occasione imperdibile! -Superficie totale: 4.665 mq -Potenzialità edificatoria: 1.000 mq ad uso commerciale Situato in una posizione privilegiata, questo terreno offre un'ottima visibilità e accessibilità, rendendolo ideale per lo sviluppo di attività commerciali, negozi, uffici o qualsiasi progetto imprenditoriale tu abbia in mente! -Perché scegliere questo terreno? Posizione strategica: facilmente raggiungibile e in una zona in forte crescita. Flessibilità d'uso: possibilità di realizzare diverse tipologie di edifici commerciali. Investimento sicuro: il mercato immobiliare è in continua espansione, e questo terreno rappresenta un'ottima opportunità di guadagno nel lungo termine. Non lasciarti sfuggire questa chance! Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. Siamo pronti ad aiutarti a realizzare il tuo progetto! Investi nel tuo futuro, costruisci il tuo successo! RICHIESTA: 300.000,00Eu. Classe Energetica: Non soggetto

CARPI (MO) L'appartamento che vendiamo si trova all'interno dello stabile noto come “Portico Lungo” in fregio al Palazzo Pio di Carpi, un edificio risalente al XIII secolo che fiancheggia l'intera piazza centrale di Carpi. Questo palazzo, oltre alla sua imponenza storica, conserva una struttura affascinante, caratterizzata da una facciata con un portico da 52 colonne, cortili interni, passaggi e corridoi secondari che un tempo costituivano accessi segreti per pochi eletti. Questi cortili sono parti comuni che collegano le unità immobiliari, dando accessi indipendenti a piano terra per ciascun appartamento. -------------- Per informazioni dettagliate, telefonare allo 05351931014. L'appartamento in vendita si trova al secondo piano. Per accedervi, si oltrepassa un antico portone e si sale su mediante scale in pietra originale. L'ingresso dell'appartamento dà direttamente nell'ampio soggiorno: uno spazio, aperto senza tramezzature che conduce sia alle camere da letto che al terrazzo. L'appartamento ha un cucinotto per la preparazione dei pasti, mentre la sala da pranzo è tutt'uno con il soggiorno: anche il terrazzo dà la possibilità di cenare all'aperto in modo riservato. Il reparto notte consiste in 2 due camere da letto maestose ed una terza camera, con 2 guardaroba. Una camera è vicino al bagno di servizio, mentre il bagno principale è adiacente al soggiorno. -------------- Le pareti sono tinteggiate con colori vivaci, conferiscono agli ambienti un senso di calore e personalità. L'atmosfera degli interni è accogliente e ricca di dettagli che rievocano il passato. I soffitti presentano travi in legno a vista, in alcune parti la copertura ha controsoffitto. I pavimenti alternano parquet e inserti originali, alcuni elementi decorativi d'epoca passata sono stati messi in risalto. L'illuminazione, studiata con lampade dai paralumi raffinati e applique a muro, crea un'atmosfera intima e suggestiva, valorizzando i volumi e le prospettive degli spazi, gli arredi e gli specchi amplificano la percezione della profondità. Il tutto è arricchito dalla presenza di piante ornamentali, che donano freschezza e vitalità agli ambienti. —----------- Superfici: L'appartamento si estende su un unico piano per 160 mq I tre locali soffitta, ubicati sopra l'appartamento, hanno una superficie calpestabile di 130 mq circa. Il locale lavanderia a piano terra è pari a 8 mq. —-- L'appartamento è climatizzato con impianto di raffrescamento e in pompa di calore di recentissima installazione. Il riscaldamento è centralizzato e i radiatori sono di forgia antica. L'appartamento è visitabile in orario pomeridiano. Per informazioni dettagliate, telefonare allo 05351931014. Classe Energetica: G

RIF 2718 VENDESI PORZIONE DI BIFAMILIARE In località San Damaso di Modena vendiamo porzione di bifamiliare completamente ristrutturata di 250 metri commerciali. L'abitazione è stata completamente ristrutturata partendo da una originaria abitazione di campagna. La disposizione degli ambienti permette anche la possibilià di ospitare due nuclei familiari con ingresso indipendente. L'alloggio più grande si sviluppa su tre livelli ed è composto da ingresso al piano terra, locale di servizio (lavanderia) e locale tecnico. Al primo piano un ampio salone caratterizzato da doppio volume con parete attreezzata per cucina a vista con penisola , due camere da letto matrimoniali e due bagni. La seconda unità, eventualmente, è caratterizzata sempre da ingresso indipendente a piano terra da cui si entra direttamente nella zona giorno, poi cucina abitabile e bagno. Al primo piano, a cui si accede da scala interna, una ampia camera da letto con affaccio su giardino e loggia di ampie dimensioni. L'immobile è dotato di predisposizione per riscaldamento indipendente ed a pavimento, oltre che per la climatizzazione. Serramenti di nuova generazione garantiscono isolamento termico ed acustico. L'abitazione è circondato su tre lati da giardino esclusivo. Nel caso si richieda il box auto, occorre rinunciare ad una camera da letto al piano terra, e viceversa. Classe Energetica: D EPI: 251,58 kwh/m2 anno

COD.2715 MEDOLLA (MO) Proponiamo in vendita questa Villetta, centrale e con tante comodità, che qui vi sintetizziamo. Con giardino privato, ingresso indipendente e carraio privato, essa fa parte di uno stabile con 2 unità abitative totali. (Stabile bifamiliare). E' esposta a Sud ovest e le finestre affacciano su 3 lati. E' composta da: - giardino esclusivo attrezzato - garage di 45 mq interni rifinito ed attrezzato, include il vano tecnico del nuovo impianto fotovoltaico esistente con accumulo. - abitazione su unico piano (rialzato e 1° piano) con 2 balconi a sbalzo sul giardino L'abitazione è composta da 7 locali: - 3 camere da letto matrimoniali - 2 bagni di cui uno in camera - 1cucina straordinaria dotata del primo balcone1 soggiorno living spazioso dotato del secondo balcone I disimpegni interni sono larghi e confortevoli e adatti per qualsiasi esigenza o bisogno (tra cui difficoltà motorie) Quasi tutte le porte interne sono scorrevoli con delicate lavorazioni in vetro satinato. Questa casa infatti è stata oggetto di una ristrutturazione globale, con un modernissimo design, E' paragonabile ad una raffinata suite d'albergo! Le finiture sono state scelte con cura e coordinazione perfetta. La pavimentazione è completamente nuova, altresì tutte le finestre e gli impianti. Una nota dovuta sugli impianti: - sono costituiti da impianto autonomo in pompa di calore con caldaia ibrida. - la pompa di calore e l'impianto di raffrescamento in tutta la casa sono alimentati da un gruppo di pannelli fotovoltaici a tetto, pannelli di proprietà esclusiva, con potenza nominale 6,4 kilowatt. Inoltre, la proprietà è dotata di 2 colonnine di ricarica per veicoli elettrici, rispondendo così alle esigenze di una clientela sempre più attenta all'ambiente e alla sostenibilità. La Casa è classificata in classe energetica A2. Il garage è un locale largo e alto funzionale al ricovero di Suv. Nel garage troviamo le batterie di accumulo dell'energia elettrica con i pannelli fotovoltaici e con l'applicazione da smartphone possiamo controllare le prestazioni ed i consumi, nonché la quota ceduta al GSE. Contattaci allo 0535 1931014 per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Classe Energetica: G

COD.2709 CASA IN VENDITA A SAN MARTINO SPINO (MIRANDOLA) Per dettagliate informazioni, chiamaci allo 0535 1931014. ----------------- ZONA Vendiamo una casa spaziosa, SEMI INDIPENDENTE, efficiente dal punto di vista energetico e ben distribuita! Questa proprietà in San Martino Spino, frazione di Mirandola, è situata al confine con il ferrarese e il mantovano, tra Gavello di Bondeno, Pilastri, Sermide Felonica, Dragoncello e Finale Emilia. ------------ La casa è disposta su due piani, ha un locale cantina in uso come garage in corpo di fabbrica indipendente e area cortiliva privata, non recintata. I locali dell'abitazione sono: a piano terra ingresso e disimpegno con vano scala cucina abitabile soggiorno separato bagno e antibagno con locale tecnico Al primo piano ci sono 3 camere da letto ed il secondo bagno. ------------- UBICAZIONE L'abitazione è circondata da altre piccole abitazioni, a sbalzo sulla corte c'è un lungo e largo balcone coperto, il che rende luminosa la zona notte e riparato il marciapiede del piano terra. La casa dispone inoltre di una piccola porzione di verde privato, perfetta per fare l'orto, un angolo relax o per far giocare i bambini in sicurezza. ----------------- EFFICIENZA ENERGETICA E RISPARMIO Grazie ai lavori realizzati con il **Superbonus 110%**, questa casa è dotata di **impianto fotovoltaico** con accumulo, controllabile da remoto con un'applicazione su smartphone, molto semplice da usare. Le tre facciate libere della casa sono state rivestite da **cappotto termico** e tutti gli infissi pre-esistenti sono stati sostituiti con finestre a taglio termico nuove (anche la porta principale) garantendo comfort in ogni stagione e un notevole risparmio sulle bollette. L'ampia cantina con il cortile intorno è utilizzata come garage, zona hobby, e spazio per progetti creativi. La casa è perfetta anche per chi ama ospitare amici e parenti, offrendo spazi accoglienti e confortevoli. VIVERE A SAN MARTINO SPINO: NATURA, STORIA E SERVIZI A pochi passi trovate: - Via Zanzur via storica ciclabile perfetta per passeggiate rilassanti tra il verde. - Le valli mirandolesi ideali per escursioni in mountain bike o birdwatching tra gli spettacolari paesaggi naturali. - Il nuovo campo sportivo, per attività all'aria aperta e momenti di svago con la famiglia. - Scuola primaria e scuole medie quali servizi essenziali, per una vita quotidiana comoda e senza stress. - Negozi locali e pasticceria rinomata per acquistare pane fresco, dolci artigianali e vivere la tradizione gastronomica del luogo. - Storia, cultura e vita sociale, con la vicinanza a costruzioni di interesse storico che raccontano il passato contadino e militare del territorio. - A un'ora d'auto il litorale ferrarese per godersi il mare e le escursioni lungo la costa adriatica nei weekend. Classe Energetica: E EPI: 202,60 kwh/m2 anno Classe Energetica: E EPI: 202,60 kwh/m2 anno